V tomto článku:
Hypotéky FHA jsou skvělou volbou pro investory.
- Hypotéky FHA umožňují investorům do nemovitostí nákup domů s více jednotkami s pouhými 3.5 % akontace.
- Pokud se chystáte koupit dům s více jednotkami a bydlet v něm, použití hypotéky FHA minimalizuje vaši počáteční investici.
- Dalším lákadlem hypotečního programu FHA je shovívavost k nízkému úvěrovému skóre. Podle směrnic pro hypotéky FHA agentura pojistí úvěry, u nichž je úvěrové skóre dlužníka 500 nebo vyšší.
Použijte hypotéku FHA ke koupi své první investiční nemovitosti
Chcete začít investovat do nemovitostí? Zvažte hypotéku FHA pro svou první nemovitost přinášející příjem.
Začínající investoři do nemovitostí často uvíznou ve scénáři slepice/vejce. Nemůžete získat hypotéku, protože nemáte žádnou historii správy nemovitostí, a nemůžete spravovat nemovitost, dokud nezískáte hypotéku na financování domu.
Hypotéky FHA tento problém řeší.
Hypotéky FHA umožňují investorům do nemovitostí koupit domy s více jednotkami s pouhou 3,5procentní zálohou a dokud kupující bydlí v jedné z jednotek domu, mohou být ostatní jednotky pronajímány.
Tato strategie funguje pro domy se 2, 3 a 4 jednotkami.
Kombinace vlastnit a pronajímat dává investorům do nemovitostí reálné zkušenosti s pronajímáním, které mohou uplatnit v budoucí žádosti o hypotéku a které je připravují na dlouhodobý úspěch při investování do nemovitostí.
Prostřednictvím FHA se mohou stát investory do nemovitostí i ti, kteří kupují dům poprvé.
Ověřte si, zda splňujete podmínky pro poskytnutí úvěru FHA (25. března 2021)
Co je to hypotéka FHA?
Federální správa bydlení (FHA) byla založena v roce 1934, aby pomohla nájemníkům v zemi stát se majiteli domů.
Agentura je pojistitelem hypoték – nikoli věřitelem – což znamená, že FHA neposkytuje hypoteční úvěry. Hypoteční úvěry poskytují poskytovatelé hypotečních úvěrů. Úkolem FHA je pojistit tyto věřitele proti ztrátám z jejich úvěrů.
Díky pojištění hypoték FHA mohou zájemci o bydlení využít hypotéky FHA k věcem, které nejsou možné prostřednictvím jiných typů úvěrů, například u konvenčních úvěrů.
Úvěry FHA například umožňují zálohu ve výši pouhých 3,5 % a vyžadují minimální kreditní skóre pouze 500 bodů. Většina ostatních typů úvěrů vyžaduje skóre FICO 620 nebo lepší.
Úvěry FHA mohou být také přísnější než jiné typy úvěrů.
Pro využití financování FHA musíte bydlet ve financované nemovitosti. To znamená, že hypotéky FHA nemůžete použít k financování druhého bydlení nebo pronájmu nemovitosti – s jednou důležitou výjimkou!
Pokud si koupíte dům s více jednotkami a jednu z nich obýváte jako hlavní bydliště, můžete u FHA prohlásit celou budovu za obývanou vlastníkem.
To znamená, že si můžete vybudovat zkušenosti pronajímatele a inkasovat nájemné za svůj primární dům.
Ověřte si způsobilost pro úvěr FHA (25. března 2021)
Koupíte-li investiční nemovitost s 3.5% akontace
Půjčky FHA jsou oblíbené z mnoha důvodů, ale nejznámější vlastností tohoto programu je možnost nízké akontace.
S hypotékou FHA je vaše požadovaná akontace pouze 3 %.5 procent a to platí bez ohledu na počet jednotek v rezidenci.
- 1-jednotka : 3,5 procenta minimální akontace u FHA
- 2-jednotka : 3,5 procenta minimální akontace u FHA
- 3-jednotka : 3.5 procentní akontace minimálně u FHA
- 4-jednotka : 3,5 procentní akontace minimálně u FHA
Srovnejte to s konvenčními hypotékami, které mohou vyžadovat 20 procentní akontaci při koupi 2 jednotek; a 25 procentní akontaci při koupi 3 nebo 4 jednotek.
Pokud se chystáte koupit dům s více jednotkami a bydlet v něm, použití hypotéky FHA minimalizuje vaše počáteční investice.
A protože FHA umožňuje peněžní dary na akontaci a využití dotací na akontaci od obce, je možné dostat se do domu financovaného FHA zcela bez vlastních peněz.
Ověřte si, zda splňujete podmínky pro získání úvěru FHA (25. března 2021)
Koupit investiční nemovitost s nízkým úvěrovým skóre
Dalším lákadlem hypotečního programu FHA je shovívavost k nízkému úvěrovému skóre.
Podle směrnic pro hypotéky FHA agentura pojistí úvěry, u nichž je úvěrové skóre dlužníka 500 a více. To je o více než 100 bodů méně, než je minimální hodnota u konvenčních hypotečních programů, programů VA a USDA.
FHA navíc poskytuje úlevy kupcům domů, kteří v nedávné době prodělali exekuci, prodej nebo bankrot z důvodu „polehčujících okolností“, jako je nemoc nebo ztráta zaměstnání.
V rámci svého programu Back to Work FHA vyžaduje, aby kupci domů počkali pouhých 12 měsíců po závažné úvěrové události, než znovu požádají o hypotéku. Průmyslový standard se blíží 4 letům.
Možnost koupit dům s nízkým úvěrovým skóre může být přínosem pro nové investory do nemovitostí, jejichž úvěrové skóre může být podprůměrné kvůli neúspěšnému podnikání; a také pro začínající kupce domů, kteří nemusí mít dostatečné úvěrové „zkušenosti“, aby mohli prokázat vynikající úvěrové hodnocení.
FHA nebude penalizovat dlužníky za to, že vykazují podprůměrnou bonitu.
Jaké jsou dnešní sazby hypoték?
Sazby hypoték FHA jsou atraktivní a pokyny programu zvýhodňují investory do nemovitostí, kteří chtějí koupit 2, 3 nebo 4 bytové jednotky – zejména ty, kteří kupují nemovitost poprvé.
Zjistěte si dnešní živé sazby hypoték nyní. Pro začátek není vyžadováno vaše číslo sociálního pojištění a všechny nabídky jsou dodávány s přístupem k vašim živým hypotečním úvěrovým skóre.
Ověřte si, zda splňujete podmínky pro poskytnutí úvěru FHA (25. března 2021).