Koszty transportu odpadów rosną, a polityka recyklingu staje się coraz bardziej restrykcyjna. Operatorzy mieszkań widzą tego skutki i podejmują różne kroki w celu poprawy wydajności i opłacalności. W części 5 tego 13-częściowego, dogłębnego raportu omawiamy, jak radzić sobie z przedmiotami masowymi, kartonami i utrzymaniem obszarów śmietnikowych.
Są sposoby, aby zamienić złe zachowanie mieszkańców w przychód – tylko trochę.
Odbiór śmieci masowych przynosi własny zestaw wyzwań i bólów głowy.
„Z pominięciami i eksmisjami oraz przedmiotami, które mieszkańcy po prostu zostawiają, gdy się wyprowadzają, jest mnóstwo dużych przedmiotów, które muszą zostać usunięte”, mówi Rick Pippin z Camden. „Możesz użyć 1-800-GOT-TRASH typu usługi, które generalnie pobierają 10 dolarów za sztukę lub wycenić przedmioty a la carte. Na innych rynkach firmy zajmujące się wywozem masowym żądają 25 dolarów za sztukę i przyjadą tylko wtedy, gdy jest 10 rzeczy do odebrania. Nasza przestrzeń jest cenna. Posiadanie dużej ilości dużych śmieci siedzących wokół nie jest wygodne. Moim planem jest wpisanie do umowy stałej stawki 10-12 dolarów za sztukę.”
Ian Mattingly z LumyCorp mówi, że pozbywanie się mebli przez mieszkańców wymagało od niej zbudowania w kilku nieruchomościach obudów tylko po to, aby przytrzymać nieporęczne przedmioty, aby nie rzucały się w oczy przed comiesięcznym wywozem dużych odpadów. Dzięki wideo możemy zobaczyć, kto je zostawił, ale nadal musimy oczyścić teren.”
Karton jest uznawany za najbardziej wartościowy materiał do recyklingu na otwartym rynku, mówi Lisa Kardell, kierownik, Waste Management. Staje się to jeszcze bardziej atrakcyjne, jeśli weźmiemy pod uwagę, że wiele gmin traci pieniądze na swoich programach recyklingu. Richard Bates z Waste Management mówi, że na niektórych rynkach przewoźnicy, którzy kiedyś zarabiali 6 dolarów za tonę na materiałach nadających się do recyklingu, teraz płacą 125 dolarów za tonę, aby ten materiał został przetworzony i poddany recyklingowi.
AvalonBay próbuje uzyskać dodatkowy dochód sprzedając belowany zużyty karton w swojej społeczności Avalon First and M w Waszyngtonie.C. Jest to jedna z ponad 10 wspólnot AVB, gdzie używa belownicy kartonu do oddzielania, wiązania i sprzedaży materiału.
Społeczność 469-jednostek montuje dwa do trzech bel co dwa tygodnie do odbioru przez lokalną firmę recyklingową. Firma zarabia około 10 dolarów na tonie po odliczeniu opłat za przetwarzanie i unika tradycyjnych opłat za odbiór surowców wtórnych. AvalonBay nadal prowadzi utylizację, aby zoptymalizować wszelkie przychody, które mogłyby pochodzić z tego wysiłku odsprzedaży kartonu.
Jak bardzo konkurencyjny jest rynek kartonu, Bates mówi, że słyszał o społecznościach w Nowym Jorku i Connecticut wystawiających swoje bele do odbioru tylko po to, aby je ukraść.
Mary Nitschke z firmy Prometheus mówi, że jej przewoźnik zabrania jej firmie zarabiania na kartonie. „Nasi przewoźnicy nakazują, aby wszystko, co wrzucają do swoich śmietników, należało do nich i nielegalne jest usuwanie kartonu z tych pojemników, ponieważ jest to ich źródło dochodów” – mówi.
Bozzuto również skupiło się na materiałach nadających się do recyklingu, takich jak tekstylia, zorganizowało dyski z odpadami elektronicznymi i programy zbierania darowizn żywności, aby zwiększyć swój procent przekierowania na wysypiska, ale nie w celu napędzania przychodów, mówi Peter Zadoretzky.
