Un serviciu de listare multiplă este o bază de date de marketing creată de un grup de brokeri imobiliari care cooperează. Acesta oferă date precise și structurate despre proprietățile de vânzare și este, de asemenea, un mecanism prin care brokerii de listare oferă compensații brokerilor cumpărători care aduc cumpărători pentru proprietățile lor listate.
Care serviciu de listare multiplă are propriile reguli și proceduri, dar acestea sunt, în general, modelate după regulamentele publicate de National Association of Realtors. Serviciile de listare multiplă au devenit principalul vehicul pentru marea majoritate a tranzacțiilor imobiliare, deoarece utilizează criterii rigide de date și oferă reguli pentru oferirea de compensații altor brokeri.
Ce este un serviciu de listare multiplă?
Profesioniștii din domeniul imobiliar s-au reunit cu organizațiile lor locale încă din anii 1800 pentru a face schimb de informații și pentru a încheia tranzacții în schimbul unei compensații dacă unul aducea altuia un cumpărător. Aceste adunări au fost primele inițiative „MLS” cunoscute. Ele au evoluat de-a lungul anilor în liste și acorduri tipărite, apoi electronica și internetul au preluat controlul și au făcut întregul proces infinit mai ușor.
Termenii „MLS” sau „multiple listing service” nu desemnează o rețea anume. Există numeroase rețele în toată țara. Nu există o numărătoare exactă a tuturor organizațiilor MLS din SUA, deoarece acestea fuzionează și se despart în mod constant.
- Acronim: MLS
Cum funcționează un Multiple Listing Service?
Brokerii dintr-o zonă de piață se alătură unui MLS pentru a împărtăși cu alți brokeri informații de listare despre casele care sunt listate pentru vânzare. Este un sistem extrem de eficient, în sensul că fiecare broker dorește ca un număr cât mai mare de alte persoane să știe despre anunțurile lor, astfel încât să poată aduce cumpărători care sunt interesați de proprietăți.
Regulamentele MLSS specifică, de obicei, că brokerii trebuie să indice procentul din comisionul de listare care va fi plătit de vânzător pentru fiecare anunț. Aceasta este suma pe care o vor împărți cu un alt broker membru care aduce un cumpărător de succes.
MembriiMLS care nu respectă regulile de structură și de conținut ale serviciului pot fi amendați.
Tehnic, aceste informații sunt disponibile doar pentru brokerii participanți, dar aceștia sunt de obicei generoși în ceea ce privește schimbul. Ei o vor face gratuit pentru public, deoarece veniturile lor depind de faptul că se răspândește vestea despre anunțurile lor. Unele informații sunt totuși păstrate sub cheie pentru siguranța vânzătorilor, cum ar fi informațiile personale și de proprietate și dacă locuința este liberă.
Pentru proprietățile vândute de proprietar – vânzătorii „FSBO” – pot fi lăsați pe dinafară fără acces automat la listarea locuințelor lor într-un MLS, așa cum fac brokerii. Cu toate acestea, mulți brokeri și servicii online le vor lista pentru ei în schimbul unei taxe.
Cerințe pentru Multiple Listing Services
Bazele de date cu listări MLS sunt considerate cele mai exacte în ceea ce privește detaliile proprietăților de pe internet sau din altă parte. Noile listări trebuie să fie introduse într-o anumită perioadă de timp. Pot fi generate amenzi dacă un membru nu introduce toate datele de listare până la termenul limită. Acesta este, în general, între 24 și 48 de ore de la semnarea contractului de listare.
AsociațiileMLS mențin un nivel ridicat de acuratețe a informațiilor care sunt introduse, de la metrii pătrați până la direcții și locație. Numărul și calitatea fotografiilor incluse sunt, de asemenea, adesea impuse, deși criteriile exacte ale acestei cerințe pot varia.
Reclamații și litigii
OrganizațiileMLS impun, în mod normal, medierea, arbitrajul sau ambele pentru litigiile dintre membri. Fiecare MLS local are un comitet de etică pentru a audia plângerile membrilor cu privire la alți membri. Comitetul audiază ambele părți ale disputelor și se pronunță asupra situației. Multe dintre aceste probleme au legătură cu comisioanele.
Utilizarea internetului a agravat problema „procurării cauzei”. Oamenii accesează site-urile web și caută anunțuri de locuințe și ar putea să sune sau să trimită un e-mail agentului de listare cu o întrebare despre proprietate. Mai târziu, agentul de listare ar putea spune că acest contact inițial i-a făcut să fie cauza procurătoare dacă un alt agent aduce același cumpărător, totul pentru că a lucrat mai întâi cu acesta pentru a găsi o casă.
„Cauza procurătoare” este un concept care decide care agent imobiliar este motivul principal pentru implicarea unui cumpărător într-o tranzacție. Cine a făcut ca acest cumpărător să ajungă la punctul de a încheia un contract pentru a cumpăra această casă?
Comitetul de etică va analiza acest tip de situație în ansamblu și în contextul în care cine a făcut ce și când a făcut-o. În general, agentul cumpărătorului va avea dreptul la comision dacă răspunsul la o întrebare despre proprietate este tot ceea ce s-a întâmplat cu agentul de listare.
Serviciile de listare multiplă încearcă, de asemenea, să fie prima destinație pentru plângerile consumatorilor împotriva membrilor, deoarece următorul nivel este comisia de licențiere de stat.
Key Takeaways
- Serviciile de listare multiplă sunt baze de date de marketing înființate și menținute de un grup de brokeri imobiliari cooperanți.
- Există numeroase servicii de listare multiplă în întreaga țară, fiecare deservindu-și o anumită zonă.
- Care serviciu are propriile reguli privind calitatea și conținutul noilor anunțuri adăugate în baza de date.
- OrganizațiileMLS deseori mediază sau arbitrează disputele dintre propriii membri, cum ar fi comisioanele care trebuie plătite unui agent de procurare.
.