Egyik vagy másik okból néhány bérlő megpróbál hazudni a bérleti kérelmében. Bár nehéz lehet kitalálni, hogy egy pályázó hazudik-e vagy sem, nem lehetetlen. A nyilvánvaló füllentéseken túl a hamis referenciákat és bérletigazolásokat benyújtó jelentkezőket nehéz lehet kiszűrni, ha a cégek profitálnak a sikerükből.
Itt az útmutató néhány gyakori bérlői hazugságról, és arról, hogyan lehet elkapni őket.
Hamis referenciák
A hamis referenciák nem új fogalom. Valószínűleg Ön is fedezte már fel, hogy egy pályázó hamis bérleti, munkaügyi vagy személyes referenciákat használt a múltban. Azonban ahelyett, hogy egy barátot kérne meg arra, hogy adja ki magát munkáltatójának vagy bérbeadójának, a pályázók most már lehet, hogy inkább egy professzionális szolgáltatást vesznek igénybe. Az olyan cégek, mint a CareerExcuse.com és az ehhez hasonló egyéni szolgáltatók a hazugságból profitálnak, és nehéz őket kiszűrni. Már 5 dollárért két képzett szakember várhatja a jelentkezők hívását. Havi 100 dollárért a pályázója csalárd referenciát kap egy élő lízingügynöktől, akinek valódi címe és ingatlankezelési weboldala van. Ha ez nem lenne elég rossz, mindössze 10 dollárért egy hamisított, kétoldalas munkaügyi igazolást is kaphat.
Tipikusan úgy állapíthatja meg, hogy egy referencia hamis-e, ha utánanéz, hogy a kérelemben megadott név megegyezik-e az ingatlan tulajdonjogával vagy a cégbejegyzéssel. Végső soron a végső döntést a háttérjelentés alapján kell meghoznia, különös tekintettel a hitel-, kilakoltatási és büntetett előéletre. Még ha a kérelmező hazudik is a kérelmében, az írásbeli követelmények betartásával a végső bérleti döntés nem diszkriminatív. Gyakran még arra is képes leszel, hogy felfedezd, hogy hazudnak a háttérjelentésükön keresztül!
Hamis bérletigazolások
Az olyan dokumentumok, mint a bérletigazolások hamisítása sokkal könnyebbé vált. Az olyan online paystub generátorokkal, mint a Stubsamples.com és a SpeedyStub.com, a pályázói egy kis díj ellenében megszerezhetik a hamis jövedelemigazolást. A hamis referenciák leírásával ellentétben azonban néhány pályázó nem tudja, hogy ezeknek a paystub-generátoroknak az igazolás céljára történő használata illegális. Vállalkozók, üzlettulajdonosok, diákok és vállalkozók használhatják ezeket a paystub cégeket, hogy olyan jövedelmi információkat mutassanak be, amelyeket egyébként nehezen tudnának bizonyítani. Bár a bérjegyzékben szereplő információk 100%-ban helyesek lehetnek, a probléma ezekkel a generátorokkal az, hogy nincs harmadik fél általi ellenőrzés. A kérelmező szó szerint bármit írhat.
GYőződjön meg róla, hogy a kérelemben felsorolt információkat összeveti a hiteljelentésben szereplő adatokkal (különösen a foglalkoztatási szakaszban). Amikor felhívja a kérelmező munkahelyi referenciáit, kérdezze meg, hogy szóban megerősítik-e a kérelmező címét és jövedelmét. Annak elkerülése érdekében, hogy elidegenítse azokat a potenciális jelentkezőket, akik esetleg nem férnek hozzá a hagyományos bérelszámoláshoz, fontolja meg a jövedelemigazolás más formáinak elfogadását, mint például bankszámlakivonatok, hallgatói ösztöndíjak és VA juttatások, vagy adóbevallások.
Outright Fraud
A Javelin Strategy & Research szerint 2015-ben 3,1 millió amerikai fogyasztó vált identitáslopás áldozatává. Bár senki sem számít arra, hogy a pályázójuk valaki más személyazonosságát használja fel egy pályázaton, ez is egy lehetőség.
Minden bérleti kérelem és átvilágítási jelentés átnézésekor ellenőrizze az ellentmondásokat. Általában több olyan dolognak kell lennie, ami nem egyezik. Bár ez nem garantálja, hogy a kérelmező csalást követ el, de ha több piros zászló van, akkor jó esély van arra, hogy a kérelmező valamilyen módon hazudik Önnek.
Fontos megjegyezni, hogy nem minden ilyen pályázó elítélt bűnöző, aki az Ön tulajdonát akarja tönkretenni és a közösségét terrorizálni. A legtöbb esetben az ezeket a szolgáltatásokat igénybe vevő pályázók nagy része egy rossz referencia miatt aggódik. Ettől függetlenül, függetlenül attól, hogy a kérelmező mit hazudott, a bérleti kérelemben szereplő információk meghamisítása okot kell, hogy adjon az elutasításra. Ha a bérleti szerződés aláírása után derül ki, hogy a bérlője hazudott Önnek, az okot adhat a kilakoltatásra.
A legjobb módja annak megállapítására, hogy a kérelmező hazudik-e Önnek, az, hogy a bérleti kérelmet összeveti a háttérbeszámolójával. Mindig vannak kivételek, de végső soron a jelentésben szereplő információk gyakran megbízhatóbbak és objektívebbek, mint a referenciákon és a megadott foglalkoztatási adatokon alapuló szóbeli ellenőrzés. Azzal, hogy következetesen átvilágítja a jelentkezőket egy megbízható szolgáltatóval, elkerülheti a potenciális kockázatot, és elkaphatja a jelentkezőket, amikor hazudnak.
Milyen hazugságokon bukott már le a bérleti kérelmeken?