Questi costruttori non sono stati in grado – o non hanno scelto di – costruire il tipo di proprietà di cui la maggioranza della popolazione ha bisogno.
“La costruzione di nuove case è di lusso. Non stiamo costruendo abbastanza case nuove a prezzi accessibili”, ha detto Jonathan Miller, della società di valutazione Miller Samuel. “La maggior parte della crescita delle vendite di case unifamiliari in California è al di sopra dei 600.000 dollari. Quando si tratta di inventario, c’è più perdita di alloggi a prezzi accessibili e modesti, anno dopo anno, che nel mercato immobiliare di livello superiore.”
Nella sola Los Angeles, la contrazione della parte bassa del mercato condominiale parla chiaro. I condomini con prezzi superiori ai 500.000 dollari stanno inondando il mercato; quelli con prezzi inferiori stanno diventando significativamente più scarsi. È una tendenza, ha detto Mr. Miller, che non è unica in California, ma è più pronunciata lì.
“La California è un proxy per quello che stiamo vedendo a livello nazionale”, ha detto. “Da quando c’è stata la pandemia, l’azione è stata nella parte più alta. E questo ha senso perché il quadro della disoccupazione è pesantemente sbilanciato contro i salari più bassi, che tendono ad essere compratori di prime case o affittuari.”
È stato un anno di colpi di frusta per il Golden State, dove la pandemia ha spinto i numeri della disoccupazione ad un impressionante 16,4% in aprile. Ad ottobre, tuttavia, i datori di lavoro hanno aggiunto 145.500 posti di lavoro – il terzo maggior guadagno mensile dal 1990 – e il tasso di disoccupazione è sceso sotto il 10% per la prima volta dall’inizio della pandemia. Anche il prezzo mediano delle case si è leggermente raffreddato in ottobre, scivolando dello 0,2% a 711.300 dollari.