Bell Partners’ Ashley Cook mówi, że wzrost e-handlu doprowadził do większej ilości kartonowych pudełek dostarczanych do mieszkańców, co może stać się problematyczne. „Mieszkańcy często nie rozkładają swoich pudełek”, mówi. „Te pudełka w naszych kontenerach na śmieci wypełniają je nieefektywnie, zajmując dodatkową przestrzeń. Kiedy pudełka nie są rozłożone na płasko, pojemnik może wydawać się pełny, podczas gdy nie jest. Może to prowadzić do dodatkowych, niepotrzebnych opłat za odbiór, zwłaszcza jeśli nieporęczne pudła powodują, że kontenery nie spełniają minimalnych wymagań przewoźnika w zakresie wagi. Zespoły konserwatorów pomagają w rozkładaniu pudeł poprzez monitorowanie pojemników, ale to nie jest ich zadanie.”
Separacja materiałów odpadowych na terenie gminy jest bardziej skuteczną metodą dla firm, które nie decydują się (lub nie są zobowiązane) do uczestnictwa w systemach jednostrumieniowych.
„Wraz z rosnącymi kosztami usług recyklingowych, wiele społeczności zaprzestało świadczenia usług recyklingu jednostrumieniowego i zdecydowało się na posiadanie dedykowanych pojemników na określone pozycje recyklingu” – mówi Donald Campbell, Cass Information Systems, zespół Waste Expense Managment. „Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku tektury. Kartonowe śmietniki są skonfigurowane z małymi szczelinami, które utrudniają umieszczenie innych przedmiotów w pojemniku.
„Podczas gdy kiedyś prawdą było, że rabaty były dostępne dla tego typu utylizacji, ze wszystkimi drastycznymi zmianami na rynku recyklingu, jest to znacznie mniej powszechne dla tej usługi, aby zapewnić jakikolwiek dodatkowy dochód. Jednakże, dedykowany recykling kartonu jest zazwyczaj znacznie mniej kosztowny niż recykling jednostrumieniowy.”
Niezadbane obszary zarządzania odpadami we wspólnotach to duży problem wśród pracowników, zwłaszcza gdy takie niechlujstwo można zobaczyć podczas wycieczek leasingowych.
„Obszary śmieci mogą szybko stać się obrzydliwe. To jest trochę jak tagowanie graffiti: Kiedy masz już 'tag’, wszystko dość szybko staje się okropne” – mówi Nitschke z firmy Prometheus. „Codzienna kontrola naprawdę pomaga w zarządzaniu problemem.”
„Mieszkańcy oczekują, że nasze nieruchomości będą czyste, a codzienna konserwacja jest tego dużą częścią” – mówi van Beveren z Pinnacle. „Nasz zespół zawsze poszukuje sposobów na ograniczenie czasu i zasobów potrzebnych do zarządzania miejscami składowania odpadów. Na przykład, wdrożyliśmy w Waszyngtonie i Kalifornii programy z Wastexperts, co znacznie zmniejszyło naszą zależność od zespołów pracujących na miejscu w celu zarządzania obszarami śmietnikowymi.”
AvalonBay, również rozpoczął program pilotażowy z WasteExperts, wykonawcą, który zasadniczo ręcznie wybiera recykling z pojemników, aby usunąć go ze strumienia odpadów.
Prometheus pilotuje wykonawców sortowania odpadów TrashLogic i Federal International. TrashLogic ma siedzibę tylko w Bay Area i jest „doskonały w sortowaniu i ich usługi bardziej solidne niż Wastexperts, co jest krytyczne dla operatorów w obszarach takich jak miasto Sunnyvale”, mówi Nitschke.
„Federal International ma siedzibę w kraju. Historycznie zarządzająca umowami śmieciowymi i świadcząca usługi dla osób trzecich, Nitschke mówi, że ostatnio zdecydowała się wejść na rynek sortowania, „w którym ta branża zmierza.”
Powróć do szczegółowego raportu Trash Talking lub przeczytaj historię części 6: Valet Trash Can Bring Efficiency to Sorting, Hauling.
.