Aus dem einen oder anderen Grund versuchen einige Mieter, auf ihrem Mietantrag zu lügen. Es kann zwar schwierig sein, herauszufinden, ob ein Bewerber lügt oder nicht, aber es ist nicht unmöglich. Abgesehen von den offensichtlichen Schwindeleien können Bewerber, die gefälschte Referenzen und Gehaltsabrechnungen vorlegen, schwer zu erkennen sein, wenn Unternehmen von ihrem Erfolg profitieren.
Hier ist Ihr Leitfaden zu einigen häufigen Lügen von Mietern und wie Sie sie erkennen können.
Falsche Referenzen
Falsche Referenzen sind kein neues Konzept. Wahrscheinlich haben Sie in der Vergangenheit schon einmal einen Bewerber mit gefälschten Miet-, Arbeits- oder persönlichen Referenzen erwischt. Anstatt jedoch einen Freund zu bitten, sich als Arbeitgeber oder Vermieter auszugeben, könnten Ihre Bewerber jetzt einen professionellen Dienst beauftragen. Unternehmen wie CareerExcuse.com und einzelne Anbieter wie dieser verdienen an der Lüge und sind schwer zu erkennen. Für nur 5 $ kann Ihr Bewerber zwei geschulte Fachleute haben, die auf Ihren Anruf warten. Für 100 Dollar pro Monat erhält Ihr Bewerber ein betrügerisches Arbeitszeugnis von einem realen Vermietungsagenten mit echter Adresse und Website der Hausverwaltung. Als ob das nicht schon schlimm genug wäre, können Sie für nur 10 $ eine gefälschte, zweiseitige Arbeitsbestätigung erhalten.
In der Regel können Sie feststellen, ob ein Arbeitszeugnis gefälscht ist, indem Sie nachsehen, ob der im Antrag angegebene Name mit den Eigentumsverhältnissen oder der Gewerbeanmeldung übereinstimmt. Letztendlich sollten Sie Ihre endgültige Entscheidung auf den Hintergrundbericht stützen und insbesondere Kreditwürdigkeit, Zwangsräumungen und Vorstrafen prüfen. Selbst wenn ein Bewerber in seinem Antrag lügt, ist Ihre endgültige Mietentscheidung nicht diskriminierend, wenn Sie sich an Ihre schriftlichen Anforderungen halten. Oft können Sie sogar anhand des Hintergrundberichts feststellen, dass der Bewerber lügt!
Betrügerische Gehaltsabrechnungen
Die Fälschung von Dokumenten wie Gehaltsabrechnungen ist viel einfacher geworden. Mit Online-Generatoren für Gehaltsabrechnungen wie Stubsamples.com und SpeedyStub.com können Ihre Bewerber ihre gefälschten Einkommensnachweise gegen eine geringe Gebühr erwerben. Anders als bei der Erstellung gefälschter Zeugnisse wissen manche Bewerber jedoch nicht, dass die Verwendung dieser Generatoren für Gehaltsabrechnungen zu Überprüfungszwecken illegal ist. Bauunternehmer, Geschäftsinhaber, Studenten und Unternehmer könnten diese Lohnabrechnungen nutzen, um Einkommensinformationen vorzulegen, die sie sonst nur schwer nachweisen könnten. Auch wenn die Angaben auf der Gehaltsabrechnung zu 100 % korrekt sind, besteht das Problem bei diesen Generatoren darin, dass es keine Überprüfung durch Dritte gibt. Ihr Antragsteller kann buchstäblich alles schreiben.
Sichern Sie sich, dass Sie alle Informationen auf dem Antrag mit den Angaben in der Kreditauskunft abgleichen (insbesondere im Abschnitt über die Beschäftigung). Wenn Sie die Arbeitszeugnisse des Bewerbers anrufen, fragen Sie sie, ob sie den Titel und das Einkommen des Bewerbers mündlich bestätigen werden. Um potenzielle Bewerber, die keinen Zugang zu herkömmlichen Gehaltsabrechnungen haben, nicht zu verprellen, sollten Sie andere Formen der Einkommensüberprüfung akzeptieren, z. B. Kontoauszüge, Stipendien und VA-Leistungen oder Steuererklärungen.
Outright Fraud
Nach Angaben von Javelin Strategy & Research wurden 2015 3,1 Millionen US-Verbraucher Opfer eines Identitätsdiebstahls. Auch wenn niemand erwartet, dass ein Antragsteller die Identität einer anderen Person für einen Antrag verwendet, ist dies eine Möglichkeit.
Prüfen Sie bei der Durchsicht eines Mietantrags und eines Screening-Berichts auf Ungereimtheiten. Im Allgemeinen sollte es mehrere Dinge geben, die nicht übereinstimmen. Dies ist zwar keine Garantie dafür, dass Ihr Bewerber einen Betrug begeht, aber wenn es mehrere rote Fahnen gibt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Ihr Bewerber Sie auf die eine oder andere Weise anlügt.
Es ist wichtig zu wissen, dass nicht alle dieser Bewerber verurteilte Kriminelle sind, die Ihr Eigentum zerstören und Ihre Gemeinde terrorisieren wollen. Die meisten Bewerber, die diese Dienste in Anspruch nehmen, haben Angst vor einem schlechten Zeugnis. Unabhängig davon, worüber Ihr Bewerber gelogen hat, sollte die Fälschung von Informationen in einem Mietantrag ein Grund für eine Ablehnung sein. Wenn Sie herausfinden, dass Ihr Mieter Sie angelogen hat, nachdem der Mietvertrag unterzeichnet wurde, kann dies ein Grund für eine Zwangsräumung sein.
Der beste Weg, um festzustellen, ob Ihr Bewerber Sie anlügt oder nicht, besteht darin, den Mietantrag mit seinem Hintergrundbericht abzugleichen. Es gibt immer Ausnahmen, aber letztlich sind die Informationen im Bericht oft zuverlässiger und objektiver als eine mündliche Überprüfung auf der Grundlage von Referenzen und Beschäftigungsinformationen. Indem Sie Ihre Bewerber konsequent mit einem vertrauenswürdigen Anbieter überprüfen, vermeiden Sie potenzielle Risiken und ertappen die Bewerber, wenn sie lügen.
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