Los documentos de investigación proporcionan la mayor parte de lo que se sabe sobre el rendimiento y la eficacia de LEED en dos áreas de categoría de crédito: la energía y la calidad del ambiente interior. En un estudio de 953 edificios de oficinas de Nueva York, 21 edificios con certificación LEED no mostraron colectivamente ningún ahorro de energía en comparación con los edificios no LEED, aunque los edificios LEED Gold «superaron a otros edificios de oficinas de Nueva York en un 20%». Los estudios relacionados con la IEQ ofrecen dos resultados contrastados: el primero utilizó los resultados de la encuesta a los ocupantes de 65 edificios LEED y 79 edificios no LEED y concluyó que los ocupantes de los edificios con certificación LEED están igual de satisfechos con el edificio en general y con el espacio de trabajo que los ocupantes de los edificios sin certificación LEED, y el segundo utilizó las entrevistas a los ocupantes y las mediciones físicas in situ en 12 edificios LEED para informar de un rendimiento superior del ambiente interior en comparación con 12 edificios convencionales similares (no LEED). Los edificios certificados por LEED no tienen que demostrar la eficiencia energética o hídrica en la práctica para recibir puntos de certificación LEED, sino que LEED utiliza un software de modelización para predecir el uso futuro de la energía en función del uso previsto. Esto ha dado lugar a críticas sobre la capacidad de LEED para determinar con precisión la eficiencia de los edificios. El propio USGBC afirma que «los edificios tienen un pobre historial de rendimiento según lo previsto durante el diseño».
Investigación sobre el rendimiento energéticoEditar
En 2009 Newsham et al. analizaron una base de datos de 100 edificios con certificación LEED (v3 o versión anterior). En este estudio, cada edificio se emparejó con un edificio «gemelo» convencional dentro de la base de datos Commercial Building Energy Consumption Survey (CBECS) según el tipo de edificio y la ocupación. Por término medio, los edificios LEED consumían entre un 18 y un 39% menos de energía por superficie que sus edificios «gemelos» convencionales, aunque entre el 28 y el 35% de los edificios con certificación LEED consumían más energía que su «gemelo». El documento no encontró ninguna correlación entre el número de puntos de energía conseguidos o el nivel de certificación LEED y el rendimiento medido del edificio.
En 2009 Scofield publicó un artículo en respuesta a Newsham et al., analizando la misma base de datos de edificios LEED y llegando a conclusiones diferentes. En su análisis, Scofield criticaba que el estudio de Newsham et al. sólo consideraba la energía por superficie de suelo en lugar de un consumo energético total. Scofield tuvo en cuenta la energía en la fuente (teniendo en cuenta las pérdidas de energía durante la generación y la transmisión), así como la energía en el emplazamiento, y utilizó intensidades de uso de energía ponderadas por área, o EUI (energía por unidad de superficie por año), al comparar los edificios LEED y no LEED para tener en cuenta el hecho de que los edificios más grandes tienden a tener mayores EUI. Scofield llegó a la conclusión de que, en conjunto, los edificios con certificación LEED no mostraban un ahorro significativo en el consumo de energía en origen ni una reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero en comparación con los edificios sin certificación LEED, aunque sí consumían entre un 10 y un 17% menos de energía en el emplazamiento.
Scofield analizó en 2013 21 edificios con certificación LEED en la ciudad de Nueva York. Descubrió que los edificios que habían obtenido la certificación LEED Oro utilizaban, de media, un 20% menos de energía en origen que los edificios convencionales. Los edificios con calificaciones LEED Silver o LEED Certified utilizaban en realidad entre un 11 y un 15% más de energía de origen, de media, que sus homólogos convencionales.
