Alles wat u moet weten over eigendomsbewijzen

Om eigenaar van een onroerend goed te worden, hebt u specifieke onroerendgoeddocumenten nodig die uw rechten op het onroerend goed ondersteunen. Onroerend goed omvat alle bouwwerken op het land, alle rechten en belangen van personen in verband met het onroerend goed, en natuurlijke delen van het land. Als eigenaar van onroerend goed is het belangrijk om te begrijpen welke documenten u nodig hebt om uw eigendom te verifiëren.

Waarom heb ik een bewijs van eigendom nodig?

Eigendomsbewijs is de manier waarop u de rechten op een bepaald onroerend goed claimt. Aan het eind van de 19e eeuw werd het eigendomsbewijs van een lokale aangelegenheid een nationale aangelegenheid, toen de federale regering specifieke voorschriften voor het proces in het leven riep. Door het nationaal te maken, werd het proces eenvoudiger en kregen bezitters van onroerend goed een gemakkelijke manier om hun rechten te bewijzen.

Warranty and Quitclaim Deeds

Een warranty akte is een vorm van eigendomsbewijs; het toont de naam van de eigenaar en geeft een korte beschrijving van het onroerend goed. De vorige eigenaar of de partij die u de eigendom verleent, ondertekent de garantieakte, waaruit uw rechten op het eigendom blijken.

Een quitclaim akte is de andere belangrijke soort eigendomsakte. Garantie akten zijn de meest voorkomende eigendom akte voor mensen om te hebben, maar je kunt ook een quitclaim akte, die ook bewijst eigendom, maar kan uitdrukken dat alleen de huidige eigenaar rechten heeft op bepaalde delen van het pand.

Bill of Sale

Een factuur van de verkoop is een ander document dat kan dienen als bewijs van eigendom, het komt van de vorige eigenaar en toont de overdracht van eigendom. De factuur van de verkoop is in wezen het ontvangstbewijs voor de verkoop. Het dient meestal als het primaire bewijs van eigendom totdat de akte officieel notarieel kan worden bekrachtigd.

Recorder’s Office

Wanneer u eigendomsbelang in land krijgt, moet u de documenten en de akte opnemen bij het lokale recorderkantoor, zodat de informatie beschikbaar is voor het publiek. Omdat het een openbare akte is, kunt u op elk moment kopieën van de akte kopen. Het record kan dienen als bewijs van eigendom.

Deed of Trust

Sommige staten vereisen kredietverstrekkers om een akte van vertrouwen op te stellen wanneer iemand die een lening ontvangt, onroerend goed koopt met behulp van een hypotheek. De trustee houdt de eigendomsakte totdat de eigenaar van het onroerend goed de hypotheekschuld kan aflossen. De eigenaar van het onroerend goed kan een kopie van de akte van vertrouwen krijgen, zelfs als hij nog niet klaar is met het afbetalen van de schuld. Hoewel uit de akte van vertrouwen blijkt dat de lener niet de volledige eigendom heeft, is het een bewijs dat hij de eigendom zal hebben wanneer hij de hypotheek volledig heeft afgelost. Een kopie van een akte van vertrouwen is ook verkrijgbaar bij het kantoor van de recorder.

Mortgage Note and Satisfaction of Mortgage Letter

Sommige staten hebben kredietverstrekkers hypotheeknota’s maken om een schuld te beveiligen. De eigenaar van het pand krijgt de titel van het pand tijdens het sluiten en de persoon die het pand verkoopt draagt eigendom over zonder gebruik te hoeven maken van een akte van vertrouwen. Een hypotheek nota geeft aan dat u eigenaar bent van een woning die een hypotheek pand.

U kunt een voldoening van hypotheek brief ontvangen wanneer u klaar bent met het afbetalen van de hypotheekschuld. U kunt dit gebruiken als bewijs dat u onroerend goed bezit.

Verlies van een eigendomsbewijs

Als u uw eigendomsbewijs verliest, moet u zo snel mogelijk nieuwe documentatie krijgen. Hoewel het verlies van de eigendomsakte niet betekent dat u het eigendom verliest, kan het complicaties veroorzaken met uw rechten. U kunt een nieuwe kopie van de akte krijgen bij het kantoor van uw plaatselijke griffier en deze notarieel laten vastleggen.

Original Owner Claim

Het proces van het vaststellen van een bewijs van eigendom omvat een reeks stappen. Het hangt ook grotendeels af van het type eigendom en uw relatie tot de persoon die het opeist. Als u de oorspronkelijke eigenaar bent en als eigenaar bent opgegeven, zijn er bepaalde documenten die u moet overleggen om dit te bewijzen. Enkele van deze documenten zijn:

• Kopie van rijbewijs of een ander identiteitsbewijs met foto
• Kopie van bewijs van sofi-nummer
• Bewijs van associatie met het adres van het pand, zoals een rekening van het nutsbedrijf of rijbewijs met dat adres
• Bewijs van zakelijke transacties tussen u en het rapporterende bedrijf

Algemene vordering

Als u namens een minderjarige claimt, een voogd of curator bent van de gemelde eigenaar, of de erfgenaam van de overleden eigenaar van het onroerend goed, moet u documenten overleggen zoals:

• Bestuurdersvergunning en bewijs van sofi-nummer
• Bewijs van identiteit en eigendom van de gemelde eigenaar

Als er meer dan één eigenaar is, moet elke persoon zijn of haar persoonlijke gegevens verstrekken. Iemand die namens een minderjarige claimt, moet de geboorteakte van de minderjarige laten zien. Een voogd moet een kopie van de wettelijke brieven van eigendom hebben. Erfgenamen moeten een kopie hebben van de overlijdensakte van de overledene, het testament, de brieven van administratie, de huidige Letters Testamentary, of een kopie van de trustovereenkomst.

Proof of Ownership for Section 8 Housing Voucher Program

De vereisten voor Section 8 van het huisvestingsvoucherprogramma zijn enigszins anders. U moet een garantie akte hebben bij de county recorder die akte nummer en stempel bevat. De akte moet het specifieke adres van de eenheid bevatten. U moet ook een actuele kopie hebben van de belastingafrekening van de taxateur met de naam en het specifieke adres van de huiseigenaar. De akte kan niet handgeschreven zijn.

Ongehuwde mede-eigenaren

Als u een woning krijgt met iemand met wie u niet getrouwd bent, zorg er dan voor dat u alles op papier krijgt. Zonder getrouwd te zijn, heeft u bepaalde rechten niet die later zeer belangrijk kunnen worden. Als bijvoorbeeld een van u overlijdt en u bent niet getrouwd, kan het onroerend goed wettelijk naar de nabestaanden gaan zonder dat u daar iets over te zeggen heeft. Soms kan een huishoudelijke partnerschapsovereenkomst voldoende zijn om de claim te ondersteunen, maar controleer om zeker te zijn voordat u erop vertrouwt om uw rechten te behouden.

Andere mede-eigendom

Een andere vorm van mede-eigendom is gezamenlijke pacht met recht van overleving. Bij deze vorm van mede-eigendom heeft u alleen een overlijdensakte nodig om iemand uit de akte te verwijderen nadat hij is overleden. Staten die “gemeenschap van goederen” zijn, geven het eigendom echter door volgens een estate plan of volgens de staatswet.