Um serviço de listagem múltipla é uma base de dados de marketing criada por um grupo de corretores imobiliários cooperantes. Ele fornece dados precisos e estruturados sobre propriedades para venda, e é também um mecanismo para os corretores de listagem oferecerem compensação aos corretores compradores que trazem compradores para suas propriedades listadas.
Cada serviço de listagem múltipla tem suas próprias regras e procedimentos, mas eles são geralmente padronizados nos regulamentos publicados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Os serviços de listagem múltipla tornaram-se o principal veículo para a grande maioria das transações imobiliárias porque utilizam critérios rígidos de dados e fornecem regras para a oferta de compensação a outros corretores.
O que é um serviço de listagem múltipla?
Profissionais imobiliários se reuniram com suas organizações locais já em 1800 para trocar informações e fazer negócios de compensação se um trouxesse um comprador. Estes encontros foram as primeiras iniciativas conhecidas do “MLS”. Eles evoluíram ao longo dos anos em listas e acordos impressos, então a eletrônica e a internet tomaram conta e tornaram todo o processo infinitamente mais fácil.
Os termos “MLS” ou “serviço de listagem múltipla” não denotam nenhuma rede. Existem inúmeras redes em todo o país. Não há uma contagem precisa de todas as organizações MLS nos EUA porque elas estão constantemente se fundindo e se desligando.
- Acrônimo: MLS
Como funciona um serviço de listagem múltipla?
Os corretores em uma área de mercado se juntam a um MLS para compartilhar informações de listagem com outros corretores sobre casas que estão listadas para venda. É um sistema altamente eficiente na medida em que cada corretor quer que o maior número possível de outros saibam das suas listagens para que possam trazer compradores que tenham interesse nos imóveis.
Regras do MLS normalmente especificam que os corretores devem indicar a percentagem da comissão de listagem que será paga pelo vendedor em cada listagem. Este é o valor que eles irão compartilhar com outro corretor membro que traga um comprador bem sucedido.
MLS membros que não aderem à estrutura e regras de conteúdo do serviço podem ser multados.
Tecnicamente, esta informação está disponível apenas para os corretores participantes, mas eles normalmente são generosos em compartilhar. Eles o farão gratuitamente para o público, pois seus rendimentos dependem da divulgação de suas listas. Algumas informações são, no entanto, mantidas sob cadeado e chave para a segurança dos vendedores, tais como informações pessoais e proprietárias e se a casa está vaga.
Para venda por propriedades do proprietário – os vendedores “FSBO” – podem ser deixados de fora ao frio sem acesso automático para listar suas casas com um MLS como os corretores fazem. Muitos corretores e serviços online listam-nas por uma taxa, no entanto.
Requisitos para Serviços de Listagem Múltipla
As bases de dados de listagem de imóveis são consideradas as mais precisas no que diz respeito aos detalhes dos imóveis na Internet ou em qualquer outro lugar. Novas listagens devem ser inseridas dentro de um período de tempo especificado. Multas podem ser geradas se um membro não inserir os dados completos da listagem dentro do prazo estipulado. Isto é geralmente de 24 a 48 horas após a assinatura do acordo de listagem.
AssociaçõesMLS mantêm um alto nível de precisão na informação que é inserida, desde a metragem quadrada até as direcções e localização. O número e a qualidade das fotos incluídas também são frequentemente exigidos, embora o critério exato desse requisito possa variar.
Reclamações e disputas
MLS organizações normalmente mandam mediação, arbitragem, ou ambos para disputas entre membros. Cada MLS local tem um comitê de ética para ouvir reclamações dos membros sobre outros membros. O comitê ouve ambos os lados das disputas e as regras sobre a situação. Muitos destes problemas têm a ver com comissões.
O uso da internet agravou a questão da “causa da procura”. As pessoas vão a websites e procuram por listagens de casas, e podem ligar ou enviar um e-mail ao agente de listagem com uma pergunta sobre o imóvel. Mais tarde, o agente de listagem pode dizer que este contato inicial fez deles a causa de compra se outro agente traz o mesmo comprador, tudo porque eles primeiro trabalharam com eles para encontrar uma casa.
“Causa de compra” é um conceito que decide qual agente imobiliário é a principal razão para o envolvimento de um comprador em uma transação. Quem levou este comprador ao ponto de contratar para comprar esta casa?
O comitê de ética irá analisar este tipo de situação como um todo e no contexto de quem fez o quê e quando o fez. Geralmente, o agente comprador terá direito à comissão se a resposta a uma pergunta sobre o imóvel for tudo o que aconteceu com o agente de listagem.
Os serviços de listagem múltipla também tentam ser o primeiro destino para reclamações de consumidores contra membros, porque o próximo nível é o conselho estadual de licenciamento.
Key Takeaways
- Os serviços de listagem múltipla são bases de dados de marketing criadas e mantidas por um grupo de corretores imobiliários cooperantes.
- Existem numerosos serviços de listagem múltipla em todo o país, cada um servindo sua própria área específica.
- Cada serviço tem suas próprias regras para a qualidade e conteúdo de novas listagens adicionadas ao banco de dados.
- As organizaçõesMLS frequentemente medeiam ou arbitram disputas entre seus próprios membros, tais como comissões a serem pagas a um agente de compras.