Dans cet article :
Les hypothèques FHA sont une excellente option pour les investisseurs.
- Les hypothèques FHA permettent aux investisseurs immobiliers d’acheter des maisons à plusieurs unités avec seulement 3.5 pour cent d’acompte.
- Si vous avez l’intention d’acheter une maison à plusieurs logements et d’y vivre, l’utilisation d’un prêt hypothécaire FHA minimisera votre investissement initial.
- Un autre attrait du programme hypothécaire FHA est son indulgence pour les faibles scores de crédit. Selon les directives de l’hypothèque FHA, l’agence assurera les prêts pour lesquels le score de crédit de l’emprunteur est de 500 ou plus.
Utiliser une hypothèque FHA pour acheter votre première propriété d’investissement
Vous voulez vous lancer dans l’investissement immobilier ? Envisagez un prêt hypothécaire FHA pour votre premier bien productif de revenus.
Les investisseurs immobiliers débutants se retrouvent souvent coincés dans un scénario de la poule et de l’œuf. Vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire parce qu’il n’y a pas d’antécédents de gestion de la propriété, et vous ne pouvez pas gérer la propriété jusqu’à ce que vous obteniez un prêt hypothécaire pour financer la maison.
Les prêts hypothécaires FHA résolvent ce problème.
Les hypothèques FHA permettent aux investisseurs immobiliers d’acheter des maisons à plusieurs unités avec seulement 3,5 pour cent d’acompte et, tant que l’acheteur vit dans l’une des unités de la maison, les autres unités peuvent être louées.
La stratégie fonctionne pour les maisons à 2 unités, 3 unités et 4 unités.
La combinaison de propriété et de location donne aux investisseurs immobiliers une expérience réelle de propriétaire qui peut être revendiquée sur une future demande de prêt hypothécaire, et qui les met en place pour un succès d’investissement immobilier à long terme.
Même les acheteurs d’une première maison peuvent être des investisseurs immobiliers via le FHA.
Vérifiez votre éligibilité au prêt FHA (25 mars 2021)
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire FHA ?
L’Administration fédérale du logement (FHA) a été créée en 1934 pour aider les locataires de la nation à devenir propriétaires.
L’agence est un assureur hypothécaire – pas un prêteur – ce qui signifie que la FHA ne fait pas de prêts hypothécaires. Les prêts hypothécaires sont faits par les prêteurs hypothécaires. Le rôle de la FHA est d’assurer ces prêteurs contre les pertes sur leurs prêts.
En raison de l’assurance hypothécaire FHA, les acheteurs de maison peuvent utiliser les prêts hypothécaires FHA pour faire des choses qui ne sont pas possibles via d’autres types de prêts, comme les prêts conventionnels.
Par exemple, les prêts FHA permettent un acompte de seulement 3,5% et exigent un score de crédit minimum de seulement 500. La plupart des autres types de prêts exigent un score FICO de 620 ou mieux.
Les prêts FHA peuvent également être plus restrictifs que les autres types de prêts.
Pour utiliser le financement FHA, vous devez vivre dans la propriété financée. Cela signifie que vous ne pouvez pas utiliser les prêts hypothécaires FHA pour financer une résidence secondaire ou un bien locatif – à une exception importante près !
Lorsque vous achetez un logement à plusieurs unités et que vous occupez l’une des unités comme résidence principale, avec la FHA, vous pouvez déclarer l’ensemble du bâtiment comme étant occupé par le propriétaire.
Cela signifie que vous pouvez construire votre expérience de propriétaire et percevoir un loyer sur votre maison principale.
Vérifiez votre éligibilité au prêt FHA (25 mars 2021)
Achetez une propriété d’investissement avec un 3.5% d’acompte
Les prêts FHA sont populaires pour de nombreuses raisons, mais la caractéristique la plus connue du programme est son autorisation d’un faible acompte.
Avec une hypothèque FHA, votre exigence d’acompte est juste de 3.5 pour cent et cela est vrai quel que soit le nombre d’unités dans la résidence.
- 1-unité : 3,5 pour cent de mise de fonds minimum avec la FHA
- 2-unité : 3,5 pour cent de mise de fonds minimum avec la FHA
- 3-unité : 3.5 pour cent d’acompte minimum avec la FHA
- 4-unit : 3,5 pour cent d’acompte minimum avec la FHA
Comparez cela aux hypothèques conventionnelles qui peuvent exiger 20% d’acompte sur un achat de 2 unités ; et 25% d’acompte sur l’achat d’une maison de 3 ou 4 unités.
Si vous allez acheter une maison à plusieurs unités et y vivre, l’utilisation d’une hypothèque FHA minimisera votre investissement initial.
Et, parce que la FHA autorise les dons en espèces pour les acomptes et l’utilisation de subventions d’acompte d’une municipalité, il est possible d’entrer dans une maison financée par la FHA sans aucun argent personnel.
Vérifiez votre éligibilité au prêt FHA (25 mars 2021)
Achetez un immeuble de rapport avec un faible score de crédit
Un autre attrait du programme hypothécaire FHA est son indulgence pour les faibles scores de crédit.
Selon les directives hypothécaires FHA, l’agence assurera les prêts pour lesquels le score de crédit de l’emprunteur est de 500 ou plus. C’est plus de 100 points en dessous des minimums pour les programmes hypothécaires conventionnels, VA et USDA.
En outre, la FHA fait des allocations pour les acheteurs de maison qui ont connu une saisie récente, une vente à découvert ou une faillite en raison de « circonstances atténuantes », telles que la maladie ou la perte d’emploi.
Via son programme Back to Work, la FHA exige que les acheteurs de maison attendent seulement 12 mois après un événement de crédit majeur avant de refaire une demande de prêt hypothécaire. La norme de l’industrie est plus proche de 4 ans.
La possibilité d’acheter une maison avec des scores de crédit bas peut être une aubaine pour les nouveaux investisseurs immobiliers dont les scores de crédit peuvent être inférieurs à la moyenne en raison d’une entreprise qui a échoué ; et, également pour les acheteurs d’une première maison qui peuvent ne pas avoir suffisamment « d’expérience » de crédit pour montrer d’excellentes cotes de crédit.
La FHA ne pénalisera pas les emprunteurs pour avoir montré un crédit inférieur à la moyenne.
Quels sont les taux hypothécaires d’aujourd’hui ?
Les taux hypothécaires de la FHA sont attractifs et les directives du programme favorisent les investisseurs immobiliers qui cherchent à acheter des maisons à 2, 3 ou 4 logements – en particulier les primo-accédants.
Découvrez maintenant les taux hypothécaires en direct d’aujourd’hui. Votre numéro de sécurité sociale n’est pas nécessaire pour commencer, et toutes les citations viennent avec un accès à vos scores de crédit hypothécaire en direct.
Vérifiez votre éligibilité au prêt FHA (Mar 25th, 2021).