De kosten voor afvalvervoer nemen toe en het recyclingbeleid wordt strenger. Appartementbeheerders zien de gevolgen en nemen verschillende maatregelen om de efficiëntie en kosteneffectiviteit te verbeteren. In deel 5 van dit 13-delige, diepgaande rapport, bespreken we hoe om te gaan met bulk items, karton en het onderhouden van Dumpster areas.
Er zijn manieren om het slechte gedrag van bewoners om te zetten in inkomsten – een klein beetje.
Bulk afval pick-up brengt zijn eigen set van uitdagingen en hoofdpijn.
“Met skips en uitzettingen en items die bewoners gewoon achterlaten wanneer ze verhuizen, zijn er tal van grote items die moeten worden verwijderd,” zegt Camden’s Rick Pippin. “Je kunt gebruik maken van een 1-800-GOT-TRASH-achtige dienst, die over het algemeen $10 per item vragen of items à la carte prijzen. Op andere markten vragen bulkvervoerders 25 dollar per stuk en komen ze alleen als er 10 stukken moeten worden opgehaald. Onze ruimte is kostbaar. Veel groot afval laten rondslingeren is niet handig. Mijn plan is om een vast tarief van $10 tot $12 per item in het contract op te nemen.”
LumaCorp’s Ian Mattingly zegt dat de verwijdering van meubels door bewoners heeft geleid tot de bouw van omheiningen bij verschillende eigendommen, alleen maar om grote voorwerpen op te slaan, zodat ze geen doorn in het oog zijn voordat de maandelijkse verwijdering van grote afvalstukken plaatsvindt.
Apartment Dynamics’ Tom Gwyn zegt: “Helaas hebben we veel strijd met het dumpen van niet-bewoners en eindigen we met grote, grote voorwerpen die in onze bakken zijn achtergelaten. Met video kunnen we zien wie ze heeft achtergelaten, maar we moeten het gebied nog steeds schoonmaken.”
Karton wordt erkend als het meest waardevolle recyclebare materiaal op de open markt, zegt Lisa Kardell, Manager, Waste Management. Dit wordt nog aantrekkelijker als je bedenkt dat veel gemeenten geld verliezen op hun recyclingprogramma’s. Richard Bates van Waste Management zegt dat in sommige markten transporteurs die ooit $6 per ton verdienden aan recyclebare materialen, nu $125 per ton betalen om dat materiaal te laten verwerken en recyclen.
AvalonBay probeert neveninkomsten te verdienen door gebruikt karton in balen te verkopen in zijn Avalon First and M-gemeenschap in Washington, D.Het is een van de meer dan 10 AVB-gemeenschappen waar het een kartonnen balenpers gebruikt om het materiaal te scheiden, te binden en te verkopen.
De 469-eenheden tellende gemeenschap assembleert elke twee weken twee tot drie balen voor pick-up door een lokaal recyclingbedrijf. Het bedrijf verdient ongeveer $10 per ton na verwerkingskosten en vermijdt het betalen van traditionele recycling ophaalkosten. AvalonBay blijft het gebruik stimuleren om elke opbrengst te optimaliseren die uit deze kartonnen doorverkoopinspanning zou kunnen komen.
Hoe concurrerend de kartonmarkt is, zegt Bates, hij heeft gehoord van gemeenschappen in New York en Connecticut die hun balen voor inzameling buiten zetten alleen om ze gestolen te krijgen.
Prometheus’ Mary Nitschke zegt dat haar transporteur haar bedrijf verbiedt om zijn karton te gelde te maken. “Onze transporteurs mandaat dat alles wat in hun Dumpsters behoort tot hen en het is illegaal om karton te verwijderen uit deze containers, want dit is hun inkomstenstroom,” zegt ze.
Bozzuto heeft zich ook gericht op recyclebare materialen zoals textiel, hield elektronisch-afval drives en voedseldonatie-inzamelprogramma’s om zijn stortplaatsafwijkingspercentage te verhogen, maar niet om inkomsten te verhogen, zegt Peter Zadoretzky.
