I costi di trasporto dei rifiuti stanno aumentando e le politiche di riciclaggio stanno diventando più rigide. Gli operatori degli appartamenti stanno vedendo gli effetti e stanno prendendo una serie di misure per migliorare l’efficienza e l’efficacia dei costi. Nella parte 5 di questo report approfondito in 13 parti, parliamo di come gestire gli oggetti alla rinfusa, il cartone e la manutenzione delle aree dei cassonetti.
Ci sono modi per trasformare il cattivo comportamento dei residenti in reddito – solo un po’.
Il ritiro dei rifiuti alla rinfusa porta la sua serie di sfide e mal di testa.
“Con salti e sfratti e oggetti che i residenti semplicemente lasciano quando si trasferiscono, ci sono molti oggetti grandi che devono essere smaltiti”, dice Rick Pippin di Camden. “Si può usare un servizio del tipo 1-800-GOT-TRASH, che generalmente fa pagare 10 dollari per articolo o prezza gli articoli a la carte. In altri mercati, i trasportatori di massa vogliono 25 dollari per articolo e verranno solo se ci sono 10 articoli da raccogliere. Il nostro spazio è prezioso. Avere un sacco di spazzatura di grandi dimensioni in giro non è conveniente. Il mio piano è di scrivere nel contratto una tariffa fissa di 10-12 dollari per articolo.”
Ian Mattingly di LumaCorp dice che lo smaltimento dei mobili da parte dei residenti ha richiesto la costruzione di recinti in diverse proprietà solo per contenere gli oggetti ingombranti in modo che non costituiscano un problema prima della rimozione mensile dei rifiuti di grandi dimensioni.
Tom Gwyn di Apartment Dynamics dice: “Purtroppo, combattiamo un sacco di rifiuti non residenti e finiamo con grandi oggetti ingombranti lasciati nei nostri bidoni. Con il video, possiamo vedere chi li ha lasciati, ma dobbiamo comunque pulire la zona.”
Il cartone è riconosciuto come il materiale riciclabile più prezioso nel mercato aperto, dice Lisa Kardell, Manager, Waste Management. Questo diventa ancora più attraente quando si considera che molte località stanno perdendo soldi sui loro programmi di riciclaggio. Richard Bates di Waste Management dice che in alcuni mercati, i trasportatori che una volta facevano $6 per tonnellata sui riciclabili stanno ora pagando $125 per tonnellata per avere quel materiale processato e riciclato.
AvalonBay sta cercando di guadagnare reddito accessorio vendendo cartone usato in balle alla sua comunità Avalon First and M a Washington, D.C. È una delle oltre 10 comunità AVB in cui utilizza una pressa di cartone per separare, legare e vendere il materiale.
La comunità di 469 unità assembla due o tre balle ogni due settimane per il ritiro da parte di una società di riciclaggio locale. L’azienda guadagna circa 10 dollari per tonnellata dopo le spese di lavorazione ed evita di pagare le tradizionali spese di riciclaggio. AvalonBay continua a guidare l’utilizzo per ottimizzare qualsiasi reddito che potrebbe derivare da questo sforzo di rivendita del cartone.
Quanto è competitivo il mercato del cartone, Bates dice di aver sentito di comunità di New York e Connecticut che mettono le loro balle fuori per la raccolta solo per averle rubate.
Mary Nitschke di Prometeo dice che il suo trasportatore vieta alla sua azienda di incassare il suo cartone. “I nostri trasportatori impongono che tutto ciò che viene gettato nei loro cassonetti appartiene a loro ed è illegale rimuovere qualsiasi cartone da questi contenitori perché questo è il loro flusso di entrate”, dice.
Bozzuto si è anche concentrato su materiali riciclabili come i tessuti, ha tenuto unità di rifiuti elettronici e programmi di raccolta di donazioni alimentari per aumentare la sua percentuale di diversione in discarica, ma non per guidare le entrate, dice Peter Zadoretzky.
Ashley Cook di Bell Partners dice che l’aumento dell’e-commerce ha portato a più scatole di cartone consegnate ai residenti, che possono diventare problematiche. “I residenti spesso non rompono le loro scatole”, dice. “Queste scatole nei nostri contenitori della spazzatura li riempiono in modo inefficiente occupando spazio extra. Quando le scatole non sono fatte in piano, il contenitore potrebbe sembrare pieno, quando non lo è. Questo può portare a costi di raccolta aggiuntivi e non necessari, specialmente se le scatole ingombranti portano a contenitori che non soddisfano i requisiti di peso minimo del trasportatore”. Le squadre di manutenzione aiutano ad abbattere le scatole monitorando i contenitori, ma questo non è il loro lavoro.”
La separazione dei materiali di scarto presso la comunità è un metodo più efficace per le aziende che non scelgono (o non sono obbligate) a partecipare ai sistemi single-stream.
“Con l’aumento dei costi dei servizi di riciclaggio, molte comunità hanno interrotto i loro servizi di riciclaggio single-stream e hanno scelto di avere contenitori dedicati per elementi di riciclaggio specifici”, dice Donald Campbell, Cass Information Systems, Waste Expense Managment team. “Questo è particolarmente vero per il cartone. I cassonetti di cartone sono configurati con piccole fessure che rendono più difficile mettere altri oggetti nel contenitore.
“Mentre una volta era vero che erano disponibili sconti per questo tipo di smaltimento, con tutti i drastici cambiamenti nel mercato del riciclaggio, è molto meno comune che questo servizio fornisca qualsiasi reddito accessorio. Tuttavia, il riciclaggio del cartone dedicato è tipicamente molto meno costoso del flusso singolo.”
Le aree di gestione dei rifiuti non curate nelle comunità sono una grande lamentela tra il personale in loco, specialmente quando tale sciatteria può essere vista durante i tour di leasing.
“Le aree di spazzatura possono diventare disgustose velocemente. È un po’ come i graffiti: Una volta che hai un ‘tag’, tutto scende ad uno stato di orrore abbastanza rapidamente”, dice Nitschke di Prometheus. “
“I residenti si aspettano che le nostre proprietà siano pulite e la manutenzione quotidiana è una parte importante di questo”, dice van Beveren di Pinnacle. “Il nostro team è sempre alla ricerca di modi per ridurre il tempo e le risorse necessarie per gestire le aree di smaltimento dei rifiuti. Per esempio, abbiamo implementato programmi a Washington e in California con Wastexperts, che ha notevolmente ridotto la nostra dipendenza dalle squadre in loco per gestire le aree dei cassonetti.”
AvalonBay, anche, ha iniziato un programma pilota con WasteExperts, un appaltatore che essenzialmente raccoglie a mano il riciclaggio dai contenitori per rimuoverlo dal flusso dei rifiuti.
Prometheus sta pilotando gli appaltatori di selezione dei rifiuti TrashLogic e Federal International. TrashLogic ha sede solo nella Bay Area ed è “eccellente nello smistamento e i loro servizi sono più robusti di Wastexperts, che è fondamentale per gli operatori in aree come la città di Sunnyvale”, dice Nitschke.
“Federal International ha sede nazionale. Storicamente un gestore di contratti per i rifiuti e un fornitore di servizi di terze parti, Nitschke dice che recentemente ha scelto di entrare nel mercato dello smistamento, “che è dove questo settore si sta dirigendo.”
Torna al rapporto approfondito Trash Talking o leggi la parte 6 della storia: Valet Trash può portare efficienza allo smistamento e al trasporto.