家の改良プロジェクトを行うことを決めたとき、おそらくスタイルや色、請負業者や建築家を雇う必要があるかどうかを検討するのに時間をかけると思います。 しかし、もう 1 つ、特に重要なステップを忘れてはいけません。
What Is a Building Permit?
Building permits are written authorizations issued by a city or county to construct a project. 彼らは仕事の安全性と建物、建設、およびゾーニングのコードへの準拠を確保するために、ほとんどの建設や改造のプロジェクトに必要です。 正確なプロセスは場所によって異なりますが、許可を取得するための典型的な手順は次のとおりです：
- Completing a permit application.
- Preparing a site plan for the project. あなたのプロジェクトが大規模である場合、あなたはおそらくそれが構築されるようにプロジェクトを描画するために建築家や他の専門家を雇う必要があります（それは建物やゾーニングのコードを満たしていることを示すために）
- 計画承認のための予定をスケジュールします。 あなたは、”店頭 “レビューで直接承認を受けることができるかもしれません。 または、市が計画を見直すのに数日または数週間かかる場合があります。 市が修正や修正を要求すれば、プロセスはさらに延長されるかもしれません。
- 許可を得る。 許可が必要なケースでは、あなたの財産.
- Scheduling 検査上の任意の建設を行う前に、それを取得する必要があります。 あなたが建設を実行すると、市はあなたがあなたのplan.
- に従って行動していることを確認できるように、プロセス全体の検査をスケジュールする必要がありますあなたのプロジェクトを完了し、最終的な市の承認を得る。
Projects Requiring a Building Permit
すべての建設は建築許可を必要としない。 あなたのプロジェクトが許可を必要とするかどうかは、あなたの地域の建築基準法で何が要求されているかに依存します。 各自治体は、独自のコードによって支配されており、独自の許可要件を持っています。 コードは、地域の問題を反映する傾向があります。 例えば、フロリダ州では、建築基準法は、湿度や熱によって引き起こされる安全性の配慮に焦点を当てることができる。 森林火災が発生しやすい農村地域では、建築基準法は、厳格な耐火性の要件を含むかもしれません。
許可を必要とする可能性が最も高いプロジェクトは、建物の構造や使用を変更したり、危険な労働条件を作成する可能性を秘めているものです。 例えば、次のような場合に建築許可が必要になる可能性があります：
- 壁の追加または削除
- 部屋の用途変更（ガレージをリビングルームに変更するなど）
- 家の配管変更
- 家の再屋根、または
- 家の一部を取り壊しする場合。
通常、許可が不要なプロジェクトは以下の通りです：
- 家の再塗装
- キッチンキャビネットの追加
- 特定のキッチン機器の交換
- 車道の舗装
- 床材の設置、
- 小さなフェンスを建てる、など。
建築許可の取得に加えて、プロジェクトの範囲によっては、電気、配管、または機械などの特別なシステム許可を取得する必要があります。 例えば、地下に芝生のスプリンクラーを設置する予定であれば、配管許可を取得する必要があるかもしれません。 または、中央空調ユニット
をインストールするには、機械的な許可が必要な場合がありますあなたのプロジェクトが許可を必要とするかどうかを判断する唯一の方法は、あなたの街の建物と許可事務所に相談することです。 ほとんどは、あなたが確認することができる情報をオンラインで持っています。 彼らはまた、電話や対面での質問に対処することに慣れているので、あなたが必要とする答えを見つけるために手を差し伸べることを躊躇しないでください
Who Arranges for the Permit?
あなたがあなたのプロジェクトのために請負業者を雇った場合、それは請負業者が手配するための慣習です – または、請負業者の専門用語で、許可を「引く」。 これは良いアイデアです。通常、許可を取得した人は、コードに従った建設に責任があります。
あなたが許可を取得した場合、（少なくとも市から見て）あなたが請負人と見なされ、建設に問題がある場合は責任を負うことになります。 また、請負業者は、そのプロセスや市の検査官（複数可）に精通していることが多いものです。
一方、請負業者が時間単位で請求してくる場合は、自分で許可書類を完成させて提出すれば、お金を節約できるかもしれません。 あなたのプロジェクトの範囲と複雑さは、市と協力してpermit.
許可を得るのをスキップする場合はどうなりますか？
あなたのプロジェクトが許可を必要とする場合は、許可を取得します。 このステップをスキップすることを提案する業者と仕事をしている場合、別の業者に移ることを検討してください。
プロセスは面倒かもしれませんが、市は、あなたがすべきでありながら許可を持っていないことがわかった場合、市に対処するより良いだろう。 市はあなたに許可証を取得するよう強制し、許可料を2倍、3倍にする可能性があります。 また、工事が建築基準法に従って行われたかどうかが問題になった場合、プロジェクトを中止したり、工事の取り壊し（たとえば、壁を撤去してその裏側を確認する）を要求されたりすることもあります。 要するに、リスクを負う価値はないのです。 工事完了後の許可取得については、「家を売るときに無許可工事を発見する」
を参照してください。