Nyckelresultat
- Investering i tvåvåningshus är ett bra sätt att börja investera i fastigheter.
- Köp av duplexer kan vara skrämmande för den nyblivna investeraren, men jag kan försäkra dig om att det kan vara det bästa steget för investerare utan någon erfarenhet under bältet.
- Väga noggrant de positiva och negativa aspekterna av en investeringsstrategi för duplexer innan du bestämmer dig för att engagera dig.
Är det en bra strategi att investera i duplexer? Det är en enkel fråga, men ändå en relevant fråga. När allt kommer omkring finns det flera livskraftiga exitstrategier som är värda att övervägas av en investerare. Det är bara logiskt att en kunnig entreprenör granskar sina val i enlighet med detta. Det är dock värt att notera att nya investerare bör vara beredda att ställa samma frågor.
Det finns nya investerare som kommer in i branschen varje dag; vissa gör ett skifte från etablerade karriärer, medan andra vill köpa sin första fastighet. Det finns naturligtvis inget rätt eller fel sätt att komma igång, så länge du känner dig bekväm med den väg du väljer. Oavsett din speciella erfarenhet finns det en perfekt typ av fastighet som väntar på dig. Det är därför upp till dig att ta reda på var din komfortzon börjar och slutar.
Relativt nya investerare kan överväga att köpa duplexfastigheter. Genom att investera i duplexer, eller tvåfamiljshus, kan du njuta av fördelarna med fastighetsägande. Duplexer kan dock ha mer uppsida än vad du ursprungligen räknade med. Många nya investerare kan vara omedvetna om att ett sådant köp tjänar till att minska risken och främja framtida investeringar. Om du är ny i branschen och vill komma igång på rätt fot, tänk på fördelarna med att köpa duplexer; du kanske upptäcker att du gillar det du ser.
Benefits Of Buying Duplexes
En ordentlig investeringsstrategi för duplexer har potentialen att lyfta en investerares karriär till en ny nivå. Om det görs på rätt sätt finns det absolut ingen anledning till att en investerare inte skulle kunna förverkliga en, eller alla, av följande fördelar med att köpa duplexer:
- Hyresintäkter
- Kassaflöde
- Uppbyggnad av eget kapital
- Hyresgästerna betalar hypoteksförpliktelser
- Skatteväxling
- Great nybörjarstrategi
Den största fördelen med att köpa en duplex är möjligheten att få en hyresgäst att täcka en del av eller hela den aktuella hypoteksbetalningen. Tvåfamiljsfastigheter är underwritade med många av samma riktlinjer som enfamiljsfastigheter; du kan dra nytta av alternativ med låg handpenning med FHA- eller konventionella lån. Handpenningen kan vara så låg som 3,5 % av köpeskillingen och kan komma från dina befintliga besparingar eller kan till och med vara en gåva från en berättigad familjemedlem. Eftersom bostadspriserna fortfarande inte har återhämtat sig helt och hållet i många delar av landet finns det många bra tvåfamiljsfastigheter som man kan få med minimal handpenning till eller under marknadsvärdet. Detta är ditt bästa alternativ om du inte har tillgång till en stor summa pengar och letar efter en plats att bo och investera.
Om din amortering är 1 200 dollar och hyresgästen på andra sidan fastigheten betalar 1 200 dollar, bor du i huset för nästan ingenting. Detta gör att du kan spara en bra summa pengar för framtida inköp – samtidigt som du bor i en fastighet som du äger. I stället för att kasta bort pengar till en hyresvärd kommer du att ha något att visa upp för din investering. Vad du har är en fastighet som du kan bo i så länge du vill eller behålla som en del av din långsiktiga investeringsportfölj. Det bästa är att du kom igång med en minimal handpenning och du har ett omedelbart kassaflöde så snart du hittar en hyresgäst.
Skatteförmåner och möjligheten till framtida värdestegring gör det mer lockande att köpa en duplex än andra typer av investeringsstrategier. Varje framgångsrik investerare får sin start någonstans. Det spelar egentligen ingen roll hur du kommer igång, så länge du gör åtagandet och börjar. Om du har möjlighet och medel kan köp av en duplex vara det bästa sättet att bekanta sig med branschen och plantera fröna till långsiktig rikedom. Detta är bara ett sätt att komma in i branschen, men det är det mest ekonomiska och kan vara det mest lärorika. Det kan också ge med dig långsiktiga vinster som du kanske inte ens inser i dagsläget. Att köpa en duplex, eller något investeringsköp, kan vara det bästa fastighetsbeslutet du någonsin kommer att göra.
Risker med att investera i duplexer
Investering i duplexer, inte olikt alla andra investeringsstrategier, är inte utan risker. Om inte annat finns det inte en investering som inte har åtminstone en viss grad av risk. Därför är det viktigt att förstå att även om det kan resultera i en bra strategi att köpa en duplex och hyra ut hälften, finns det risker som motiverar ditt övervägande, inte minst följande:
- Vacancies
- Bad Tenants
- Maintenance Issues
- Late Payments
Jag vill göra det helt klart: Att investera i duplexer kan vara ett bra karriärval, men det finns definitivt risker som du måste vara medveten om. Om inte annat är det lika viktigt att veta vad man inte ska göra som att veta vad man ska göra (om inte ännu viktigare).
