Key Takeaways
- Investeren in duplexen is een geweldige manier om te beginnen met investeren in onroerend goed.
- Het kopen van duplexen kan intimiderend zijn voor de beginnende belegger, maar ik kan u verzekeren dat het de beste zet kan zijn voor beleggers zonder enige ervaring onder hun riem.
- Weg zorgvuldig de positieve en negatieve punten van een duplexbeleggingsstrategie af voordat u besluit zich te committeren.
Is investeren in duplexen een goede strategie? Het is een eenvoudige vraag, maar niettemin een pertinente vraag. Er zijn immers verschillende haalbare exit-strategieën die de overweging van een investeerder waard zijn. Het is niet meer dan logisch dat een slimme ondernemer zijn keuzes dienovereenkomstig zou screenen. Het is vermeldenswaard, echter, dat nieuwe investeerders bereid moeten zijn om dezelfde vragen te stellen.
Er zijn elke dag nieuwe investeerders die het bedrijf betreden; sommigen maken de overstap van gevestigde carrières, terwijl anderen op zoek zijn om hun eerste stuk onroerend goed te kopen. Natuurlijk, er is geen goede of verkeerde manier om te beginnen, zolang je comfortabel bent met het pad dat je kiest. Ongeacht uw specifieke ervaring, er is een perfect type vastgoed dat op u wacht. Het is daarom aan u om uit te vinden waar uw comfortzone begint en eindigt.
Relatief nieuwe investeerders kunnen overwegen duplexen te kopen. Door te investeren in duplexen, of tweegezinswoningen, kunt u genieten van de voordelen van onroerend goed eigendom. Echter, duplexen kunnen meer upside hebben dan u oorspronkelijk had verwacht. Veel nieuwe investeerders zijn zich er misschien niet van bewust dat een dergelijke aankoop dient om het risico te beperken en toekomstige investeringen te bevorderen. Als u nieuw bent in de sector en op de juiste voet wilt beginnen, overweeg dan de voordelen van het kopen van duplexen; misschien vindt u leuk wat u ziet.
Benefits Of Buying Duplexes
Een goede strategie voor het investeren in duplexen heeft het potentieel om de carrière van een investeerder naar een nieuw niveau te tillen. Op de juiste manier uitgevoerd, is er absoluut geen reden waarom een belegger niet een of alle van de volgende voordelen van het kopen van duplexen zou kunnen realiseren:
- Rental Income
- Cash Flow
- Build Up Equity
- Tenants Pay Mortgage Obligations
- Tax Shealter
- Great Beginner Strategy
Het grootste voordeel van het kopen van een duplex is de mogelijkheid om een huurder een deel of alle van de huidige hypotheekbetaling te laten dekken. Twee-familie eigenschappen worden onderschreven met veel van dezelfde richtlijnen als eengezinswoningen; u kunt profiteren van lage aanbetaling opties met FHA of conventionele leningen. Aanbetalingen kunnen zo laag als 3,5% van de aankoopprijs en kan afkomstig zijn van uw bestaande spaargeld of kan zelfs een gift van een in aanmerking komend familielid. Met huizenprijzen nog steeds niet volledig hersteld in vele delen van het land, zijn er vele grote twee-familie eigenschappen die kunnen worden gehad met een minimale aanbetaling op of onder de marktwaarde. Dit is uw beste optie als u geen toegang hebt tot een grote hoeveelheid fondsen en op zoek bent naar een plek om te wonen en te investeren.
Als uw hypotheekbetaling $ 1.200 is en de huurder aan de andere kant van het pand $ 1.200 betaalt, woont u in het huis voor bijna niets. Dit stelt u in staat om een goede hoeveelheid geld te sparen voor toekomstige aankopen – en dit alles terwijl u in een woning woont die u bezit. In plaats van geld weg te gooien naar een huisbaas, zult u iets hebben om te laten zien voor uw investering. Wat je hebt is een onroerend goed dat u kunt wonen zo lang als je wilt of te houden als onderdeel van uw lange termijn beleggingsportefeuille. Het beste deel is dat je bent begonnen met een minimale aanbetaling en je hebt direct cashflow zodra je een huurder hebt gevonden.
Fiscale voordelen en de mogelijkheid van toekomstige waardering maken het kopen van een duplex aantrekkelijker dan andere soorten investeringsstrategieën. Elke succesvolle belegger begint ergens. Het maakt echt niet uit hoe je begint, zolang je je maar inzet en begint. Als u de mogelijkheid en de middelen hebt, kan het kopen van een duplex de beste manier zijn om kennis te maken met de business en de kiem te leggen voor rijkdom op lange termijn. Dit is slechts één manier om in de sector te stappen, maar het is de meest economische en kan het meest leerzaam zijn. Het kan u ook voordelen op lange termijn opleveren die u zich op dit moment misschien nog niet realiseert. Het kopen van een duplex, of een andere investering, kan de beste vastgoedbeslissing zijn die u ooit zult maken.
Risico’s van investeren in duplexen
Investeren in duplexen is, net als elke andere investeringsstrategie, niet zonder risico’s. Er is geen investering die niet ten minste een zekere mate van risico heeft. Daarom is het belangrijk om te begrijpen dat terwijl het kopen van een duplex en het verhuren van de helft kan resulteren in een geweldige strategie, er risico’s zijn die uw overweging rechtvaardigen, waarvan niet de minste zijn:
- Vacatures
- Slechte huurders
- Onderhoudsproblemen
- Te late betalingen
Ik wil het overduidelijk maken: investeren in duplexen kan een geweldige carrièrekeuze zijn, maar er zijn zeker risico’s waar u zich bewust van moet zijn. Als voor niets anders, weten wat niet te doen is net zo belangrijk als weten wat te doen (zo niet meer).
