A multiple listing service to marketingowa baza danych utworzona przez grupę współpracujących ze sobą brokerów nieruchomości. Zapewnia dokładne i uporządkowane dane o nieruchomościach na sprzedaż, a także jest to mechanizm dla brokerów aukcji do zaoferowania rekompensaty dla brokerów kupujących, którzy przynoszą kupujących dla swoich wymienionych właściwości.
Każda usługa wielokrotnego notowania ma swoje własne zasady i procedury, ale są one ogólnie wzorowane na przepisach opublikowanych przez National Association of Realtors. Multiple Listing Services stały się podstawowym środkiem transportu dla większości transakcji na rynku nieruchomości, ponieważ używają sztywnych kryteriów danych i zapewniają zasady oferowania rekompensaty innym brokerom.
Co to jest Multiple Listing Service?
Real nieruchomości profesjonaliści zebrali się z ich lokalnych organizacji już w 1800 roku do wymiany informacji i wypracować oferty dla rekompensaty, jeśli jeden przyniósł inny kupujący. Te spotkania były pierwsze znane inicjatywy „MLS”. Rozwijały się one na przestrzeni lat do drukowania list i umów, a następnie elektronika i Internet przejął i uczynił cały proces nieskończenie łatwiejsze.
Terminy „MLS” lub „Multiple Listing Service” nie oznaczają jednej sieci. Liczne sieci istnieją w całym kraju. Nie ma dokładnej liczby wszystkich organizacji MLS w USA, ponieważ ciągle się łączą i zrywają.
- Akronim: MLS
Jak działa Multiple Listing Service?
Brokerzy w obszarze rynku dołączają do MLS, aby dzielić się z innymi brokerami informacjami o domach, które są wystawione na sprzedaż. Jest to bardzo wydajny system, w którym każdy broker chce jak najwięcej innych, jak to możliwe, aby wiedzieć o swoich ofertach, aby mogli przynieść kupujących, którzy mają interes w properties.
MLS zasady zazwyczaj określają, że brokerzy muszą wskazać procent prowizji za wpis, który zostanie zapłacony przez sprzedawcę w każdej aukcji. Jest to kwota, która będzie dzielić się z innym członkiem brokera, który przynosi udane buyer.
MLS członków, którzy nie przestrzegają struktury i treści zasad usługi mogą być grzywny.
Technicznie, informacje te są dostępne tylko dla brokerów uczestniczących, ale są one zazwyczaj hojny o dzielenie się. Będą to robić bezpłatnie do publicznej wiadomości, ponieważ ich dochody zależą od słowa ich aukcji się. Niektóre informacje są jednak przechowywane pod kluczem dla bezpieczeństwa sprzedawców, takich jak osobiste i zastrzeżone informacje i czy dom jest vacant.
Na sprzedaż przez właściciela właściwości-„FSBO” sprzedawcy-mogą być pozostawione na zimno bez automatycznego dostępu do listy swoich domów z MLS jak brokerzy zrobić. Wielu brokerów i usług online będzie lista je dla nich za opłatą, jednak.
Wymagania dla Multiple Listing Services
Bazy danych aukcjiMLS są uważane za najbardziej dokładne, jeśli chodzi o szczegóły nieruchomości w Internecie lub gdzie indziej. Nowe oferty muszą być wprowadzone w określonym czasie. Grzywny mogą być generowane, jeśli członek nie wprowadzi pełne dane aukcji w terminie. Jest to zazwyczaj od 24 do 48 godzin po podpisaniu umowy aukcji.
MLS stowarzyszenia utrzymują wysoki poziom dokładności w informacji, która jest wprowadzana, od powierzchni kwadratowej do kierunków i lokalizacji. Liczba i jakość zdjęć zawarte są często obowiązkowe, jak również, chociaż dokładne kryteria tego wymogu może się różnić.
Skargi i spory
MLS organizacje zazwyczaj mandat mediacji, arbitrażu, lub obu dla sporów między członkami. Każdy lokalny MLS ma komisję etyki, aby usłyszeć skargi od członków o innych członków. Komitet słyszy obie strony sporów i zasady na temat sytuacji. Wiele z tych problemów mają do czynienia z prowizjami.
Używanie Internetu pogorszył problem „procuring cause”. Ludzie chodzą na strony internetowe i szukać ofert domu, a oni mogą zadzwonić lub wysłać e-mail do agenta aukcji z pytaniem o nieruchomości. Później, agent aukcji może powiedzieć, że ten początkowy kontakt uczynił je procuring cause jeśli inny agent przynosi ten sam kupujący, wszystko dlatego, że najpierw pracował z nimi w znalezieniu domu.
„Procuring cause” to pojęcie, które decyduje, który agent nieruchomości jest głównym powodem zaangażowania kupującego w transakcji. Kto dostał ten kupujący do punktu umowy do zakupu tego domu?
Komisja etyki będzie patrzeć na tego typu sytuacji jako całości i w kontekście tego, kto co zrobił i kiedy to zrobił. Generalnie, kupującego agent będzie uprawniony do prowizji, jeśli odpowiadając na pytanie o nieruchomości jest wszystko, co się stało z agentem aukcji.
Multiple listing usług również starają się być pierwszym miejscem przeznaczenia dla skarg konsumentów przeciwko członkom, ponieważ następny poziom jest stan licencjonowania board.
Key Takeaways
- Multiple listing usług są bazy danych marketingowych ustanowione i utrzymywane przez grupę współpracujących brokerów nieruchomości.
- Istnieją liczne serwisy wielokrotnego notowania w całym kraju, z których każdy obsługuje swój określony obszar.
- Każdy serwis ma swoje własne zasady dotyczące jakości i treści nowych ofert dodawanych do bazy danych.
- OrganizacjeMLS często pośredniczą lub arbitrażują spory między własnymi członkami, takie jak prowizje, które należy zapłacić agentowi zamawiającemu.
.