Při zahájení podnikání se většina podnikatelů zaměřuje na počáteční náklady, daně, marketing a umístění. Jen málokdo pravděpodobně ke svému úsilí o průzkum přidá i územní zákony. Přehlédnutí tohoto kroku by však mohlo vést k porušení zákona.
Územní plánování by mělo být významným faktorem, zejména v případě podnikání z domova. V určitých čtvrtích je provozování činnosti z obydlí nezákonné. Než si vytisknete vizitky a založíte obchod, je nezbytné znát územní předpisy dané lokality.
Územní zákony a jejich fungování
Územní zákony neboli vyhlášky stanovují pravidla pro využití pozemku nebo nemovitosti, stejně jako maximální povolenou velikost nebo obsazenost. Jedná se o tyto hlavní typy územních zákonů:
- Obytné:
- Komerční:
- Průmyslové:
- Zemědělské:
Některé nemovitosti mohou mít více než jednu zónu, například komerční/rezidenční, což znamená, že majitel nebo nájemce má dvě možnosti jejich využití.
Omezení, která potřebujete znát
Zákony o zónování zahrnují využití a otázky, jako je hluk, parkování, nakládání s odpady, vzhled budovy a vlastnosti budovy, například počet dveří nebo koupelen. Například v komerční zóně může být provozovna omezena na určitý počet parkovacích míst.
Podnikání v domácnosti může vyžadovat licenci vydanou vaším městem nebo okresem. Může být také nutné dodržovat určité zásady, například provozní dobu. A pokud má váš pozemek sdružení majitelů domů, můžete mít omezující smlouvy, které stanoví další předpisy. Tyto zákony chrání práva a hodnotu nemovitostí ve vašem okolí.
„Územní zákony zahrnují detailní podrobnosti,“ říká Jim Pendergast, senior viceprezident altLINE, divize komerčních úvěrů společnosti The Southern Bank Company. „Budete muset zohlednit parkování na místě i mimo něj, vaše plány na nakládání s odpady a recyklaci, podmínky vstupních schodišť a dokonce i -souladné soukromé a veřejné značení umístěné na chystaném pozemku vašeho podniku. To vše vyžaduje čas a spoustu formální dokumentace, stejně jako poplatky za kontrolu a předložení každého posudku.“
Jak zkontrolovat místní územní plánování
Územní plány obvykle kontroluje vaše město, obec nebo okres. Informujte se na místním úřadě územního plánování nebo na matrice, abyste porozuměli zákonům o územním plánování pro nemovitost, kterou hodláte využívat. Potřebné informace můžete najít na jejich webových stránkách.
Pendergast doporučuje nejprve prozkoumat vyhlášky platné v dané čtvrti a městě. Poté se podívejte na předpisy na úrovni okresu a státu. „Může to všechno začít trochu připomínat ruskou hnízdící panenku z předpisů,“ říká.“
I když si pronajímáte nemovitost, která dříve sloužila k podnikání, musíte se ujistit, že současné územní zákony odpovídají vašemu využití. V některých případech může mít firma výjimku, která dovoluje nájemci využívat nemovitost způsobem, na který není územním plánem určena. Varianta se automaticky nepřenese na nového nájemce, takže je nezbytné, abyste znali předpisy před podpisem nájemní smlouvy.
Podle Pendergasta máte dvě možnosti, pokud prostory vašeho malého podniku neodpovídají současným předpisům a územnímu plánu.
„Za prvé můžete požádat o podmíněný pronájem, který stanoví lhůtu pro proces změny územního plánu nemovitosti,“ říká. „Zadruhé můžete požádat o takzvané podmíněné povolení k užívání od městské rady nebo vládního odboru plánování a územního plánování. Pochopte, že povolení k podmíněnému využití má přísné parametry, které nemusí dlouhodobě vyhovovat vizi vašeho podnikání.“
Čas, který strávíte zkoumáním zákonů o územním plánování, bude dobrou investicí. Nechcete přece začít podnikat jen proto, aby vám ho město zavřelo, protože jste porušili územní předpisy. Pokud si nejste jisti, obraťte se na místního právníka, který má zkušenosti s územním plánováním a může vám pomoci učinit správná rozhodnutí hned na začátku.