Allt du behöver veta om ägarbevis

För att äga en fastighet behöver du särskilda fastighetsdokument som styrker dina rättigheter till fastigheten. Fastigheter omfattar alla konstruktioner på marken, alla personers rättigheter och intressen med anknytning till fastigheten samt naturliga delar av marken. Som fastighetsägare är det viktigt att förstå vilka dokument du behöver för att verifiera din äganderätt.

Varför behöver jag ägarbevis?

Ett ägarbevis är hur du hävdar rättigheterna till en viss egendom. I slutet av 1800-talet expanderade bevis på äganderätt från en lokal fråga till en nationell fråga, när den federala regeringen skapade särskilda bestämmelser för processen. Genom att göra den nationell blev processen enklare och gav fastighetsägare ett enkelt sätt att bevisa sina rättigheter.

Warranty and Quitclaim Deeds

En garantihandling är en typ av bevis på äganderätt; den visar ägarens namn och ger en kort beskrivning av fastigheten. Den tidigare ägaren eller den part som ger dig äganderätt undertecknar garantihandlingen och visar dina rättigheter till fastigheten.

En quitclaimhandling är den andra huvudtypen av fastighetshandling. Garantihandlingar är den vanligaste fastighetshandlingen för människor att ha, men du kan också ha en kvittningshandling, som också bevisar äganderätt men kan uttrycka att endast den nuvarande ägaren har rättigheter över vissa delar av fastigheten.

Bill of Sale

En köpebrev är ett annat dokument som kan fungera som bevis på äganderätt; det kommer från den tidigare ägaren och visar överföringen av äganderätten. Köpebrevet är i huvudsak kvittot för försäljningen. Den fungerar vanligtvis som det primära beviset på äganderätten tills handlingen kan bli officiellt notariellt bestyrkt.

Recorder’s Office

När du får äganderätt till mark bör du registrera dokumenten och handlingen hos den lokala registratorns kontor, så att informationen är tillgänglig för allmänheten. Eftersom det är en offentlig handling kan du när som helst köpa kopior av handlingen. Registret kan fungera som bevis på äganderätten.

Deed of Trust

En del stater kräver att långivare skapar ett deed of trust när någon som får ett lån köper egendom med hjälp av ett hypotekslån. Förvaltaren innehar fastighetshandlingen tills fastighetsägaren kan betala av på låneskulden. Fastighetsägaren kan få en kopia av trusthandlingen, även om han eller hon ännu inte har betalat av skulden. Även om förvaltningshandlingen visar att låntagaren inte har full äganderätt är den ett bevis på att han eller hon kommer att ha äganderätten när han eller hon har slutfört betalningen av bolånet. En kopia av ett deed of trust finns också tillgänglig på registratorskontoret.

Handelsbrev och brev om uppfyllande av hypotekslån

I vissa delstater får långivare skapa pantbrev för att säkra en skuld. Fastighetsägaren får äganderätten till fastigheten vid avslutningen och den person som säljer fastigheten överför äganderätten utan att behöva använda ett deed of trust. En pantbrev anger att du äger en fastighet som har en panträtt.

Du kan få ett brev om uppfyllande av pantbrev när du har betalat av på pantskulden. Du kan använda det som bevis på att du äger en fastighet.

Förlorar du ett ägarbevis

Om du förlorar ditt ägarbevis måste du skaffa ny dokumentation så snart som möjligt. Även om det inte innebär att du förlorar fastighetsbeviset förlorar egendomen kan det leda till komplikationer när det gäller dina rättigheter. Du kan skaffa en ny kopia av ägarbeviset på din lokala länsskrivare och få det notariellt bestyrkt.

Original Owner Claim

Processen för att upprätta ett bevis på äganderätt innefattar en rad olika steg. Den beror också till stor del på typen av egendom och din relation till den person som gör anspråk på den. Om du är den ursprungliga ägaren och har rapporterats som fastighetsägare finns det vissa dokument som du måste tillhandahålla för att bevisa detta. Några av dessa dokument är bland annat följande:

• Kopia av körkort eller annan fotolegitimation
• Kopia av bevis på socialförsäkringsnummer
• Bevis på att du har anknytning till fastighetens adress, till exempel en elräkning. eller körkort med den adressen
• Bevis på affärstransaktioner mellan dig och det rapporterande företaget

Allmänt krav

Om du gör anspråk på en minderårigs vägnar, är förmyndare eller förvaltare till den rapporterade ägaren eller arvtagare till den avlidne fastighetsägaren, måste du tillhandahålla dokument som t.ex:

• Förarlegitimation och bevis på personnummer
• Bevis på identitet och äganderätt från den rapporterade fastighetsägaren

Om det finns fler än en ägare, måste varje person lämna sina personuppgifter. En person som gör anspråk på en minderårig persons vägnar måste visa upp den minderåriges födelseattest. En förmyndare måste ha en kopia av de juridiska ägarbevisen. Arvingar måste ha en kopia av den avlidnes dödsattest, testamente, förvaltarbrev, aktuella Letters Testamentary eller en kopia av trustavtalet.

Bevis på äganderätt för Section 8 Housing Voucher Program

Kraven för Section 8 i programmet för bostadskuponger är något annorlunda. Du måste ha en garantihandling hos länsbokföraren som innehåller instrumentnummer och stämpel. Skriften måste innehålla enhetens specifika adress. Du måste också ha en aktuell kopia av taxeringsmyndighetens fastighetsskattedeklaration med fastighetsägarens namn och specifika adress. Handlingen får inte vara handskriven.

Ogifta fastighetsmedägare

Om du skaffar en fastighet tillsammans med någon som du inte är gift med ska du se till att få allting skriftligt. Utan att vara gift har ni inte vissa rättigheter som kan bli oerhört viktiga längre fram. Om till exempel en av er dör och ni inte är gifta kan egendomen juridiskt sett gå till den närmaste anhöriga utan att ni har något att säga till om. Ibland kan det räcka med ett avtal om hushållsgemenskap för att stödja anspråket, men kontrollera för att vara säker innan du är beroende av det för att behålla dina rättigheter.

Andra delägarskap

En annan typ av delägarskap är joint tenancy med rätt till efterlevande. I denna typ av äganderätt behöver du bara ett dödsattest för att ta bort någon från handlingen efter att han eller hon har avlidit. Stater som är ”community property”-stater överlåter dock egendom enligt en bodelningsplan eller delstatlig lag.