Punti chiave
- Investire in duplex è un ottimo modo per iniziare ad investire nel settore immobiliare.
- Acquistare duplex può intimidire l’investitore principiante, ma posso assicurarvi che può essere la mossa migliore per gli investitori senza alcuna esperienza sotto la cintura.
- Pesate attentamente i lati positivi e negativi di una strategia di investimento in duplex prima di decidere di impegnarvi.
Investire in duplex è una buona strategia? È una domanda semplice, ma nondimeno pertinente. Dopo tutto, ci sono diverse strategie di uscita valide che vale la pena considerare per un investitore. Ha solo senso che un imprenditore esperto esamini le sue scelte di conseguenza. Vale la pena notare, tuttavia, che i nuovi investitori dovrebbero essere preparati a fare le stesse domande.
Ci sono nuovi investitori che entrano nel business ogni giorno; alcuni stanno facendo il passaggio da carriere consolidate, mentre altri stanno cercando di acquistare il loro primo pezzo di proprietà immobiliare. Naturalmente, non c’è un modo giusto o sbagliato per iniziare, purché siate a vostro agio con il percorso che scegliete. Indipendentemente dalla vostra particolare esperienza, c’è un perfetto tipo di proprietà che vi aspetta. Sta quindi a voi scoprire dove inizia e dove finisce la vostra zona di comfort.
Investitori relativamente nuovi possono considerare l’acquisto di duplex. Investendo in duplex, o casa bifamiliare, si può godere dei benefici della proprietà immobiliare. Tuttavia, i duplex possono avere più margini di guadagno di quanto previsto inizialmente. Molti nuovi investitori potrebbero non sapere che un tale acquisto serve a mitigare il rischio e a promuovere investimenti futuri. Se siete nuovi nel settore e volete iniziare con il piede giusto, considerate i benefici dell’acquisto di duplex; potreste scoprire che vi piace quello che vedete.
Benefici dell’acquisto di duplex
Una corretta strategia di investimento in duplex ha il potenziale per elevare la carriera di un investitore ad un nuovo livello. Fatto correttamente, non c’è assolutamente alcun motivo per cui un investitore non possa realizzare uno, o tutti, i seguenti benefici dell’acquisto di duplex:
- Reddito d’affitto
- Flusso di cassa
- Costruire l’equità
- Gli inquilini pagano gli obblighi del mutuo
- Salvagente fiscale
- Grande strategia per principianti
Il più grande vantaggio di comprare un duplex è la capacità di avere un inquilino che copre parte o tutto il pagamento del mutuo corrente. Le proprietà bifamiliari sono sottoscritte con molte delle stesse linee guida delle proprietà monofamiliari; si può approfittare delle opzioni di basso acconto con prestiti FHA o convenzionali. Gli acconti possono arrivare fino al 3,5% del prezzo d’acquisto e possono provenire dai vostri risparmi esistenti o possono anche essere un regalo di un membro della famiglia idoneo. Con i prezzi delle case non ancora completamente recuperati in molte parti del paese, ci sono molte grandi proprietà bifamiliari che si possono avere con un minimo acconto al valore di mercato o inferiore. Questa è la vostra migliore opzione se non avete accesso a una grande quantità di fondi e state cercando un posto dove vivere e investire.
Se la vostra rata del mutuo è di 1.200 dollari e l’inquilino dall’altra parte della proprietà paga 1.200 dollari, state vivendo nella casa per quasi niente. Questo vi permette di risparmiare una buona quantità di denaro per acquisti futuri – il tutto mentre vivete in una proprietà di vostra proprietà. Invece di buttare via i soldi a un padrone di casa, avrete qualcosa da mostrare per il vostro investimento. Quello che avete è una proprietà reale in cui potete vivere per tutto il tempo che volete o tenerla come parte del vostro portafoglio di investimenti a lungo termine. La parte migliore è che avete iniziato con un acconto minimo e avete un flusso di cassa immediato non appena trovate un inquilino.
I vantaggi fiscali e la possibilità di apprezzamento futuro rendono l’acquisto di un duplex più attraente di altri tipi di strategie di investimento. Ogni investitore di successo inizia da qualche parte. Non importa davvero come si inizia, basta che ci si impegni e si inizi. Se avete l’opportunità e i mezzi, comprare un duplex può essere il modo migliore per familiarizzare con il business e piantare i semi di una ricchezza a lungo termine. Questo è solo un modo per entrare nel business, ma è il più economico e può essere il più educativo. Può anche fornirvi dei guadagni a lungo termine di cui potreste non rendervi conto al momento attuale. L’acquisto di un duplex, o di qualsiasi altro investimento, può essere la migliore decisione immobiliare che potrete mai prendere.
Rischi di investire in duplex
Investire in duplex, non diversamente da ogni altra strategia di investimento, non è privo di rischi. Se non altro, non esiste un investimento che non abbia almeno un certo grado di rischio. Pertanto, è importante capire che mentre comprare un duplex e affittarne la metà può risultare in un’ottima strategia, ci sono dei rischi che giustificano la vostra considerazione, non ultimo dei quali include:
- Vacanze
- Inquilini cattivi
- Problemi di manutenzione
- Pagamenti in ritardo
Voglio renderlo abbondantemente chiaro: investire in duplex può essere una grande scelta di carriera, ma ci sono certamente dei rischi di cui dovete essere consapevoli. Se non altro, sapere cosa non fare è importante quanto sapere cosa fare (se non di più).
