マルチプルリスティングサービスは、協力する不動産ブローカーのグループによって設定されたマーケティングデータベースです。 それは販売のためのプロパティに関する正確かつ構造化されたデータを提供し、それはまた、上場ブローカーが自分のリストされているプロパティの買い手をもたらすバイヤーブローカーに報酬を提供するためのメカニズムです。
各複数掲載サービスは、独自のルールや手順を持っていますが、彼らは一般的に全米リアルター協会によって公開された規則に基づいてパターン化されています。 彼らは厳格なデータ基準を使用し、他のbrokers.Whatに報酬の提供のためのルールを提供するので、Multipleリスティングサービスは、不動産取引の大半のための主要な手段となっている
マルチリスティングサービスとは何ですか？
不動産の専門家は、情報を交換し、1つは別の買い手をもたらした場合の補償のための取引をうまくするために1800年代と早くも彼らの地元の組織と一緒に集まった。 これらの集まりは、最初の知られている “MLS “の取り組みであった。 彼らは、印刷物のリストと契約には、長年にわたって進化し、その後、電子機器やインターネットが引き継ぎ、全体のプロセスを無限に簡単にしました。
用語 ³”MLS³” または ³”複数表示サービス³”は、任意のネットワークが表示されていない。 多数のネットワークが全国に存在する。 彼らは常にmergingとbreaking off.
ので、米国内のすべてのMLSの組織の正確なカウントはありません
- 頭字語。 MLS
How Does a Multiple Listing Service Work?
市場エリアのブローカーは、販売のためにリストされている家庭についての他のブローカーとリスティング情報を共有するためにMLSに参加しています。 それは、すべてのブローカーは、彼らがproperty.
に興味を持っている買い手をもたらすことができるように、できるだけ多くの他の人が彼らのリストについて知っていただきたいと非常に効率的なシステムですMLS規則は、ブローカーが各リストの売り手が支払われる上場手数料の割合を示さなければならないと指定されています。 これは、成功したバイヤーをもたらす別のブローカー メンバーと共有する金額です。
サービスの構造と内容の規則を守らない MLS のメンバーは、罰金を科されることがあります。
技術的に、この情報は参加ブローカーだけが利用できますが、彼らは共有について通常寛大である。 彼らの収入は、リスティングの単語が外に出ることに依存しているので、彼らは一般に無料でそうします。 いくつかの情報は、それにもかかわらず、個人情報や専有情報と家が空いているかどうかなど、売り手の安全のためにロックとキーの下に保持されます。
オーナーのプロパティによる販売 – ³”FSBO³” 売主は、ブローカーが行うようにMLSで自分の家をリストする自動アクセスせずに寒さで取り残されることがあります。 多くのブローカーやオンラインサービスは、しかし、手数料のためにそれらをリストします。
Multiple Listing Servicesの要件
MLS リスティングデータベースは、インターネットまたは他の場所でプロパティの詳細に関して最も正確と見なされます。 新しいリスティングは、指定された期間内に入力する必要があります。 メンバーは、期限までに完全なリスティングデータを入力しない場合、罰金が発生する可能性があります。 これは一般的にリスティング契約がsigned.6892>
MLS協会は平方フィートから方向と場所に、入力されている情報の正確性の高いレベルを維持した後、24から48時間である。
苦情と紛争
MLS 組織は通常、会員間の紛争のために調停、仲裁、またはその両方を義務付けています。 各ローカルMLSは、他のメンバーに関するメンバーからの苦情を聞くために倫理委員会を持っています。 委員会は、紛争の双方の言い分を聞き、状況を判断する。 これらの問題の多くは手数料に関係している。
インターネットの使用は、 “調達原因 “の問題を悪化させた。 人々はウェブサイトにアクセスし、住宅物件を検索し、物件に関する質問をリスティング・エージェントに電話またはメールで問い合わせるかもしれない。 後で、リスティングエージェントは、別のエージェントが同じ買い手をもたらす場合は、この最初の接触は、彼らが最初に家を見つけることに彼らと働いているため、すべての原因を調達したと言うかもしれません。
“調達原因 “とは、不動産業者が取引に買い手の関与のための主な理由であるかを判断する概念である。 誰がこの家を買うために契約のポイントにこの買い手を得ましたか？
倫理委員会は、全体として、誰が何をした、彼らはそれをしたときの文脈でこの種の状況を見ていきます。 一般的に、買い手のエージェントは、プロパティに関する質問に答えることは、リスティングentire.
Multiple listing serviceも次のレベルは州のライセンスboard.
Key Takeaways
- 複数物件サービスは協力不動産仲介のグループによって設定および保守されてマーケティングデータベースである場合に手数料をする権利を有します。
- MLS の組織はしばしば、調達エージェントに支払われるべき手数料など、独自のメンバー間の紛争を調停または仲裁する。