Pamiętasz trema czułeś, kiedy kupił swój pierwszy dom? Przygotuj się, aby czuć je ponownie, jeśli planujesz sprzedać swój dom. Jednym z najlepszych sposobów, aby utrzymać sprzedaż na torze i wziąć presję z ramion jest wynająć agenta aukcji.
Gdy sprzedajesz swój dom, chcesz uzyskać największy możliwy zwrot z inwestycji i znaleźć najbardziej wykwalifikowanego nabywcy. Marketing, pokazy, negocjacje i zamknięcie muszą być obsługiwane w krótkim czasie, może nie chcesz, aby zająć się tym wszystkim na własną rękę.
Z tak wielu różnych agentów aukcji tam, to może być trudne, aby wiedzieć, komu zaufać. Oto wskazówki i pytania wywiadu należy zadać przed wyborem agenta aukcji.
„. WIĘCEJ: Jak sprzedać swój dom
ZNAJDŹ AGENTA W HOMELIGHT
Odwiedź HomeLight, aby znaleźć odpowiedniego agenta nieruchomości dla Ciebie. Zacznij teraz, aby zobaczyć swoje spersonalizowane mecze.
Co to jest agent aukcji?
Agent aukcji, znany również jako agent sprzedaży, jest prawdziwym profesjonalistą nieruchomości, który obsługuje szereg zadań dla właścicieli domów, którzy zdecydowali się sprzedać, takich jak marketing i pokazując dom i weryfikacji potencjalnych nabywców.
Agent aukcji może pomóc poruszać się w domu-sprzedaży procesu od początku do końca i pracować w swoim imieniu, aby pomóc Ci uzyskać uczciwą cenę za swój dom.
„. MORE: Na sprzedaż przez właściciela: Jak sprzedać swój własny dom
Jak znaleźć najlepszego agenta aukcji
Znalezienie odpowiedniego agenta aukcji jest jak znalezienie odpowiedniego kolegi. Chociaż może to zająć trochę czasu, będziesz szczęśliwy, kiedy to zrobisz.
Wywiad co najmniej trzech agentów
Porozmawiaj z co najmniej trzech agentów aukcji – osobiście, jeśli możesz – aby upewnić się, że są one odpowiednie dopasowanie dla Ciebie.
Upewnij się, że agent jest godny zaufania i ma wielkie relacje i połączenia w branży nieruchomości, mówi Erin Sykes, główny ekonomista i agent nieruchomości w Nest Seekers. Możesz dowiedzieć się, że czytając opinie online i pytając poprzednich klientów o agenta.
Get skierowania
Word-of-mouth skierowania są świetne, ale nie każdy, kto wysyła agenta aukcji nazwa Twoja droga rzeczywiście użył osoby do sprzedaży domu. Skierowanie nie ma dużo wagi, jeśli nie może dokładnie przekazać agent jakości pracy, styl komunikacji lub sposób traktowania klientów i innych ludzi podczas transakcji.
Spójrz na ich doświadczenie
Sprawdź, że potencjalni agenci aukcji są właściwie licencjonowane poprzez wyszukiwanie ich nazwisk w swoim stanie prawdziwej bazy danych licencjonowania nieruchomości. Kiedy odwiedzasz agenta na stronie internetowej, sprawdzić bieżące i poprzednie oferty, aby zobaczyć, czy są zaznajomieni z okolicy i sprzedał podobne domy.
Choć doświadczony agent aukcji jest plus, nie lekceważ zupełnie nowy agent, mówi Caroline Carter, dyrektor generalny Gotowe w dzień, firma, która przygotowuje domy na sprzedaż. Ona mówi, że nowy agent aukcji może przynieść głód i pragnienie sukcesu, który może pomóc sprzedać swój dom.
„. MORE: Rzeczy, które powinieneś wiedzieć o agentów nieruchomości
Zadawaj właściwe pytania
Gdy przeprowadzasz wywiad z potencjalnymi agentami aukcji, ważne jest, aby być przygotowanym z listą pytań. Chcesz zobaczyć, czy ktoś jest wykwalifikowany i ma odpowiednie doświadczenie nie tylko do obrotu domu, ale także, aby go sprzedać tak szybko, jak to możliwe i za najwyższe dolary. Zapytaj każdego agenta aukcji:
- Jakie są porównywalne oferty w mojej okolicy? Porównywalne (zwane „comps” w branży) są filarem dla określenia wartości domu i decydując się na cenę wywoławczą. Dobrze zaokrąglona analiza porównawcza rynku pokaże aktualne oferty i domy sprzedane w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy, które są podobne do Twojego w wielkości i udogodnieniach.
- Co myślisz, że mój dom jest wart i dlaczego? Podczas prezentacji aukcji lub przed nim, większość agentów poprosi, aby przejść przez swój dom, aby mogli robić notatki i zobaczyć, co będą mieli do pracy. Pomaga im również chrupać numery przeciwko comps, aby zapewnić Państwu cenę wywoławczą, że czują się w zgodzie z warunkami rynkowymi i celów. Możesz mieć cenę wywoławczą w umyśle, ale agent może nie zgodzić.
- Co by twój plan marketingowy dla mojego domu obejmują? Dobry agent nieruchomości będzie miał solidny plan, aby promować swoją ofertę w celu znalezienia odpowiedniej puli nabywców. „Właśnie wymienione” pocztówki, otwarte domy, 3D wirtualne wycieczki, profesjonalna fotografia i wycieczki broker dla agentów kupujących (szczególnie dla luksusowych domów) są wszystkie czynniki, które mogą iść do planu marketingowego.
- Czy jesteś w pełnym wymiarze czasu agent aukcji, czy jest to praca na boku? Zapytaj potencjalnych agentów aukcji, jak długo zostały sprzedaży nieruchomości i ile domów zostały sprzedane niedawno. Jeśli ktoś nie zamknął transakcji w ciągu kilku miesięcy, to jest powód do niepokoju.
- Jaka jest twoja stawka prowizji? Typowa prowizja nieruchomości jest około 6%, często, agent aukcji dzieli tę kwotę z agentem kupującego. Niektórzy agenci mogą być skłonni do negocjowania ich prowizji, ale nie licz na to. Po tym wszystkim, płacisz za profesjonalną usługę. Zostaw pytanie o prowizję na koniec, ale upewnij się, że rozumiesz, ile zostaniesz obciążony za usługi agenta nieruchomości – i co dokładnie jest zawarte.
„. MORE: Ile to kosztuje, aby sprzedać dom?
Następne kroki, aby zatrudnić agenta aukcji
Odkąd spotkałeś się z kilkoma agentami aukcji i znaleźć jeden klikniesz z, będzie prawdopodobnie podpisać umowę aukcji, w którym zgadzasz się na określony termin usługi w ustalonej stawki prowizji. Należy pamiętać, że linia czasu może być dotknięte przez lokalne warunki rynkowe.
Teraz, że trudna część jest ponad, zrelaksować się i niech agent aukcji podjąć koło. Upewnij się, aby utrzymać linie komunikacyjne otwarte z agentem, więc wiesz, co się dzieje z domu. Szczęśliwej sprzedaży!
.