Někteří nájemci se z toho či onoho důvodu snaží v žádosti o pronájem lhát. I když může být obtížné zjistit, zda žadatel lže, není to nemožné. Kromě zjevných lží lze těžko odhalit žadatele, kteří uvádějí falešné reference a výplatní pásky, když společnosti profitují z jejich úspěchu.
Tady je váš průvodce některými běžnými lžemi žadatelů o pronájem a způsoby, jak je můžete odhalit.
Falešné reference
Falešné reference nejsou novým pojmem. Ve skutečnosti jste již v minulosti pravděpodobně odhalili žadatele, který používal falešné reference o pronájmu, zaměstnání nebo osobní reference. Avšak místo toho, abyste požádali známého, aby se vydával za jejich zaměstnavatele nebo pronajímatele, mohou si nyní vaši žadatelé místo toho najmout profesionální službu. Společnosti jako CareerExcuse.com a jednotliví poskytovatelé, jako je tento, na lhaní vydělávají a je obtížné je odhalit. Za pouhých 5 dolarů může mít váš žadatel dva vyškolené profesionály, kteří čekají na váš telefonát. Za 100 USD měsíčně získá váš žadatel podvodné reference od živého leasingového agenta se skutečnou adresou a webovou stránkou správy nemovitostí. Pokud by to nestačilo, za pouhých 10 dolarů lze získat falešné dvoustránkové ověření zaměstnání.
Typicky můžete zjistit, zda je reference falešná, tak, že se podíváte, zda uvedené jméno v žádosti odpovídá vlastnictví nemovitosti nebo registraci firmy. Nakonec byste měli své konečné rozhodnutí založit na zprávě o minulosti, konkrétně se podívat na úvěrovou historii, historii vystěhování a trestní historii. I když žadatel v žádosti lže, dodržením vašich písemných požadavků je vaše konečné rozhodnutí o pronájmu nediskriminační. Často budete dokonce schopni odhalit, že lže, prostřednictvím zprávy o minulosti!“
Falešné výplatní pásky
Fabrikovat dokumenty, jako jsou výplatní pásky, se stalo mnohem jednodušší. Díky online generátorům výplatních pásek, jako jsou Stubsamples.com a SpeedyStub.com, mohou vaši žadatelé získat svůj podvodný doklad o příjmu za malý poplatek. Na rozdíl od sepisování falešných referencí si však někteří žadatelé neuvědomují, že používání těchto generátorů výplatních pásek pro účely ověření je nezákonné. Dodavatelé, majitelé firem, studenti a podnikatelé mohou využívat tyto společnosti poskytující výplatní pásky, aby prokázali informace o příjmech, které by jinak měli problém doložit. Ačkoli informace na výplatní pásce mohou být stoprocentně správné, problém těchto generátorů spočívá v tom, že nedochází k ověření třetí stranou. Váš žadatel může napsat doslova cokoli.
Ujistěte se, že všechny informace uvedené v žádosti porovnáte s údaji v jejich úvěrové zprávě (konkrétně v části o zaměstnání). Když budete volat žadatelovým referencím o zaměstnání, zjistěte, zda ústně ověří žadatelův titul a příjem. Abyste se vyhnuli odcizení potenciálních žadatelů, kteří nemusí mít přístup k tradičním výplatním páskám, zvažte možnost akceptovat jiné formy ověření příjmů, jako jsou výpisy z bankovních účtů, studentská stipendia a dávky VA nebo daňová přiznání.
Outright Fraud
Podle průzkumu společnosti Javelin Strategy & se v roce 2015 stalo obětí krádeže identity 3,1 milionu amerických spotřebitelů. Ačkoli nikdo neočekává, že by jeho žadatel použil v žádosti cizí identitu, je to možné.
Při prohlížení každé žádosti o pronájem a zprávy o prověření zkontrolujte, zda v ní nejsou nesrovnalosti. Obecně by mělo být více věcí, které se neshodují. To sice nezaručuje, že se žadatel dopouští podvodu, ale pokud se objeví více červených vlajek, je velká pravděpodobnost, že vám žadatel tak či onak lže.
Je důležité si uvědomit, že ne všichni tito žadatelé jsou odsouzení zločinci, kteří chtějí zničit váš majetek a terorizovat vaši komunitu. Většina žadatelů, kteří tyto služby využívají, se většinou obává špatných referencí. Jak již bylo řečeno, bez ohledu na to, v čem váš žadatel lhal, zfalšování informací v žádosti o pronájem by mělo být důvodem k zamítnutí žádosti. Pokud zjistíte, že vám nájemce lhal až po podpisu nájemní smlouvy, může to být důvodem k vystěhování.
Nejlepším způsobem, jak zjistit, zda vám žadatel o pronájem lže, je zkontrolovat žádost o pronájem se zprávou o jeho minulosti. Vždy existují výjimky, ale v konečném důsledku jsou informace ve zprávě často spolehlivější a objektivnější než ústní ověření na základě referencí a uvedených informací o zaměstnání. Důsledným prověřováním žadatelů u důvěryhodného poskytovatele se vyhnete potenciálnímu riziku a přistihnete žadatele při lži.
Jaké lži jste přistihli v žádostech o pronájem?