Quando decide empreender um projecto de melhoria da casa, provavelmente passa algum tempo a considerar o estilo, a cor e se precisa de contratar um empreiteiro ou arquitecto. Mas não se esqueça de mais um passo, especialmente importante: Determinar se vai precisar de uma licença de construção da sua cidade ou concelho.
O que é uma licença de construção?
As licenças de construção são autorizações escritas emitidas por uma cidade ou concelho para construir um projecto. São necessárias para a maioria dos projetos de construção ou remodelação, a fim de garantir a segurança da obra e sua conformidade com os códigos de construção, construção e zoneamento. Embora o processo exato varie de acordo com o local, os passos típicos para obter uma autorização são:
- Completar um pedido de autorização.
- Preparar uma planta do local para o projeto. Se o seu projeto for extenso, você provavelmente precisará contratar um arquiteto ou outro profissional para desenhar o projeto como ele será construído (para mostrar que ele irá atender aos códigos de construção e zoneamento).
- Agendando uma consulta para aprovação do plano. Você poderá receber a aprovação pessoalmente em uma revisão “de balcão”. Ou, a cidade pode levar vários dias ou semanas para rever os planos. O processo pode se estender ainda mais se a cidade precisar de correções e revisões.
- Obter a autorização. Nos casos em que uma licença é necessária, você precisará obtê-la antes de realizar qualquer construção em sua propriedade.
- Programar inspeções. Ao realizar a construção, você precisará agendar inspeções ao longo do processo para que a cidade possa verificar se você está agindo de acordo com seus planos.
- Completar seu projeto e obter a aprovação final da cidade.
Projetos que requerem uma licença de construção
Não todas as construções requerem uma licença de construção. Se o seu projeto precisa de uma licença depende do que é exigido pelo seu código de construção local. Cada município é regido por seu próprio código, que tem seus próprios requisitos de licenciamento. Os códigos tendem a refletir as questões regionais. Por exemplo, na Flórida, os códigos de construção podem se concentrar em considerações de segurança causadas pela umidade e calor. Em regiões rurais propensas a incêndios florestais, o código de construção pode incluir requisitos rígidos de prevenção de incêndio.
Os projetos mais prováveis de requerer uma licença são aqueles que mudam a estrutura ou uso de um edifício ou têm o potencial de criar condições de trabalho inseguras. Por exemplo, você provavelmente precisará de uma licença de construção para:
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- add ou remover paredes
- mudar o uso de um quarto (por exemplo, convertendo uma garagem em uma sala)
- mudar a tubulação em sua casa
- re-roofar a sua casa, ou
- demolir uma porção da sua casa.
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Projectos que normalmente não necessitam de uma licença incluem:
- pintar a sua casa
- apintar armários de cozinha
- substituir certos electrodomésticos de cozinha
- reparar a sua entrada
- instalar revestimentos de chão, ou
- erectar uma pequena vedação.
Além de obter uma licença de construção, dependendo do escopo do seu projeto, você pode precisar obter licenças especiais de sistema, como licenças elétricas, de encanamento ou mecânicas. Por exemplo, pode ser necessário obter uma licença de canalização se pretende instalar um aspersor de relvado subterrâneo. Ou, você pode precisar de uma licença mecânica para instalar uma unidade central de ar condicionado.
A única maneira de determinar se o seu projeto precisa de uma licença é consultar o edifício da sua cidade e o escritório da licença. A maioria tem informações online que você pode rever. Eles também estão acostumados a responder a perguntas por telefone e pessoalmente, por isso não hesite em procurar as respostas que você precisa.
Quem providencia a licença?
Se você contratou um empreiteiro para o seu projeto, é costume o empreiteiro providenciar – ou, em linguagem de empreiteiro, “puxar” a licença. Esta é uma boa ideia porque normalmente a pessoa que retira a licença é responsável pela construção seguindo o código.
Se você retirar a licença, você será considerado o empreiteiro (pelo menos aos olhos da cidade) e responsável se houver um problema de construção. Os empreiteiros também estão frequentemente familiarizados com o processo e com o(s) inspector(es) da cidade. A relação preexistente do empreiteiro com a cidade pode funcionar em seu benefício.
Por outro lado, se o seu empreiteiro estiver a cobrar à hora, pode poupar dinheiro preenchendo a papelada da licença e submetendo-a você mesmo. O escopo e complexidade do seu projeto o ajudará a decidir a melhor maneira de trabalhar com a cidade e obter uma licença.
E se eu pular a obtenção de uma licença?
Se o seu projeto requer uma licença, obtenha uma licença. Se você estiver trabalhando com um empreiteiro que sugere pular esta etapa, considere passar para outro empreiteiro.
Por mais incômodo que seja o processo, será melhor do que lidar com a cidade se ela descobrir que você deve, mas não tem uma licença. A cidade poderá forçá-lo a obter uma licença e poderá duplicar ou triplicar as taxas de licenciamento. Pode também encerrar seu projeto ou exigir que você desmonte seu trabalho (por exemplo, remova uma parede para ver o que está por trás dela) se houver uma dúvida se o trabalho foi feito de acordo com o código de construção. Em suma, não vale a pena o risco. Veja “Descobrindo construções não permitidas ao vender sua casa” para mais informações sobre como obter uma licença após a construção estar concluída.