Kostnaderna för avfallshantering ökar och återvinningsreglerna blir allt strängare. Lägenhetsoperatörer ser effekterna och vidtar olika åtgärder för att förbättra effektiviteten och kostnadseffektiviteten. I del 5 av denna 13-delade, djupgående rapport diskuterar vi hur man hanterar stora föremål, kartong och underhåll av containrar.
Det finns sätt att omvandla de boendes dåliga beteende till intäkter – bara lite grann.
Hämtning av grovsopor ger sina egna utmaningar och huvudvärk.
”Med överhoppningar och vräkningar och föremål som de boende bara lämnar kvar när de flyttar ut finns det gott om stora föremål som måste bortskaffas”, säger Rick Pippin från Camden. ”Man kan använda en tjänst av typen 1-800-GOT-TRASH, som i allmänhet tar ut 10 dollar per föremål eller prissätter föremålen la carte. På andra marknader vill bulkföretagen ha 25 dollar per föremål och kommer bara om det finns 10 föremål att hämta. Vårt utrymme är värdefullt. Det är olämpligt att ha en massa stora sopor liggande. Min plan är att skriva in en fast avgift på 10-12 dollar per föremål i kontraktet.”
LumaCorps Ian Mattingly säger att de boendes bortskaffande av möbler har tvingat företaget att bygga inhägnader på flera fastigheter bara för att hålla skrymmande föremål så att de inte utgör en synvilla före de månatliga borttransporterna av stora sopor.
Apartment Dynamics Tom Gwyn säger: ”Tyvärr kämpar vi mot en hel del dumpning från andra än de bofasta och det slutar med att vi får stora skrymmande föremål som lämnas i våra behållare. Med video kan vi se vem som lämnat dem, men vi måste fortfarande städa området.”
Kartong är erkänt som det mest värdefulla återvinningsbara materialet på den öppna marknaden, säger Lisa Kardell, Manager, Waste Management. Detta blir ännu mer attraktivt när man betänker att många kommuner förlorar pengar på sina återvinningsprogram. Richard Bates från Waste Management säger att på vissa marknader betalar transportörer som tidigare tjänade 6 dollar per ton på återvinningsmaterial nu 125 dollar per ton för att få materialet bearbetat och återvunnet.
AvalonBay försöker få en extrainkomst genom att sälja pressad begagnad kartong på sitt område Avalon First and M i Washington, D.C. Det är en av 10+ AVB-kommuner där man använder en kartongpress för att separera, binda och sälja materialet.
Den 469 lägenheter stora kommunen sätter ihop två till tre balar varannan vecka för upphämtning av ett lokalt återvinningsföretag. Företaget tjänar cirka 10 dollar per ton efter bearbetningsavgifter och slipper betala traditionella avgifter för hämtning av återvinningsmaterial. AvalonBay fortsätter att driva på utnyttjandet för att optimera alla intäkter som kan komma från denna återförsäljning av kartong.
Hur konkurrenskraftig är kartongmarknaden, säger Bates att han har hört talas om samhällen i New York och Connecticut som lägger ut sina balar för hämtning, bara för att få dem stulna.
Prometheus Mary Nitschke säger att hennes transportör förbjuder hennes företag att tjäna pengar på sin kartong. ”Våra transportföretag kräver att allt som slängs i deras containrar tillhör dem och det är olagligt att ta bort kartong från dessa containrar eftersom detta är deras inkomstkälla”, säger hon.
Bozzuto har också fokuserat på återvinningsbara material som textilier, hållit kampanjer för elektroniskt avfall och insamlingsprogram för matdonationer för att öka sin andel av deponering, men inte för att öka intäkterna, säger Peter Zadoretzky.
Bell Partners Ashley Cook säger att ökningen av e-handel har lett till att fler kartonger levereras till invånarna, vilket kan bli problematiskt. ”De boende bryter ofta inte ner sina kartonger”, säger han. ”Dessa kartonger i våra sopcontainrar fyller dem ineffektivt genom att de tar upp extra utrymme. När kartongerna inte görs platta kan containern verka full när den inte är det. Detta kan leda till extra, onödiga hämtningsavgifter, särskilt om de skrymmande lådorna leder till containrar som inte uppfyller transportörens minimiviktkrav. Underhållsteam hjälper till med att bryta ner lådorna genom att övervaka containrarna, men det är inte deras jobb.”
Separation av avfallsmaterial i samhället är en effektivare metod för företag som inte väljer (eller inte är skyldiga att delta i single-stream-system.
”Med de stigande kostnaderna för återvinningstjänster har många samhällen avvecklat sina single-stream återvinningstjänster och valt att ha dedikerade behållare för specifika återvinningsartiklar”, säger Donald Campbell, Cass Information Systems, Waste Expense Managment-team. ”Detta gäller särskilt för kartong. Kartongbehållare är konfigurerade med små slitsar som gör det svårare att lägga andra föremål i behållaren.”
”Även om det en gång i tiden var sant att det fanns rabatter för den här typen av avfallshantering är det med alla drastiska förändringar på återvinningsmarknaden mycket mindre vanligt att den här tjänsten ger några extrainkomster. Däremot är dedikerad kartongåtervinning vanligtvis mycket billigare än single-stream.”
Oppmärksammade avfallshanteringsområden i bostadsområden är ett stort missnöje bland personalen på plats, särskilt när sådan slarv kan ses under uthyrningsrundturer.
”Soprummen kan snabbt bli äckliga. Det är ungefär som graffitimärkning: När man väl har en ”tagg” blir allting ganska snabbt hemskt”, säger Prometheus Nitschke. ”Daglig granskning hjälper verkligen till att hantera problemet.”
”De boende förväntar sig att våra fastigheter ska vara rena och det dagliga underhållet är en stor del av detta”, säger van Beveren från Pinnacle. ”Vårt team utforskar alltid sätt att minska den tid och de resurser som krävs för att hantera avfallshanteringsområden. Vi har till exempel genomfört program i Washington och Kalifornien med Wastexperts, vilket har minskat vårt beroende av team på plats för att sköta soprumsområdena.”
AvalonBay har också startat ett pilotprogram med WasteExperts, en entreprenör som i huvudsak handplockar återvinningen ur behållarna för att ta bort den från avfallsströmmen.
Prometheus håller på att pilotta avfallssorteringsentreprenörerna TrashLogic och Federal International. TrashLogic är endast baserat i Bay Area och är ”utmärkt på sortering och deras tjänster är mer robusta än Wastexperts, vilket är avgörande för operatörer i områden som City of Sunnyvale”, säger Nitschke.
”Federal International är nationellt baserat. Historiskt sett har företaget varit en skräpkontraktsförvaltare och tredjepartstjänsteleverantör, men Nitschke säger att man nyligen valde att gå in på sorteringsmarknaden, ”vilket är dit branschen är på väg.”
Tillbaka till den fördjupade rapporten Trash Talking eller läs berättelsen i del 6: Valet Trash Can Bring Efficiency to Sorting, Hauling.