En 2014, Fuertes y Schiavon desarrollaron el primer estudio que analiza las cargas de enchufe utilizando datos documentados por LEED de proyectos certificados. El estudio comparó los supuestos de cargas de enchufe realizados por 92 profesionales de la modelización energética con los requisitos de ASHRAE y del Título 24, así como la evaluación de la metodología de cálculo de cargas de enchufe utilizada por 660 proyectos certificados LEED-CI y 429 LEED-NC. En general, los modeladores de energía consideraron predecible el consumo de energía de las cargas de enchufe de los equipos que funcionan constantemente (como los frigoríficos), así como de los monitores y ordenadores. En general, los resultados sugieren una desconexión entre las hipótesis de los modeladores energéticos y el rendimiento real de los edificios. En conclusión, el estudio sugiere que LEED o ASHRAE desarrollen directrices para el cálculo de las cargas de enchufe.
El modelo energético podría ser una fuente de error durante la fase de diseño de LEED. Stoppel y Leite evaluaron el consumo energético previsto y real de dos edificios gemelos utilizando el modelo energético durante la fase de diseño LEED y los datos de los contadores de servicios públicos tras un año de ocupación. Los resultados del estudio sugieren que la rotación de los sistemas mecánicos y los supuestos de ocupación difieren significativamente de los valores predichos a los reales.
La mayoría de los análisis de consumo de energía disponibles actualmente de los edificios LEED se centran en los edificios certificados LEED v3 (2009) o incluso en versiones anteriores en lugar de los edificios certificados LEED v4 (2014) más recientes. Según Newsham et al., estos análisis deben considerarse preliminares y deben repetirse con un historial de datos más largo y con una muestra de edificios más amplia, incluidos los nuevos edificios con certificación LEED v4. Newsham et al. también señalaron que es necesario seguir trabajando para definir los esquemas de calificación de los edificios verdes para garantizar un éxito más consistente y sustancial en la reducción del consumo de energía a nivel de cada edificio a largo plazo.
Investigación sobre el rendimiento del aguaEditar
IEQ performance researchEdit
El Centro de Control de Enfermedades define la Calidad Ambiental Interior (IEQ) como «la calidad del ambiente de un edificio en relación con la salud y el bienestar de los que ocupan el espacio en él.» El USGBC incluye las siguientes consideraciones para obtener créditos de IEQ: calidad del aire interior, nivel de compuestos orgánicos volátiles, iluminación, confort térmico e iluminación natural y vistas. En la consideración de la calidad ambiental interior de un edificio, los estudios publicados también han incluido factores como: la acústica, la limpieza y el mantenimiento del edificio, los colores y las texturas, el tamaño del puesto de trabajo, la altura del techo, el acceso a las ventanas y el sombreado, los acabados de las superficies, la adaptabilidad del mobiliario y la comodidad.
En 2013, un documento publicado por S. Schiavon y S. Altamonte estudió los edificios LEED frente a los no LEED en relación con la satisfacción de la IEQ de los ocupantes. Utilizando encuestas a los ocupantes de la base de datos del Center for the Built Environment de Berkeley, se estudiaron 65 edificios con certificación LEED y 79 no LEED para proporcionar un análisis de 15 factores relacionados con la IEQ en el edificio en general y en espacios de trabajo específicos. Estos factores incluyen la facilidad de interacción, la limpieza del edificio, la comodidad del mobiliario, la cantidad de luz, el mantenimiento del edificio, los colores y las texturas, la limpieza del lugar de trabajo, la cantidad de espacio, la ajustabilidad del mobiliario, el confort visual, la calidad del aire, la privacidad visual, el ruido, la temperatura y la privacidad del sonido. Los resultados mostraron que los ocupantes tienden a estar ligeramente más satisfechos en los edificios LEED por la calidad del aire y ligeramente más insatisfechos con la cantidad de luz. La conclusión general fue que no existía una influencia significativa de la certificación LEED en la satisfacción de los ocupantes en cuanto a las calificaciones generales del edificio y del espacio de trabajo. En la sección «Limitaciones y estudios adicionales» se indica que los datos pueden no ser representativos de todo el parque de edificios y que no se utilizó un enfoque aleatorio en la evaluación de los datos.
