Pentru mulți oameni, în special pentru studenți, închirierea primului lor apartament poate fi incitantă și provocatoare în același timp. În California, vârsta legală pentru a încheia un contract – inclusiv un contract de închiriere a unui apartament – este de 18 ani; cu toate acestea, există excepții pentru minorii emancipați și persoanele căsătorite sau care fac parte din armată.
- Cum să vă pregătiți pentru închirierea unui apartament
- Iată ce ar trebui să aveți pregătit:
- Cum să vă aflați scorul de credit
- Cum să închiriezi un apartament ca student
- Bugetul pentru a închiria un apartament
- Aveți întrebări despre închirierea unui apartament? Puneți întrebări!
- Ce trebuie să știți atunci când semnați un contract de închiriere
Cum să vă pregătiți pentru închirierea unui apartament
Asigurați-vă că aveți un venit viabil și/sau active eligibile. Lucrul în același loc timp de cel puțin un an este o modalitate excelentă de a vă stabili responsabilitatea.
Iată ce ar trebui să aveți pregătit:
- Un act de identitate valabil
- Cunoașteți-vă situația financiară, inclusiv scorul de credit
- Dovada venitului sau a activelor, extrase de cont bancar și/sau trei fișe de salariu recente
- Înmatricularea vehiculului și dovada asigurării, dacă intenționați să vă asigurați o parcare
Cum să vă aflați scorul de credit
Mulți chiriași pentru prima dată nu au un istoric de credit stabilit. Un raport de credit este unul dintre lucrurile pe care majoritatea potențialilor proprietari sau companii de închiriere le vor analiza pentru a determina dacă vă calificați sau nu pentru a închiria un apartament. De asemenea, este posibil să fiți întrebat dacă aveți un cont curent și un cont de economii. Dacă nu aveți un istoric de credit, este posibil să trebuiască să plătiți un depozit de garanție mai mare și/sau să obțineți un garant/co-semnatar.
Potrivit agențiilor de raportare a creditelor:
- Cel mai mare de 800 este excelent
- 740-799 este foarte bun
- Cel între 580-669 este corect
- Cel mai mic de 579 este slab
Înainte de a cumpăra un apartament, este o idee bună să obțineți gratuit scorul de credit de la Equifax și TransUnion, astfel încât să știți unde vă aflați. Ar trebui să faceți acest lucru cu câteva luni înainte de a cumpăra un apartament, astfel încât să aveți timp să remediați sau să contestați problemele din raportul dumneavoastră, dacă le aveți. Dacă scorul este mai mic decât ceea ce ați dori să vedeți, asigurați-vă că analizați meticulos raportul… este posibil să existe date incorecte pe care le puteți contesta.
Cum să închiriezi un apartament ca student
Majoritatea proprietarilor și a companiilor de închiriere au cerințe de venit – acest lucru poate fi destul de dificil de dovedit dacă faci o sarcină completă la școală. Împrumuturile studențești ar putea fi singura sursă de bani la care ai acces, iar dacă acesta este cazul, este important să știi că pot exista modalități de a te califica pentru a închiria un apartament cu fondurile împrumutului tău studențesc. Iată 3 moduri în care vă puteți califica pentru a închiria un apartament atunci când sunteți student.
- Aveți un cosemnatar pe contractul de închiriere
- Plătiți un depozit mai mare
- Găsește-ți un coleg de cameră
Bugetul pentru a închiria un apartament
Planificarea financiară realistă este în fruntea listei de lucruri de făcut pentru un chiriaș care închiriază pentru prima dată. Asigurați-vă că ați economisit suficient pentru costurile de mutare, cheltuielile de asigurare a chiriei, depozitele, taxele pentru animalele de companie și pentru configurarea utilităților. De asemenea, luați în considerare obiectivele dvs. viitoare și dacă vă așteptați ca venitul dvs. actual să continue. Nu lăsați cheltuielile de mutare să fie atât de mari încât să nu vă puteți permite stilul de viață.
Costuri de luat în considerare:
- Locație lunară
- Utilități lunare: cablu, gaz, apă, electricitate, internet
- Asigurarea chiriașului
- Cheltuieli lunare cu mâncarea/alimentele
- Costuri auto și/sau de călătorie &asigurare, dacă este cazul
- Costuri de școlarizare/învățământ, dacă este cazul
- Închirierea animalului de companie, dacă este cazul
Dacă locuiți singur și cheltuielile vi se par prea mari, luați în considerare costul unei camere suplimentare și posibilitatea de a avea un coleg de cameră.
Aveți întrebări despre închirierea unui apartament? Puneți întrebări!
Iată câteva întrebări pe care noii chiriași poate nu știu să le pună. Asigurați-vă că nu veți avea surprize în ziua mutării, după ce ați semnat contractul de închiriere!
- Ce utilități și facilități sunt incluse?
- Va crește chiria în timp?
- Este necesară asigurarea chiriașilor?
- Care sunt termenii contractului de închiriere?
- Ce locuri de parcare sunt disponibile pentru chiriași?
- Care este politica de întreținere?
- Care sunt politicile privind animalele de companie și oaspeții?
Ce trebuie să știți atunci când semnați un contract de închiriere
Asigurați-vă că ați citit și ați înțeles contractul de închiriere înainte de a-l semna. Un contract de închiriere include, în general, valoarea depozitului, chiria lunară, durata contractului de închiriere și orice reguli sau reglementări pentru proprietate. Dacă acesta este primul dvs. contract de închiriere, luați în considerare posibilitatea de a discuta termenii contractului de închiriere cu un consilier sau un avocat avizat și asigurați-vă că puneți proprietarului sau administratorului proprietății toate întrebările înainte de a semna.
Pregătiți să vă găsiți apartamentul de vis? Irvine Company are comunități de apartamente frumoase în Orange County, San Diego, Los Angeles și Silicon Valley.
Te rugăm să reții: Această postare de pe blog nu reprezintă consultanță juridică și nu trebuie tratată ca atare. Opiniile exprimate aici sunt destinate exclusiv unei discuții educaționale și doar ca informații generale.