A vállalkozás indításakor a legtöbb vállalkozó az indulási költségekre, az adókra, a marketingre és a helyszínre összpontosít. Valószínűleg kevesen adják hozzá a területrendezési törvényeket a kutatási erőfeszítéseikhez. Ennek a lépésnek a figyelmen kívül hagyása azonban törvénysértést eredményezhet.
A területrendezésnek jelentős szempontnak kell lennie, különösen az otthoni vállalkozások esetében. Bizonyos környékeken illegális a lakóházból való működés. Mielőtt kinyomtatná a névjegykártyáit és berendezkedne, feltétlenül meg kell ismernie a helyszín övezeti szabályait.
Az övezeti törvények és működésük
Az övezeti törvények vagy rendeletek szabályokat tartalmaznak egy földterület vagy ingatlan használatára, valamint a megengedett maximális méretre vagy foglaltságra vonatkozóan. Ezek az övezeti törvények főbb típusai:
- Lakóterületek: A lakóházakra vonatkozik, és bár otthonról is lehet vállalkozást működtetni, bizonyos helyeken korlátozások vannak.
- Kereskedelmi: Üzleti tevékenységekre, és tartalmazhat olyan alcsoportokat, mint a kiskereskedelem vagy az iroda.
- Ipari: Olyan vállalkozások számára, amelyek bizonyos típusú műveleteket végeznek, mint például a gyártás.
- Mezőgazdasági: Mezőgazdasági tevékenységre.
Néhány ingatlan egynél több zónával is rendelkezhet, például kereskedelmi/lakótelepi, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosnak vagy bérlőnek két lehetősége van a használatra.
Korlátozások, amelyeket tudnia kell
A zónázási törvények a használatra és olyan kérdésekre vonatkoznak, mint a zaj, a parkolás, a hulladékgazdálkodás, az épület megjelenése és az épület jellemzői, például az ajtók vagy a fürdőszobák száma. Egy kereskedelmi övezetben például egy létesítményt bizonyos számú parkolóhelyre korlátozhatnak.
Az otthoni vállalkozáshoz a város vagy a megye által kiadott engedélyre lehet szükség. Lehet, hogy bizonyos irányelveket is be kell tartania, például a nyitvatartási időt illetően. Ha pedig az Ön ingatlana lakástulajdonosi társulással rendelkezik, előfordulhat, hogy a korlátozó egyezmények további előírásokat tartalmaznak. Ezek a törvények a szomszédság jogait és ingatlanértékét védik.
“A területrendezési törvények szemcsés részleteket tartalmaznak” – mondja Jim Pendergast, a The Southern Bank Company kereskedelmi hitelezési részlegének, az altLINE-nak vezető alelnöke. “Figyelembe kell vennie a helyszíni, valamint az utcán kívüli parkolást, a hulladék- és újrahasznosítási terveit, a bejárati lépcsőházi körülményeket, és még -megfelelő magán- és közterületi jelzőtáblákat is, amelyek az üzlete leendő ingatlanán állomásoznak. Mindez időt és sok hivatalos dokumentációt igényel, valamint díjakat az egyes felülvizsgálatok ellenőrzéséhez és benyújtásához.”
How to Check Your Local Zoning
Az előírásokat általában a város, a város vagy a megye ellenőrzi. Ellenőrizze a helyi tervezési vagy jegyzői hivatalban, hogy tisztában legyen az Ön által használni kívánt ingatlanra vonatkozó övezeti törvényekkel. A szükséges információkat megtalálhatja a honlapjukon.
Pendergast azt ajánlja, hogy először a környékbeli és a városspecifikus rendeletek után kutasson. Ezután nézzen utána a megyei és állami szintű szabályozásoknak. “Az egész egy kicsit olyan lehet, mint egy orosz fészekrakó baba a rendeletekből” – mondja.
Még akkor is, ha egy korábban vállalkozásként használt ingatlant bérel, meg kell győződnie arról, hogy a jelenlegi övezeti törvények megfelelnek a használatnak. Bizonyos esetekben egy cégnek lehet eltérése, ami lehetővé teszi a bérlő számára, hogy olyan módon használja az ingatlant, ahogyan az nincs övezeti besorolásban. Az eltérés nem száll át automatikusan az új bérlőre, ezért létfontosságú, hogy ismerje a szabályokat, mielőtt aláírja a bérleti szerződést.
Pendergast szerint két lehetősége van, ha a kisvállalkozása helyisége nem felel meg a jelenlegi törvényi és övezeti előírásoknak.
“Először is, kérheti a feltételes bérleti szerződést, amely határidőt szab az ingatlan átsorolási folyamatára” – mondja. “Másodszor, kérhet egy úgynevezett feltételes használati engedélyt a városi tanácstól vagy a kormányzati tervezési és területrendezési osztálytól. Értse meg, hogy a feltételes használatra vonatkozó engedély szigorú paraméterekkel jár, amelyek hosszú távon nem biztos, hogy megfelelnek vállalkozása elképzeléseinek.”
Az idő, amelyet az övezeti törvények kutatására fordít, jó befektetésnek bizonyul. Nem szeretné, ha csak azért indítana vállalkozást, hogy aztán a város bezárja, mert megsértette az övezeti rendeleteket. Ha nem biztos benne, forduljon egy helyi ügyvédhez, aki rendelkezik területrendezési szakértelemmel, és segíthet abban, hogy már a kezdetektől fogva jó döntéseket hozzon.