Den enskilt största risken med att investera i duplexfastigheter är utan tvekan lediga lägenheter. Vakanser, eller enheter som inte hyrs ut, kostar investerare pengar för varje dag som de går utan hyresgäst. Och även om vinstmarginalerna varierar från enhet till enhet kan inte ens de bästa duplexinvesterarna tjäna pengar om de inte hyr ut sina tillgångar. Istället för att samla in pengar kan lediga lägenheter faktiskt äta upp din vinst, eller till och med förstöra den helt och hållet. Det är därför bäst att undvika vakanser. Det kanske låter som sunt förnuft, men det är värt att slå fast: Duplexinvesterare måste göra allt de kan för att undvika vakanser. När enheterna inte hyrs ut kommer de att kosta pengar, i stället för att tjäna pengar.
Samtidigt som det ligger i en duplexinvesterares intresse att hyra ut sina enheter måste de vara helt säkra på att de hyr ut till rätt personer, annars riskerar de att råka ut för en annan, ja, risk. Även om det är bäst att undvika vakanser kan de vara ännu bättre än dåliga hyresgäster. En dålig hyresgäst kan faktiskt bli dyrare än en vakans om rätt situationer uppstår. Så i stället för att nöja dig med vilka hyresgäster som helst, se till att du granskar dem på lämpligt sätt. Det bästa sättet att göra duplexinvestering till ett lönsamt företag är att fylla enheten med rätt hyresgäster.
Finansiering av en duplex
Det finns andra fördelar som kommer att hjälpa dig i din investeringskarriär. Genom att gå igenom processen för godkännande av hypotekslån och avslutande kommer du att få viss erfarenhet av hur det fungerar och vad som krävs. Det kan vara ögonöppnande om du går igenom det för första gången. Du kommer att bli medveten om vart slutkostnaderna går, hur lång tid processen tar och de saker som alltid dyker upp i sista minuten. När du väl har tagit dig igenom avslutningen måste du också bli snabbstuderad på uthyrningsprocessen. Att hitta en bra hyresgäst är nyckeln till att vara en bra hyresvärd om du har ett duplex, en enfamiljshus eller en kommersiell byggnad med 30 enheter. Du kommer att lära dig ansöknings- och hyresavtalsprocessen samt hur det är att hantera en faktisk hyresgäst. Din situation är lite annorlunda, eftersom du bor i samma fastighet som din hyresgäst, men många av de frågor du kommer att hantera är desamma. Detta kommer att hjälpa dig att förbereda en entreprenörslista och skapa ett nätverk till alla som du kan behöva för att utföra arbete på din fastighet. Varje hyresgäst är ett nytt äventyr, men om processen är något du tycker om och lätt kan hantera kan du vara redo för en större arbetsbörda och efterföljande fastigheter.
Stråken för att förvärva en duplex är i stort sett desamma som du skulle ta för vilken annan fastighet som helst. Det börjar med att du sammanställer de punkter som behövs för att få ett godkännande från långivaren. Inkomst, tillgångar, handpenning och kreditvärdighet är de fyra huvudområden som långivarna tittar på. Du måste vara ganska stark på minst tre av de fyra områdena för att bli godkänd. Att ha ett bra kreditbetyg men en minimal inkomst räcker inte på dagens hypoteksmarknad. Ju tidigare du vet vad du är godkänd för eller vilka punkter du behöver förbättra din ansökan, desto tidigare kan du börja leta. Därifrån kan du ringa runt till några lokala mäklare och be dem visa dig hus i din prisklass och lägga ett bud. Din mäklare kommer att sköta de flesta av uppgifterna kring köpet och erbjudandet åt dig, särskilt om detta är ditt första köp. Om du inte har någon aning om vad du letar efter kan du ta en titt på Internet och se vad som finns tillgängligt i ditt område. Ju mer kunskap du har när du går in i processen, desto bättre utrustad kommer du att vara för att fatta bra beslut om var och vilka typer av fastigheter du vill ha.
Är en investeringsstrategi för duplex rätt för dig?
Genomförd på rätt sätt hävdar jag att investering i duplexer kan vara ett bra drag, vilket väcker frågan: Är en investeringsstrategi för duplexer rätt för dig? Även om investeringar i tillgångar med två enheter har visat att de hör hemma i en investerares portfölj, måste du vara helt säker på att de kan ge dig det du vill ha. Ta det du lärt dig här och tillämpa det på din egen portfölj. Skulle en investering i tvåvåningslägenheter verka i riktning mot ditt slutmål, eller avleda från det? Är det en bra investering att köpa en etagelägenhet för den punkt där du befinner dig i din karriär? Nu är det dags att ställa de viktiga frågorna; försäkra dig om att du vill ha det som duplexinvesteringar har att erbjuda innan du tar steget.