Tener un edificio que se mantiene fresco en el verano y cálido en el invierno – manteniendo a sus empleados y clientes cómodos todo el año, es algo que puede dar por sentado.
Comprender el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado de su edificio comercial es un detalle importante por muchas razones, entre las que se encuentra la de mantener el sistema en funcionamiento para no tener que hornearse en verano cuando algo va mal, lo que cuesta tiempo y dinero. Hoy, explicaremos algunos detalles sobre los sistemas de HVAC de los edificios comerciales, cómo funcionan, qué esperar para el mantenimiento y más.
¿Qué es un sistema HVAC comercial y cómo funciona?
Los sistemas de calefacción, ventilación y refrigeración, también conocidos como sistemas HVAC, son una parte integral de los edificios modernos. Los sistemas HVAC se encargan de mantener una temperatura agradable (normalmente alrededor de los 72 grados), una humedad constante (entre el 40-60%) y una calidad del aire interior alta (manteniendo el C02 a menos de 1000PPM).
Hay varios tipos diferentes de sistemas HVAC comerciales, pero en general, estos sistemas funcionan de forma similar:
- Las unidades de aire acondicionado reducen la temperatura haciendo pasar el aire a través de sistemas refrigerantes o refrigerados por agua, eliminando también el exceso de humedad del aire en el proceso.
- Los sistemas de calefacción funcionan esencialmente de forma opuesta a los sistemas de aire acondicionado/refrigeración, en los que el aire pasa a través de sistemas que calientan el aire utilizando agua, bobinas de radiadores o gas.
- Los sistemas de ventilación mantienen el aire limpio haciendo circular el aire con ventiladores y pasándolo a través de sistemas de filtración.
¿Cuáles son los diferentes tipos de sistemas HVAC?
Si ha investigado sobre el reemplazo, la reparación o el mantenimiento del sistema HVAC de su edificio, sabrá que hay un número abrumador de combinaciones de diferentes tipos de sistemas. Si bien esto es cierto, todos estos tipos se dividen en 3 categorías principales:
- Sistema de división simple – Este es el tipo más popular y asequible de sistema HVAC, que se encuentra más comúnmente en los edificios comerciales más pequeños. Estos sistemas permiten el control individual de la calefacción y la refrigeración para cada espacio, por lo que es ideal para oficinas con salas de servidores o restaurantes.
Estos sistemas suelen incluir acondicionadores de aire que hacen pasar el aire por líneas de refrigerante y hornos en un solo sistema que hace circular el aire por todo el espacio mediante conductos de aire. El inconveniente de los sistemas split simples es que para cada espacio que desee controlar por separado, necesitará una unidad exterior, lo que ocupa un espacio precioso.
- Sistema Multi-Split – Los sistemas Multi-split funcionan de forma similar al sistema split simple, pero ofrecen una eficiencia energética mucho mayor y un espacio exterior mucho menor. Los sistemas multi-split le permiten conectar hasta 9 unidades interiores a una unidad exterior. Estos sistemas también incluyen sensores que detectan los cambios de temperatura y pueden ajustarse según sea necesario, consumiendo mucha menos energía.
Las bombas de calor de este tipo de sistemas también están diseñadas para mover el aire de forma que funcione con el flujo natural de aire caliente hacia las zonas frías, ahorrando dinero y energía. Estos sistemas requieren más tiempo de instalación, por lo que el coste de la misma puede ser mayor.
- Sistemas VRF (flujo de refrigerante variable) o VRV (volumen de refrigerante variable) – Estos sistemas son los mejores para edificios más grandes de tipo mixto, como los grandes edificios de oficinas u hoteles.
Los sistemas VRF de recuperación de calor pueden proporcionar calefacción y refrigeración a diferentes espacios a la vez, utilizando el «calor residual» del aire caliente de las zonas del edificio y enviándolo a donde se necesita el calor, lo que es especialmente bueno para edificios con muchas habitaciones pequeñas. Los sistemas VRF con bomba de calor suministran tanto calor como frío, y son los más adecuados para espacios abiertos más grandes.
¿Cuánto tiempo duran los sistemas HVAC?
En un mundo en el que la tecnología cambia constantemente, así como las condiciones ambientales cambiantes tanto en el interior como en el exterior, los sistemas HVAC requieren diferentes tipos de cuidados – y usted puede verse tentado a actualizarlos con más frecuencia. Las unidades comerciales de HVAC actuales deberían durar entre 10 y 15 años. Algunos de los factores que influyen en la longevidad de su HVAC son:
- Demanda de uso a lo largo de los años; clima de su zona
- Calidad y eficiencia del sistema
- Instalación y mantenimiento adecuados
¿Qué tipo de mantenimiento requieren los sistemas HVAC comerciales?
El mantenimiento regular puede hacer que su sistema de HVAC funcione con la máxima eficiencia, manteniéndolo en funcionamiento durante toda su vida útil – o más. Además de maximizar la vida útil de su sistema HVAC, un mantenimiento regular adecuado puede reducir los costos de energía, reducir la necesidad de costosas reparaciones y el tiempo de inactividad, y garantizar la comodidad constante para sus clientes y empleados. El mantenimiento preventivo incluye tareas como:
- Revisiones del sistema en primavera y otoño que incluyen:
- Limpieza e inspección de todos los componentes exteriores
- Medición y recarga de los niveles de refrigerante según sea necesario
- Inspección y limpieza del soplador, correas, serpentín del evaporador y otros componentes del sistema de refrigeración interior
- Conjuntos de quemadores, sistemas de encendido, y otros componentes del sistema de calefacción interior son inspeccionados y limpiados
- Los sistemas de control son probados
- Los filtros de aire son revisados y cambiados regularmente según las recomendaciones del fabricante
- Se comprueba la programación del termostato y se reajusta por temporadas
- Inspección visual mensual de termostatos, bandejas de goteo y líneas de drenaje
Utilizar un servicio de limpieza profesional en el que pueda confiar para todas las tareas de mantenimiento, desde la limpieza de suelos hasta el mantenimiento de los sistemas de iluminación y HVAC, pasando por la jardinería y las ventanas, puede ahorrarle dinero en costes de energía, reparaciones y tiempo de inactividad. Si desea un servicio completo de conserjería y mantenimiento para su hotel, restaurante, tienda de comestibles o minorista, hospital o incluso institución educativa, recurra a CSG. Cuando esté listo para asociarse con una empresa de limpieza que cumpla lo que promete, solicite un presupuesto a CSG.