Dla wielu ludzi, zwłaszcza studentów, wynajmowanie ich pierwszego mieszkania może być ekscytujące i trudne w tym samym czasie. W Kalifornii, prawny wiek do zawarcia umowy – w tym dzierżawy do wynajęcia mieszkania – jest 18 lat, jednak istnieją wyjątki dla wyemancypowanych nieletnich i osób, które są w związku małżeńskim lub w military.
Jak przygotować się do wynajęcia mieszkania
Upewnij się, że masz realny dochód i / lub kwalifikujących aktywów. Praca w tym samym miejscu przez co najmniej rok jest świetnym sposobem na ustalenie swojej odpowiedzialności.
Oto, co powinieneś mieć gotowe:
- Ważna forma identyfikacji
- Znaj swoje finanse, w tym swój wynik kredytowy
- Dowód dochodu lub aktywów, wyciągi bankowe, i/lub trzy ostatnie odcinki wypłaty
- Rejestracja pojazdu i dowód ubezpieczenia, jeśli planujesz zabezpieczyć parking
Jak znaleźć swój wynik kredytowy
Wiele osób wynajmujących mieszkanie po raz pierwszy nie ma ustalonej historii kredytowej. Raport kredytowy jest jedną z rzeczy, które większość potencjalnych właścicieli lub firm wynajmujących będzie przeglądać w celu ustalenia, czy kwalifikujesz się do wynajęcia mieszkania, czy nie. Możesz również zostać zapytany, czy posiadasz konto czekowe i oszczędnościowe. Jeśli nie masz historii kredytowej, być może będziesz musiał zapłacić wyższą kaucję i/lub uzyskać gwaranta/współsygnatariusza.
Według agencji sprawozdawczości kredytowej:
- Wszystko powyżej 800 jest doskonałe
- 740-799 jest bardzo dobre
- Pomiędzy 580-669 jest uczciwe
- Wszystko poniżej 579 jest słabe
Przed zakupem mieszkania, dobrym pomysłem jest uzyskanie bezpłatnego wyniku kredytowego Equifax i TransUnion, abyś wiedział, na czym stoisz. Powinieneś zrobić to miesięcy przed mieszkania zakupy tak, że masz czas, aby naprawić lub sporu problemów w raporcie, jeśli masz je. Jeśli wynik jest niższy od tego, co chciałbyś zobaczyć, upewnij się, że skrupulatnie przejrzałeś raport… mogą tam być nieprawidłowe dane, które możesz zakwestionować.
Jak wynająć mieszkanie jako student
Większość właścicieli i firm wynajmujących ma wymagania dotyczące dochodu – to może być dość trudne do udowodnienia, jeśli robisz pełne obciążenie w szkole. Pożyczki studenckie mogą być jedynym źródłem pieniędzy, do którego masz dostęp, a jeśli tak jest, ważne jest, aby wiedzieć, że mogą istnieć sposoby, aby zakwalifikować się do wynajęcia mieszkania z funduszy pożyczki studenckiej. Oto 3 sposoby, które mogą być w stanie zakwalifikować się do wynajęcia mieszkania, gdy jesteś studentem.
- Have a co-signer on the lease
- Pay a larger deposit
- Find a roommate
Budgeting to Rent an Apartment
Realistyczne planowanie finansowe tops the to-do list for a first-time renter. Upewnij się, że masz wystarczająco dużo oszczędności na koszty przeprowadzki, wydatki na ubezpieczenie mieszkania, depozyty, opłaty za zwierzęta domowe i instalację mediów. Weź również pod uwagę swoje przyszłe cele i to, czy spodziewasz się, że Twoje obecne dochody będą się utrzymywać. Nie pozwól, aby wydatki związane z przeprowadzką stały się tak wysokie, że nie będziesz mógł sobie pozwolić na swój styl życia.
Koszty do rozważenia:
- Miesięczny czynsz
- Miesięczne media: kablówka, gaz, woda, elektryczność, internet
- Ubezpieczenie najemcy
- Miesięczne wydatki na żywność/wyroby spożywcze
- Koszty samochodu i/lub podróży &Ubezpieczenie, jeśli dotyczy
- Części/koszty szkolne, jeśli dotyczy
- Wynajem zwierząt, jeśli dotyczy
Jeśli mieszkasz sam i wydatki wydają się zbyt wysokie, rozważ koszty dodatkowego pokoju i współlokatora.
Masz pytania na temat wynajmu mieszkania? Zadaj pytania!
Oto kilka pytań, których nowi najemcy mogą nie wiedzieć, aby je zadać. Upewnij się, że nie ma żadnych niespodzianek w dniu wprowadzenia się po podpisaniu umowy najmu!
- Jakie media i udogodnienia są wliczone w cenę?
- Czy czynsz wzrośnie z czasem?
- Czy ubezpieczenie najemcy jest wymagane?
- Jakie są warunki umowy najmu?
- Jaki parking jest dostępny dla najemców?
- Jaka jest polityka konserwacji?
- Jaka jest polityka dotycząca zwierząt domowych i gości?
Co należy wiedzieć podpisując umowę najmu
Upewnij się, że przeczytałeś i zrozumiałeś umowę najmu przed jej podpisaniem. Dzierżawa generalnie zawiera kwotę depozytu, miesięczny czynsz, okres dzierżawy i wszelkie zasady lub przepisy dotyczące nieruchomości. Jeśli jest to Twoja pierwsza umowa najmu, rozważ omówienie warunków najmu z doświadczonym doradcą lub prawnikiem i upewnij się, że zadałeś właścicielowi lub zarządcy nieruchomości wszystkie pytania przed podpisaniem umowy.
Gotowy do znalezienia wymarzonego mieszkania? Irvine Company posiada piękne społeczności apartamentowe w Orange County, San Diego, Los Angeles i Dolinie Krzemowej.
Uwaga: Ten wpis na blogu nie jest poradą prawną i nie powinien być traktowany jako taka. Opinie wyrażone tutaj są przeznaczone wyłącznie do dyskusji edukacyjnej i jako informacje ogólne tylko.