Basado en un conjunto de datos similar (21.477 ocupantes), en 2013, Schiavon y Altomonte, descubrieron que los ocupantes tienen niveles de satisfacción equivalentes en los edificios LEED y no LEED cuando se evalúan independientemente de los siguientes nueve factores: (1) tipo de oficina, (2) disposición espacial, (3) distancia a las ventanas, (4) tamaño del edificio, (5) género, (6) edad, (7) tipo de trabajo, (8) tiempo en el espacio de trabajo y (9) horas de trabajo semanales. Los edificios con certificación LEED pueden proporcionar mayor satisfacción en los espacios abiertos que en las oficinas cerradas, en los edificios más pequeños que en los más grandes, y a los ocupantes que llevan menos de un año en sus espacios de trabajo que a los que llevan más tiempo en ellos. El estudio también señala que el valor positivo de la certificación LEED desde el punto de vista de la satisfacción de los ocupantes puede tender a disminuir con el paso del tiempo.
En 2015, Allen et al. desarrollaron un estudio sobre la calidad ambiental interior y los posibles beneficios para la salud de los edificios con certificación verde que mostraba que los edificios verdes proporcionan una mejor calidad ambiental interior con beneficios directos para la salud humana de los ocupantes de esos edificios en comparación con los edificios no verdes. Una de las limitaciones del estudio fue el uso de indicadores subjetivos de rendimiento de la salud, ya que existe una falta de definición sobre dichos indicadores por parte de los estudios actuales.
G. Newsham et al. publicaron un estudio detallado sobre IEQ y edificios LEED en agosto de 2013. Se realizaron estudios de campo y evaluaciones posteriores a la ocupación (POE) en 12 edificios «verdes» y 12 «convencionales» en todo Canadá y el norte de Estados Unidos. Se midieron in situ 974 puestos de trabajo para determinar las condiciones térmicas, la calidad del aire, la acústica, la iluminación, el tamaño del puesto de trabajo, la altura del techo, el acceso a las ventanas y el sombreado, y los acabados de las superficies. Las respuestas fueron positivas en las áreas de satisfacción ambiental, satisfacción con las condiciones térmicas, satisfacción con la vista desde el exterior, apariencia estética, reducción de las molestias por el ruido de la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado, imagen del lugar de trabajo, calidad del sueño nocturno, estado de ánimo, síntomas físicos y reducción del número de partículas en el aire. Los resultados mostraron que los edificios verdes mostraron un rendimiento superior en comparación con edificios convencionales similares.
El último estudio publicado en 2017, realizado por Altomonte, Schiavon, Kent y Brager, investigó específicamente si una calificación verde conduce a una mayor satisfacción de los ocupantes con la IEQ. Basándose en el análisis de un subconjunto de la CBE Occupant IEQ que incluía 11.243 respuestas de 93 edificios de oficinas con certificación LEED, este estudio descubrió que la consecución de un crédito IEQ específico no aumentaba sustancialmente la satisfacción con el factor IEQ correspondiente. Además, el nivel de calificación y la versión de la certificación no influyen en la satisfacción en el lugar de trabajo. Hay algunas explicaciones posibles. Muchos factores que intervienen en el tiempo que transcurre entre el diseño y la ocupación pueden alterar la existencia o el rendimiento de las estrategias que LEED otorgó. Las métricas de la certificación IEQ también se enfrentan a los retos derivados de las diferencias sustanciales que caracterizan al lugar de trabajo moderno en cuanto a necesidades espaciales, requisitos de las tareas, características de los usuarios y disciplinas de diseño y comercialización de productos, etc. Los participantes en la encuesta también pueden malinterpretar la satisfacción con un parámetro de IEQ, o tener un sesgo con las actitudes personales.
