Wenn Sie ein Unternehmen gründen, konzentrieren sich die meisten Unternehmer auf Gründungskosten, Steuern, Marketing und Standort. Nur wenige fügen ihren Nachforschungen wahrscheinlich auch die Bebauungsvorschriften hinzu. Wird dieser Schritt jedoch übersehen, kann dies zu einem Gesetzesverstoß führen.
Die Zoneneinteilung sollte eine wichtige Überlegung sein, insbesondere bei Unternehmen, die von zu Hause aus arbeiten. In bestimmten Gegenden ist es illegal, von einem Wohnhaus aus zu arbeiten. Bevor Sie Ihre Visitenkarten ausdrucken und Ihr Geschäft eröffnen, sollten Sie sich unbedingt über die Bebauungsvorschriften Ihres Standorts informieren.
Gebietsvorschriften und ihre Funktionsweise
Gebietsvorschriften oder Verordnungen enthalten Regeln für die Nutzung eines Grundstücks oder einer Immobilie sowie die maximal zulässige Größe oder Belegung. Dies sind die wichtigsten Arten von Bebauungsgesetzen:
- Wohngebiete: Gilt für Wohnhäuser, und obwohl Sie von Ihrem Haus aus ein Unternehmen betreiben können, gibt es an bestimmten Standorten Einschränkungen.
- Gewerblich: Für Geschäftsbetriebe, die Untergruppen wie Einzelhandel oder Büro umfassen können.
- Industrie: Für ein Unternehmen, das bestimmte Tätigkeiten ausübt, wie z.B. die Fertigung.
- Landwirtschaft: Für die Landwirtschaft.
Einige Grundstücke können mehr als eine Zone haben, wie z.B. Gewerbe/Wohnen, was bedeutet, dass der Eigentümer oder Mieter zwei Optionen für die Nutzung hat.
Beschränkungen, die Sie kennen müssen
Zonengesetze umfassen die Nutzung und Themen wie Lärm, Parken, Abfallentsorgung, das Erscheinungsbild eines Gebäudes und Gebäudemerkmale, wie die Anzahl der Türen oder Toiletten. In einem Gewerbegebiet kann ein Betrieb beispielsweise auf eine bestimmte Anzahl von Parkplätzen beschränkt sein.
Für ein Unternehmen, das von zu Hause aus betrieben wird, ist möglicherweise eine von der Stadt oder dem Landkreis ausgestellte Lizenz erforderlich. Möglicherweise müssen Sie sich auch an bestimmte Richtlinien halten, z. B. an die Betriebszeiten. Und wenn Ihr Grundstück einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehört, gibt es möglicherweise einschränkende Vereinbarungen, die zusätzliche Vorschriften enthalten. Diese Gesetze schützen die Rechte und den Grundstückswert Ihrer Nachbarschaft.
„Die Gesetze zur Zoneneinteilung sind sehr detailliert“, sagt Jim Pendergast, Senior Vice President von altLINE, der Abteilung für gewerbliche Kredite der The Southern Bank Company. „Sie müssen sowohl die Parkplätze vor Ort als auch die Parkplätze abseits der Straße, Ihre Abfall- und Recyclingpläne, den Zustand der Eingangstreppe und sogar die vorschriftsmäßige private und öffentliche Beschilderung auf dem künftigen Grundstück Ihres Unternehmens berücksichtigen. All dies erfordert Zeit und viele formale Unterlagen sowie Gebühren für die Überprüfung und Einreichung jeder einzelnen Prüfung.“
Überprüfen Sie die örtliche Baugenehmigung
Die Verordnungen werden in der Regel von Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis kontrolliert. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Bauamt oder Standesamt nach den Vorschriften für das Grundstück, das Sie nutzen möchten. Vielleicht finden Sie die benötigten Informationen auf deren Website.
Pendergast empfiehlt, sich zunächst über die nachbarschafts- und stadtspezifischen Verordnungen zu informieren. Dann sollten Sie sich die Vorschriften auf Bezirks- und Landesebene ansehen. „Das Ganze kann sich wie eine russische Puppe anfühlen“, sagt er.
Selbst wenn Sie eine Immobilie mieten, die zuvor als Unternehmen genutzt wurde, müssen Sie sicherstellen, dass die aktuellen Bauvorschriften mit Ihrer Nutzung übereinstimmen. In einigen Fällen kann ein Unternehmen über eine Abweichung verfügen, die es dem Nutzer erlaubt, die Immobilie auf eine Weise zu nutzen, für die sie nicht vorgesehen ist. Die Abweichung wird nicht automatisch auf einen neuen Mieter übertragen, daher ist es wichtig, dass Sie die Vorschriften kennen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben.
Sie haben zwei Möglichkeiten, wenn die Räumlichkeiten Ihres Kleinunternehmens nicht den aktuellen Vorschriften entsprechen, sagt Pendergast.
„Erstens können Sie einen bedingten Mietvertrag beantragen, der eine Frist für die Umzonung der Immobilie festlegt“, sagt er. „Zweitens können Sie eine so genannte bedingte Nutzungsgenehmigung bei Ihrer Stadtverwaltung oder der staatlichen Planungs- und Raumordnungsbehörde beantragen. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass eine solche Genehmigung an strenge Auflagen geknüpft ist, die auf lange Sicht möglicherweise nicht mit den Vorstellungen Ihres Unternehmens übereinstimmen.“
Die Zeit, die Sie für die Erkundung des Baurechts aufwenden, ist gut investiert. Sie wollen nicht ein Unternehmen gründen, das dann von Ihrer Stadt geschlossen wird, weil Sie gegen die Bebauungsvorschriften verstoßen haben. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wenden Sie sich an einen Anwalt vor Ort, der sich mit Gebietseinteilungen auskennt und Ihnen helfen kann, von Anfang an gute Entscheidungen zu treffen.