Het grootste risico van het investeren in duplexen is, zonder twijfel, leegstand. Leegstand, of unites die onverhuurd blijven, kost investeerders geld elke dag dat ze zonder een huurder gaan. En hoewel de winstmarges van eenheid tot eenheid zullen verschillen, kunnen zelfs de beste duplexbeleggers geen geld verdienen als ze hun activa niet verhuren. In plaats van geld in te zamelen, kan leegstand uw bottomline aantasten, of zelfs helemaal ruïneren. Leegstand kan daarom het beste worden vermeden. Het klinkt misschien als gezond verstand, maar het is de moeite waard om te vermelden: duplexbeleggers moeten alles doen wat ze kunnen om leegstand te voorkomen. Wanneer eenheden onverhuurd blijven, zullen ze uiteindelijk geld kosten, in tegenstelling tot het verdienen ervan.
Hoewel het in het beste belang van een duplexbelegger is om zijn eenheden te verhuren, moeten ze er absoluut zeker van zijn dat ze aan de juiste mensen verhuren, anders lopen ze het risico om een ander, nou ja, risico te lopen. Hoewel leegstand het best vermeden kan worden, is het misschien nog beter dan slechte huurders. Een slechte huurder kan zelfs duurder zijn dan een leegstand, als de juiste situaties zich voordoen. Dus in plaats van genoegen te nemen met zomaar een huurder, moet u ervoor zorgen dat u ze goed doorlicht. De beste manier om duplex investeren een winstgevende onderneming te maken is om de eenheid te vullen met de juiste huurders.
Financing A Duplex
Er zijn andere voordelen die u zullen helpen in uw investeringscarrière. Het doorlopen van de hypotheek goedkeuringsproces en het sluiten van zal u enige ervaring over hoe het werkt en wat er nodig is. Het kan eye-opening zijn als je gaat door het voor de eerste keer. U zult bewust worden gemaakt van waar de afsluitkosten gaan, hoe lang het proces duurt en de laatste minuut items die altijd lijken te opduiken. Als je eenmaal door de afsluiting heen bent, zul je ook een snelle studie moeten maken van het huurproces. Het vinden van een goede huurder is de sleutel tot het zijn van een goede verhuurder als je een duplex, eengezinswoning of 30 eenheden commercieel gebouw. U zult het aanvraag- en huurovereenkomstproces leren, evenals hoe het is om met een daadwerkelijke huurder om te gaan. Uw situatie is een beetje anders, aangezien u in hetzelfde pand woont als uw huurder, maar veel van de problemen waarmee u te maken krijgt zijn hetzelfde. Dit zal u helpen een lijst van aannemers op te stellen en een netwerk op te zetten met iedereen die u nodig kunt hebben om werk aan uw woning te verrichten. Elke huurder is een nieuw avontuur, maar als het proces iets is dat je leuk vindt en gemakkelijk aankunt, ben je misschien klaar voor een grotere werklast en volgende eigenschappen.
De stappen om een duplex te verwerven zijn veel hetzelfde als je zou nemen voor elk ander pand. Het begint met het verzamelen van de items die nodig zijn voor de goedkeuring van de kredietgever. Inkomen, activa, aanbetaling en credit score zijn de vier belangrijkste gebieden die kredietverstrekkers naar kijken. U moet vrij sterk zijn in ten minste drie van de vier gebieden om goedgekeurd te worden. Het hebben van een goede credit score, maar een minimaal inkomen, is niet genoeg in de huidige hypotheekmarkt. Hoe eerder u weet waar u voor goedgekeurd bent of welke punten u nodig heeft om uw aanvraag te verbeteren, hoe eerder u kunt beginnen met zoeken. Vanaf daar, kunt u rondbellen naar een aantal lokale makelaars en hen laten zien huizen in uw prijsklasse en maak een bod. Uw makelaar zal de meeste van de aankoop en aanbieding taken voor u afhandelen, vooral als dit uw eerste aankoop is. Als u geen idee heeft waar u naar op zoek bent, kijk dan eens op internet wat er in uw omgeving te koop is. Hoe meer kennis u in het proces hebt, hoe beter u zult zijn toegerust om goede beslissingen te nemen over waar en wat voor soort eigenschappen u wilt.
Is een duplex-beleggingsstrategie geschikt voor u?
Niet correct gedaan, beweer ik dat investeren in duplexen een geweldige zet kan zijn, wat de vraag oproept: Is een duplex-beleggingsstrategie geschikt voor u? Hoewel het investeren in twee-eenheden heeft bewezen dat het thuishoort in de portefeuille van een belegger, moet u er absoluut zeker van zijn dat het kan bieden wat u wilt. Neem wat u hier hebt geleerd en pas het toe op uw eigen portefeuille. Zou het investeren in duplexen bijdragen aan uw einddoel, of er juist afbreuk aan doen? Is het kopen van een duplex een goede investering voor waar u nu staat in uw carrière? Nu is het tijd om de belangrijke vragen te stellen; zorg ervoor dat u wilt dat duplexbeleggen te bieden heeft voordat u de sprong waagt.