En este artículo:
Las hipotecas de la FHA son una gran opción para los inversores.
- Las hipotecas de la FHA permiten a los inversores inmobiliarios comprar casas de varias unidades con sólo el 3.5 por ciento de enganche.
- Si va a comprar una casa de varias unidades y vivir en ella, el uso de una hipoteca de la FHA reducirá al mínimo su inversión inicial.
- Otra atracción del programa de hipotecas de la FHA es su indulgencia para las puntuaciones de crédito bajas. De acuerdo con las directrices de la hipoteca de la FHA, la agencia asegurará los préstamos para los que la puntuación de crédito del prestatario es de 500 o superior.
Utilice una hipoteca de la FHA para comprar su primera propiedad de inversión
¿Quiere empezar a invertir en bienes raíces? Considere la posibilidad de una hipoteca FHA para su primera propiedad productora de ingresos.
Los inversores inmobiliarios principiantes a menudo se encuentran atrapados en un escenario de huevo/pollo. No se puede conseguir una hipoteca porque no hay historial de gestión de la propiedad, y no se puede gestionar la propiedad hasta que se consiga una hipoteca para financiar la vivienda.
Las hipotecas FHA resuelven este problema.
Las hipotecas de la FHA permiten a los inversores inmobiliarios adquirir viviendas de varias unidades con sólo un 3,5 por ciento de entrada y, siempre que el comprador viva en una de las unidades de la casa, las otras unidades pueden alquilarse.
La estrategia funciona para viviendas de 2, 3 y 4 unidades.
La combinación de propiedad y alquiler da a los inversores inmobiliarios una experiencia real como propietarios que puede ser reclamada en una futura solicitud de hipoteca, y que los prepara para el éxito de la inversión inmobiliaria a largo plazo.
Incluso los compradores de vivienda por primera vez pueden ser inversores inmobiliarios a través de la FHA.
Verifique su elegibilidad para el préstamo de la FHA (25 de marzo de 2021)
¿Qué es una hipoteca de la FHA?
La Administración Federal de Vivienda (FHA) se formó en 1934 para ayudar a los inquilinos de la nación a convertirse en propietarios de viviendas.
La agencia es un asegurador de hipotecas – no un prestamista – lo que significa que la FHA no hace préstamos hipotecarios. Los préstamos hipotecarios los hacen los prestamistas hipotecarios. El papel de la FHA es asegurar a esos prestamistas contra las pérdidas de sus préstamos.
Debido al seguro hipotecario de la FHA, los compradores de viviendas pueden utilizar las hipotecas de la FHA para hacer cosas que no son posibles a través de otros tipos de préstamos, como con los préstamos convencionales.
Por ejemplo, los préstamos de la FHA permiten un pago inicial de sólo el 3,5% y requieren una puntuación de crédito mínima de sólo 500. La mayoría de los otros tipos de préstamos requieren una puntuación FICO de 620 o más.
Los préstamos de la FHA también pueden ser más restrictivos que otros tipos de préstamos.
Para utilizar la financiación de la FHA, debe vivir en la propiedad que se está financiando. Esto significa que no puede utilizar las hipotecas de la FHA para financiar una segunda vivienda o una propiedad de alquiler – ¡con una importante excepción!
Cuando compra una vivienda de varias unidades y ocupa una de las unidades como residencia principal, con la FHA, puede reclamar todo el edificio como ocupado por el propietario.
Esto significa que usted puede construir su experiencia de propietario y cobrar el alquiler de su casa principal.
Verifique su elegibilidad de préstamo FHA (25 de marzo de 2021)
Comprar una propiedad de inversión con un 3.5% de pago inicial
Los préstamos de la FHA son populares por muchas razones, pero la característica más conocida del programa es su concesión para un pago inicial bajo.
Con una hipoteca de la FHA, su requisito de pago inicial es sólo el 3.5 por ciento y esto es válido independientemente del número de unidades en la residencia.
- 1 unidad : 3,5 por ciento de pago inicial mínimo con la FHA
- 2 unidades : 3,5 por ciento de pago inicial mínimo con la FHA
- 3 unidades : 3.5 por ciento de pago inicial mínimo con la FHA
- 4 unidades : 3,5 por ciento de pago inicial mínimo con la FHA
Compare esto con las hipotecas convencionales que pueden requerir un 20% de pago inicial en una compra de 2 unidades; y un 25% de pago inicial en la compra de una casa de 3 o 4 unidades.
Si va a comprar una casa de varias unidades y vivir en ella, utilizando una hipoteca FHA minimizará su inversión inicial.
Y, debido a que la FHA permite regalos en efectivo para los pagos iniciales y el uso de subvenciones de pago inicial de un municipio, es posible entrar en una casa financiada por la FHA sin dinero propio en absoluto.
Verifique su elegibilidad para el préstamo de la FHA (25 de marzo de 2021)
Comprar una propiedad de inversión con bajas puntuaciones de crédito
Otra atracción del programa de hipotecas de la FHA es su indulgencia para las puntuaciones de crédito bajas.
De acuerdo con las directrices de la hipoteca de la FHA, la agencia asegurará los préstamos para los que la puntuación de crédito del prestatario es de 500 o más. Esto es más de 100 puntos por debajo de los mínimos de los programas hipotecarios convencionales, del VA y del USDA.
Además, la FHA hace concesiones a los compradores de viviendas que hayan sufrido una ejecución hipotecaria reciente, una venta al descubierto o una quiebra debido a «circunstancias atenuantes», como una enfermedad o la pérdida de empleo.
A través de su programa Back to Work, la FHA exige a los compradores de viviendas que esperen sólo 12 meses después de un evento crediticio importante antes de volver a solicitar una hipoteca. El estándar de la industria está más cerca de los 4 años.
La posibilidad de comprar una vivienda con puntuaciones crediticias bajas puede ser una bendición para los nuevos inversores inmobiliarios cuyas puntuaciones crediticias pueden estar por debajo de la media debido a un negocio fallido; y, también, para los compradores de vivienda por primera vez que pueden no tener suficiente «experiencia» crediticia para mostrar excelentes calificaciones crediticias.
La FHA no penalizará a los prestatarios por mostrar un crédito inferior a la media.
¿Cuáles son las tasas hipotecarias de hoy?
Las tasas hipotecarias de la FHA son atractivas y las directrices del programa favorecen a los inversores inmobiliarios que buscan comprar viviendas de 2, 3 o 4 unidades, especialmente a los que compran por primera vez.
Obtenga las tasas hipotecarias en vivo de hoy ahora. Su número de seguro social no es necesario para empezar, y todas las cotizaciones vienen con el acceso a sus puntuaciones de crédito hipotecario en vivo.
Verifique su elegibilidad para el préstamo FHA (25 de marzo de 2021)