Move-In Checklist for Landlords and Tenants

W tym artykule:

• Dlaczego lista kontrolna przy wprowadzaniu się jest ważna?
• Co zawiera lista kontrolna przy wprowadzaniu się?
• Jak zarejestrować stan wynajmowanej nieruchomości?
• Jak przygotować nieruchomość do wprowadzenia się?

Do wprowadzenia się nowych lokatorów do wynajmowanej nieruchomości potrzeba czegoś więcej niż stworzenie umowy najmu, podpisanie jej i przekazanie im kluczy. Zgodnie z lokalnym prawem, właściciele mogą być zobowiązani do przeprowadzenia inspekcji wynajmowanej nieruchomości przed wprowadzeniem się najemców i ponownie po ich wyprowadzce.

Zgodnie z raportem Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 61% najemców, którzy planują przenieść się w następnym roku, planuje kontynuować wynajmowanie. Skorzystaj z naszej dostępnej do pobrania listy kontrolnej przejścia przez wynajem, aby usprawnić proces wprowadzania się i uczynić go mniej stresującym zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy.

Dlaczego lista kontrolna przy wprowadzaniu się jest ważna?

Lista kontrolna przy wprowadzaniu się zapewnia wygodny i zorganizowany sposób na śledzenie stanu wynajmowanej nieruchomości i sprawdzenie, czy nie ma uszkodzeń wykraczających poza normalne zużycie.

Dla wynajmujących: Lista kontrolna przeprowadzki pomaga udokumentować istniejące warunki w domu. Lista kontrolna może pomóc w pociągnięciu najemców do odpowiedzialności za szkody, które wystąpią w wynajmowanym lokalu podczas najmu. Udokumentowanie istniejących wcześniej szkód może pomóc zmniejszyć prawdopodobieństwo sporów między wynajmującym a najemcą związanych ze zwrotem kaucji.

Dla najemców: Lista kontrolna przeglądu wynajmu pomaga najemcom zachować obiektywną ocenę stanu ich wynajmu. Może ona również służyć jako pisemna dokumentacja w przypadku, gdy w przyszłości dojdzie do sporu prawnego. Wreszcie, lista kontrolna może być narzędziem, którego najemcy używają do spisania tego, co wynajmujący może potrzebować do naprawy lub ulepszenia przed lub w trakcie najmu.

Generalnie, kiedy wynajmujący i najemca wypełnią listę kontrolną, powinna ona zostać podpisana przez obie strony. Pamiętaj, aby dać kopię swojemu najemcy. Możesz chcieć dołączyć kolejną kopię podpisanej listy kontrolnej do umowy najmu i odłożyć ją do czasu, gdy przyjdzie czas na wyprowadzkę najemcy.

Porada: Jest to dobry pomysł, aby określić w umowie najmu, co najemca jest odpowiedzialny za w celu utrzymania jednostki wynajmu w dobrym stanie. W wybranych stanach, można użyć Zillow Rental Manager, aby łatwo utworzyć, zmodyfikować i podpisać umowę najmu z najemcą – wszystko online.

Co zawiera lista kontrolna przeprowadzki?

Nasza lista kontrolna przeprowadzki jest zorganizowana z oddzielną sekcją dla każdego pokoju w wynajmowanej nieruchomości, dzięki czemu można łatwo przejść i sprawdzić każdy element. Lista kontrolna zawiera:

• Przedmioty inspekcji z podziałem na pokoje

• Kolumny do śledzenia kosztów napraw

• Dodatkowe pola do spersonalizowania inspekcji pod kątem posiadanych przez nieruchomość cechy

• Pola na adres(y) do korespondencji najemców, aby w razie potrzeby można było podjąć dalsze działania

• Linie podpisu dla maksymalnie trzech najemców

Porada: Jeśli masz dodatkowe sypialnie lub łazienki, wydrukuj dodatkowe kopie stron 2 lub 3 z pliku do pobrania w razie potrzeby.

Jak zapisać stan wynajmowanej nieruchomości?

Przy wszystkich krokach związanych z wypełnianiem wakatu, łatwo jest przeoczyć drobne rzeczy podczas inspekcji. Możesz użyć skrótu w kluczu poniżej, aby zanotować kwestie takie jak stan dywanu, popękane płytki w łazience lub ślady na ścianie.

Porada: Możesz zapisać bardziej szczegółowe notatki w sekcji komentarzy pod każdym pokojem. Rozważ zrobienie zdjęć, aby dołączyć do formularza, jak również.

Jak uzyskać nieruchomości move-in ready?

Jest kilka rzeczy, które możesz chcieć zrobić, aby uzyskać nieruchomości gotowy do nowego najemcy, takich jak:

• Zaplanuj profesjonalne usługi, aby dokonać wszelkich potrzebnych napraw.
• Zakup wszelkich potrzebnych materiałów, takich jak farba, żarówki lub nowe żaluzje.
• Sprzątanie podwórka poprzez koszenie, grabienie i przycinanie przerośniętych roślin.
• Mycie okien i naprawa wszelkich rozdartych ekranów okiennych.
• Wymień filtry powietrza w systemie HVAC.
• Przywróć klucze do wszystkich zamków.

Podczas witania nowego lokatora, dobrym pomysłem jest również dostarczenie mu instrukcji, jak założyć media, zapłacić czynsz, uzyskać ubezpieczenie lokatorów i zgłosić problemy z utrzymaniem. Pozostań zorganizowany podczas tego pracowitego czasu z Zillow Rental Manager, najprostszy sposób na zarządzanie swoją ofertę, obsługiwać wnioski najemców i zbierać płatności czynszu online.

.