El crédito de luz diurna se actualizó en LEED v4 para incluir una opción de simulación para el análisis de la luz diurna que utiliza las métricas Spatial Daylight Autonomy (SDA) y Annual Sunlight Exposure (ASE) para evaluar la calidad de la luz diurna en los proyectos LEED. La SDA es una métrica que mide la suficiencia anual de los niveles de luz natural en los espacios interiores y la ASE describe el potencial de incomodidad visual por la luz solar directa y el deslumbramiento. Estas métricas están aprobadas por el IES y se describen en la norma LM-83-12. LEED recomienda un mínimo de 300 lux durante al menos el 50% de las horas totales de ocupación del año para el 55% o más de los metros cuadrados de la superficie ocupada. El umbral recomendado por LEED para la ASE es que no más del 10% de la superficie ocupada regularmente puede estar expuesta a más de 1000 lux de luz solar directa durante más de 250 horas al año. Además, LEED exige que se cierren las persianas de las ventanas cuando más del 2% de un espacio esté sometido a una luz solar directa superior a 1000 lux. Según Reinhart, el requisito de la luz solar directa es un enfoque muy estricto que puede impedir que un buen diseño de la luz natural consiga este crédito. Reinhart propone la aplicación del criterio de la luz solar directa sólo en los espacios que requieren un control estricto de la luz solar (por ejemplo, escritorios, pizarras blancas, etc.)
La innovación en la investigación del diseñoEditar
La innovación generalmente tiene que venir con la idea de nuevos diseños y tecnología de construcción de alta calidad para la arquitectura LEED. Cuando mencionamos los edificios del patrimonio cultural, la innovación hizo un gran cambio en ellos mediante el uso de la tecnología de nanopartículas para la consolidación y también los efectos de conservación. La herencia de las experiencias pasadas podría ser suficiente también para el diseño de edificios de alta tecnología, en relación con la arquitectura LEED.
Para los edificios del patrimonio cultural, las innovaciones de consolidación y conservación comenzaron con la idea de utilizar nanopartículas de hidróxido de calcio para las estructuras de medios porosos. De esta manera, la mejora de la resistencia y de la fuerza mecánica podría conseguirse. Además, podrían realizarse otros estudios de innovación utilizando compuestos a base de titanio, sílice y aluminio. En el caso de los edificios de arquitectura LEED, cuando la cuestión es la innovación, la tecnología de los materiales y las técnicas de construcción podrían ser también las primeras cuestiones a tener en cuenta. En el caso de las fachadas de los edificios de gran altura, como el Empire State Building de Estados Unidos, la superficie ofrece la posibilidad de diseñar innovaciones. El Empire State, terminado en abril de 2013, es uno de los rascacielos más conocidos y reputados de Estados Unidos. En Nueva York también hay otros 5 edificios ecológicos de gran altura: Bank of America Building (One Bryant Park), Hearst Building, One World Trade Center, The New York Times Building y Condé Nast Building. Los compuestos COV y el riesgo de evaporación de los productos químicos volátiles de los materiales de construcción al aire es otro de los retos a los que hay que hacer frente.
En Milán/ITALIA, la energía sostenible y las normas LEED de los edificios de gran altura también son el tema principal para las empresas tan cualificadas y los estudios universitarios. En el punto del diseño de rascacielos de gran altura, como con la misma idea de todos los posibles edificios de fachada de vidrio, hay una gran oportunidad para considerar para el uso innovador de los sistemas de fachada de vidrio en términos de ganar energía de la tecnología solar. También para crear el «descubrimiento luminiscente» para los concentradores solares como la innovación mediante el uso de la tecnología de nanopartículas se ha dado a conocer. De todos modos, la tecnología fotovoltaica en combinación con la química y la nanotecnología podría ser la idea principal de la innovación en cada caso, en términos de energía solar, para la estrella de la energía y los edificios de arquitectura LEED.
