Neste artigo:
- Por que é importante uma lista de verificação da mudança?
- O que está incluído numa lista de verificação da mudança?
- Como é que regista as condições de uma propriedade de aluguer?
- Como é que prepara a sua mudança?
Há mais para conseguir novos inquilinos no seu aluguer do que criar um arrendamento, assiná-lo e dar-lhes a chave. De acordo com a lei local, os locadores podem ser obrigados a concluir uma inspeção da propriedade antes que os inquilinos entrem e saiam do imóvel.
De acordo com o Relatório de Tendências de Moradia do Grupo Zillow 2019, 61% dos inquilinos que planejam se mudar no próximo ano planejam continuar alugando. Use nossa lista de verificação para ajudar a agilizar o processo de mudança e torná-lo menos estressante para o locador e inquilino.
Por que é importante uma lista de verificação de mudança?
Uma lista de verificação de mudança fornece uma forma conveniente e organizada para que você mantenha o controle do estado da sua propriedade alugada e verifique se há danos além do desgaste normal.
Para senhorios: Uma lista de verificação da mudança ajuda a documentar as condições existentes na casa. Uma lista de verificação pode ajudar a responsabilizar os inquilinos por danos que ocorram durante o arrendamento. A documentação de danos pré-existentes pode ajudar a reduzir a probabilidade de litígios entre o senhorio e o inquilino relacionados com a devolução da caução.
Para os inquilinos: Uma lista de verificação do arrendamento ajuda os inquilinos a manter uma avaliação objectiva das condições do seu arrendamento. Pode também servir como documentação escrita no caso de haver uma disputa legal no futuro. Finalmente, uma lista de verificação pode ser uma ferramenta que os inquilinos usam para fazer um inventário do que o senhorio pode precisar para reparar ou melhorar antes ou durante o arrendamento.
Geralmente, uma vez que o senhorio e o inquilino tenham completado a lista de verificação da inspecção do arrendamento, esta deve ser assinada por ambas as partes. Certifique-se de dar uma cópia ao seu inquilino. Pode querer anexar outra cópia da lista de verificação assinada ao contrato de arrendamento e arquivá-la até chegar a altura de o inquilino se mudar.
Tip: É uma boa ideia especificar no contrato de arrendamento aquilo pelo qual o inquilino é responsável, de modo a manter a unidade de aluguer em boas condições. Em estados selecionados, você pode usar o Zillow Rental Manager para facilmente criar, modificar e assinar um contrato de locação com o seu locatário – tudo online.
O que está incluído numa lista de verificação da mudança?
A nossa lista de verificação da mudança é organizada com uma secção separada para cada quarto dentro da propriedade alugada, para que possa facilmente percorrer e inspeccionar cada item. A lista de verificação inclui:
>
- Inspecção de itens divididos por quarto
- Colunas para acompanhar os custos de reparação
- Campos extras para personalizar a inspecção do seu imóvel características
- Campos para o(s) endereço(s) de encaminhamento dos inquilinos para que você possa acompanhar, se necessário
- Linhas de assinatura para até três inquilinos
Tip: Se você tiver quartos ou banheiros adicionais, imprima cópias extras das páginas 2 ou 3 do download, conforme necessário.
Como se regista a condição de um imóvel alugado?
Com todos os passos envolvidos no preenchimento da sua vaga, é fácil ignorar pequenas coisas durante a inspecção. Você pode usar o estenógrafo na chave abaixo para anotar questões como o estado do tapete, azulejos rachados do banheiro ou marcas na parede.
Tip: Pode registar notas mais detalhadas na secção de comentários abaixo de cada quarto. Considere tirar fotos para anexar com o formulário também.
Como você prepara sua propriedade para a mudança?
Existem algumas coisas que você pode querer fazer para preparar sua propriedade para um novo inquilino, como por exemplo:
>
- Aprogramar serviços profissionais para fazer quaisquer reparações necessárias.
- Comprar qualquer material necessário, como pintura, lâmpadas ou persianas novas.
- Limpar o quintal cortando, podando e podando plantas em excesso.
- Lavisar as janelas e reparar quaisquer vidros rasgados.
- Mudar os filtros de ar no sistema HVAC.
- Re-chave todas as fechaduras.
Quando receber o seu novo inquilino, é também uma boa ideia dar-lhe instruções sobre como montar os serviços públicos, pagar o aluguer, obter o seguro do inquilino e relatar problemas de manutenção. Mantenha-se organizado durante este tempo ocupado com o Zillow Rental Manager, a forma mais fácil de gerir a sua listagem, lidar com os pedidos de inquilinos e recolher pagamentos de renda online.