Il più grande rischio di investire in duplex è, senza dubbio, le case sfitte. Le case sfitte, o le unità che non vengono affittate, costano soldi agli investitori ogni singolo giorno in cui rimangono senza un inquilino. E mentre i margini di profitto variano da unità a unità, anche i migliori investitori in duplex non possono fare soldi se non affittano i loro beni. Invece di raccogliere soldi, le case sfitte possono effettivamente intaccare i vostri profitti, o addirittura rovinarli del tutto. Le case sfitte, quindi, è meglio evitarle. Potrebbe sembrare buon senso, ma vale la pena di dirlo: gli investitori duplex devono fare tutto il possibile per evitare gli sfitti. Quando le unità non vengono affittate, finiscono per costare soldi, invece di guadagnarli.
Anche se è nell’interesse di un investitore duplex affittare le sue unità, deve essere assolutamente certo di affittare alle persone giuste, altrimenti corre il rischio di incorrere in un altro, beh, rischio. Mentre i posti liberi sono meglio da evitare, possono essere anche meglio dei cattivi inquilini. Un cattivo inquilino può essere più costoso di un posto libero, se si presentano le situazioni giuste. Quindi, invece di accontentarvi di inquilini qualsiasi, assicuratevi di controllarli di conseguenza. Il modo migliore per rendere l’investimento in un duplex un’impresa redditizia è quello di riempire l’unità con gli affittuari giusti.
Finanziare un duplex
Ci sono altri vantaggi che vi aiuteranno nella vostra carriera di investitore. Passare attraverso il processo di approvazione del mutuo e la chiusura vi darà una certa esperienza su come funziona e cosa è necessario. Può aprire gli occhi se è la prima volta che lo fate. Sarete consapevoli di dove vanno i costi di chiusura, quanto tempo richiede il processo e le voci dell’ultimo minuto che sembrano sempre saltar fuori. Una volta superata la chiusura, dovrete anche diventare uno studio rapido sul processo di affitto. Trovare un buon inquilino è la chiave per essere un buon padrone di casa se avete un duplex, una casa unifamiliare o un edificio commerciale di 30 unità. Imparerai il processo della domanda e del contratto d’affitto, così come il modo di trattare con un inquilino vero e proprio. La tua situazione è un po’ diversa, visto che vivi nella stessa proprietà del tuo inquilino, ma molti dei problemi che dovrai affrontare sono gli stessi. Questo vi aiuterà a preparare una lista di appaltatori e a mettervi in contatto con chiunque abbia bisogno di fare dei lavori nella vostra proprietà. Ogni inquilino è una nuova avventura, ma se il processo è qualcosa che vi piace e che potete facilmente gestire, potreste essere pronti per un carico di lavoro maggiore e per le proprietà successive.
I passi per acquisire un duplex sono molto simili a quelli che fareste per qualsiasi altra proprietà. Si comincia con la compilazione degli elementi necessari per l’approvazione del prestatore. Reddito, beni, acconto e punteggio di credito sono le quattro aree principali che i prestatori guardano. Devi essere abbastanza forte in almeno tre delle quattro aree per essere approvato. Avere un buon punteggio di credito, ma un reddito minimo, non è sufficiente nel mercato dei mutui di oggi. Prima si sa per cosa si è approvati o di quali elementi si ha bisogno per migliorare la propria domanda, prima si può iniziare a cercare. Da lì, potete chiamare in giro alcuni agenti immobiliari locali e farvi mostrare case nella vostra fascia di prezzo e fare un’offerta. Il vostro agente immobiliare gestirà la maggior parte dei compiti di acquisto e di offerta per voi, soprattutto se questo è il vostro primo acquisto. Se non avete idea di cosa state cercando, date un’occhiata su Internet e vedete cosa è disponibile nella vostra zona. Più conoscenze avete nel processo, meglio sarete attrezzati per prendere buone decisioni su dove e quali tipi di proprietà volete.
È una strategia d’investimento duplex giusta per voi?
Fatta correttamente, sostengo che investire in duplex può essere una grande mossa, il che porta alla domanda: Una strategia d’investimento in duplex è giusta per voi? Mentre l’investimento in beni a due unità ha dimostrato di appartenere al portafoglio di un investitore, dovete essere assolutamente certi che possa fornire ciò che volete. Prendete ciò che avete imparato qui e applicatelo al vostro portafoglio. Investire in bifamiliari potrebbe essere utile per il vostro obiettivo finale, o lo sminuirebbe? L’acquisto di un duplex è un buon investimento per il punto in cui ti trovi nella tua carriera? Ora è il momento di fare le domande importanti; assicuratevi di volere che l’investimento in duplex abbia da offrire prima di fare il grande passo.