Proyecto galardonado con el oro LEED en Estambul/Turquía – Manzara Adalar, Kartal/ISTANBUL – una gran innovación para la arquitectura LEED y la tecnología de rascacielos. Antes de este proyecto, la región de Kartal, en el lado asiático de Estambul, era conocida por los sistemas de construcción de viviendas de clase media y la zona industrial de Estambul. La arquitectura general en la parte costera de Kartal era de sistemas de viviendas de 3-4 pisos y en realidad el papel más importante fue la contribución a la industria turca con las fábricas que se han establecido en los últimos 35-50 años. Tras el concurso de arquitectura del Proyecto de Transformación Urbana de Kartal, la visión pública de la región de Kartal ha cambiado. La arquitecta Zaha Hadid ha ganado el concurso con un diseño extremo de edificios totalmente altos. Este nuevo concepto de Kartal, ha sido el punto de partida de las innovaciones y el diseño de los sistemas de construcción de alta calidad en esta antigua región de transformación industrial. Hoy en día, Kartal ha obtenido una completa innovación con el proyecto LEED Gold de «Manzara Adalar». Otros proyectos que han recibido el certificado LEED en Turquía son: Antakya: Centro Comercial Palladium Antakya – LEED Oro, Estambul: Ronesans Tower- LEED Platinum Awarded, Konya: Centro de Ciencia e Innovación de Konya, premio LEED Oro, Estambul (Maslak): Spine Tower, LEED Gold Awarded, Estambul: Torun Tower, LEED Gold Awarded.
Estructuras extremas que han sido premiadas con los certificados LEED son: «Sede de Amorepacific en Seúl» de David Chipperfield Architects, «Project: Brave New World: SFMOMA by Snøhetta» de Snøhetta en San Francisco, CA, «Proyecto: OVNI con vestido de lentejuelas: Centro Botín en Santander» de Renzo Piano Building Workshop en Zusammenarbeit mit Luis Vidal + Architects, en Santander (ES), «Proyecto: Fábrica vertical: Edificio de oficinas en Londres», de Allford Hall Monaghan Morris, en Londres.
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Un análisis de 2003 sobre el ahorro que supone la construcción ecológica descubrió, a partir de una revisión de 60 edificios LEED, que los edificios eran, de media, un 25-30% más eficientes energéticamente. Sin embargo, también atribuyó beneficios sustanciales al aumento de la productividad por la mejor ventilación, el control de la temperatura, el control de la iluminación y la reducción de la contaminación del aire interior.
Hasta 2008, los edificios LEED (y los similares Energy Star) habían sido evaluados en su mayoría por estudios de casos. Desde una perspectiva puramente financiera, en 2008 varios estudios constataron que los espacios de oficinas de alquiler LEED generalmente cobraban un alquiler más alto y tenían mayores tasas de ocupación. CoStar Group recopila datos sobre los inmuebles. El coste adicional para el beneficio mínimo se ha estimado en un 3%, con un 2,5% adicional para la plata. Estudios más recientes han confirmado estos resultados anteriores en el sentido de que los edificios certificados consiguen alquileres, precios de venta y tasas de ocupación significativamente más altos, así como tasas de capitalización más bajas que reflejan potencialmente un menor riesgo de inversión.
LEED se centra en el diseño del edificio y no en su consumo energético real, por lo que ha sugerido que se realice un seguimiento de los edificios LEED para descubrir si el ahorro energético potencial del diseño se está utilizando en la práctica.
Directorio de proyectos con certificación LEEDEditar
El U.S. Green Building Council ofrece un directorio en línea de proyectos estadounidenses con certificación LEED.
El Canada Green Building Council ofrece un directorio en línea de proyectos con certificación LEED de Canadá.
En 2012 el USGBC lanzó GBIG, el Green Building Information Gateway, en un esfuerzo por conectar los esfuerzos y proyectos de construcción verde de todo el mundo. Ofrece acceso a una base de datos de actividades, edificios, lugares y colecciones de información relacionada con la construcción ecológica procedente de muchas fuentes y programas, así como información específica sobre proyectos LEED.