Bell Partners ‘Ashley Cook zegt dat de toename van e-commerce heeft geleid tot meer kartonnen dozen die aan bewoners worden geleverd, wat problematisch kan worden. “Bewoners breken hun dozen vaak niet af,” zegt hij. “Deze dozen in onze afvalcontainers vullen ze inefficiënt door extra ruimte in te nemen. Als dozen niet worden platgemaakt, kan de container vol lijken, terwijl dat niet zo is. Dit kan leiden tot extra, onnodige ophaalkosten, vooral als de volumineuze dozen leiden tot containers die niet voldoen aan het vereiste minimumgewicht van een vervoerder. Onderhoudsteams helpen bij het afbreken van de dozen door de containers in de gaten te houden, maar dat is niet hun taak.”
Scheiding van afvalmaterialen bij de gemeente is een effectievere methode voor bedrijven die er niet voor kiezen (of niet verplicht zijn) om deel te nemen aan single-stream-systemen.
“Met de stijgende kosten in recyclingdiensten, hebben veel gemeenten hun single-stream recyclingdiensten stopgezet en hebben ze gekozen voor speciale containers voor specifieke recyclingitems,” zegt Donald Campbell, Cass Information Systems, Waste Expense Managment-team. “Dit geldt vooral voor karton. Kartonnen vuilniscontainers zijn geconfigureerd met kleine sleuven die het moeilijker maken om andere items in de container te stoppen.
“Hoewel het ooit waar was dat kortingen beschikbaar waren voor dit type verwijdering, met alle drastische veranderingen in de recyclingmarkt, is het veel minder gebruikelijk dat deze service enige neveninkomsten oplevert. Toch is speciale kartonrecycling meestal veel goedkoper dan single-stream.”
Onverzorgde afvalverwerkingsruimten bij gemeenschappen is een groot punt van kritiek onder het personeel ter plaatse, vooral wanneer dergelijke slordigheden te zien zijn tijdens rondleidingen door de verhuur.
“Afvalverwerkingsruimten kunnen snel smerig worden. Het is een beetje als graffiti tagging: Als je eenmaal een ’tag’ hebt, daalt alles vrij snel af naar een afschuwelijke staat,” zegt Prometheus’ Nitschke. “Dagelijks onderzoek helpt echt om het probleem te beheersen.”
“Bewoners verwachten dat onze eigendommen schoon zijn en dagelijks onderhoud is daar een groot onderdeel van,” zegt Van Beveren van Pinnacle. “Ons team is altijd op zoek naar manieren om de tijd en middelen die nodig zijn voor het beheer van afvalverwijderingsgebieden te verminderen. Zo hebben we in Washington en Californië programma’s geïmplementeerd met WasteExperts, waardoor we veel minder afhankelijk zijn van teams op locatie voor het beheer van de afvalcontainers.”
AvalonBay is ook een pilot-programma gestart met WasteExperts, een aannemer die recycling in wezen met de hand uit de containers haalt om het uit de afvalstroom te halen.
Prometheus is bezig met een pilot met afvalsorterende aannemers TrashLogic en Federal International. TrashLogic is alleen in de Bay Area gevestigd en is “uitstekend in sorteren en hun diensten zijn robuuster dan die van Wastexperts, wat van cruciaal belang is voor exploitanten in gebieden zoals de stad Sunnyvale,” zegt Nitschke.
“Federal International is nationaal gevestigd. Van oudsher een afvalcontractbeheerder en dienstverlener voor derden, zegt Nitschke dat het er onlangs voor koos om de sorteermarkt te betreden, “wat is waar deze industrie naartoe gaat.”
Terug naar het diepgaande rapport Trash Talking of lees het verhaal van deel 6: Valet Trash Can brengen efficiency bij sorteren, transport.