V tomto článku:
- Proč je kontrolní seznam při stěhování důležitý?
- Co obsahuje kontrolní seznam při stěhování?
- Jak zaznamenat stav pronajímané nemovitosti?
- Jak připravit nemovitost k nastěhování?
Na nastěhování nových nájemníků do vašeho pronájmu nestačí jen vytvořit nájemní smlouvu, podepsat ji a předat jim klíč. Podle místních zákonů mohou být pronajímatelé povinni provést kontrolu pronajímané nemovitosti před nastěhováním nájemníků a znovu při jejich stěhování.
Podle zprávy Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019 plánuje 61 % nájemníků, kteří se plánují v příštím roce přestěhovat, pokračovat v pronájmu. Použijte náš kontrolní seznam ke stažení, který vám pomůže zefektivnit proces stěhování a učinit jej méně stresujícím pro pronajímatele i nájemce.
Proč je důležitý kontrolní seznam při nastěhování?“
Kontrolní seznam při nastěhování představuje pohodlný a organizovaný způsob, jak sledovat stav pronajímané nemovitosti a kontrolovat, zda nedošlo k poškození nad rámec běžného opotřebení.
Pro pronajímatele: Kontrolní seznam pro nastěhování pomáhá zdokumentovat stávající stav v domě. Kontrolní seznam může pomoci vést nájemce k odpovědnosti za škody, které vzniknou na pronajatém objektu v průběhu nájmu. Zdokumentování již existujících škod může pomoci snížit pravděpodobnost sporů mezi pronajímatelem a nájemcem v souvislosti s vrácením kauce.
Pro nájemce: Kontrolní seznam pro prohlídku nájemního bytu pomáhá nájemcům objektivně posoudit stav nájemního bytu. Může také sloužit jako písemná dokumentace pro případ, že by někdy v budoucnu došlo k právnímu sporu. V neposlední řadě může být kontrolní seznam prohlídky nájemního bytu nástrojem, který nájemci slouží k inventarizaci toho, co by pronajímatel mohl potřebovat opravit nebo vylepšit před zahájením nájmu nebo v jeho průběhu.
Zpravidla platí, že jakmile pronajímatel a nájemce vyplní kontrolní seznam prohlídky nájemního bytu, měly by jej obě strany podepsat. Nezapomeňte jednu kopii předat nájemci. Další kopii podepsaného kontrolního seznamu můžete připojit k nájemní smlouvě a založit ji, dokud nenastane čas, kdy se nájemce bude stěhovat.
Tip: V nájemní smlouvě je dobré uvést, za co je nájemce zodpovědný, aby byla nájemní jednotka v dobrém stavu. Ve vybraných státech můžete pomocí aplikace Zillow Rental Manager snadno vytvořit, upravit a podepsat nájemní smlouvu s nájemcem – vše online.
Co obsahuje kontrolní seznam pro nastěhování?
Náš kontrolní seznam pro nastěhování je uspořádán tak, že pro každou místnost v pronajímané nemovitosti je samostatná část, takže můžete snadno projít a zkontrolovat každou položku. Kontrolní seznam obsahuje:
- Kontrolní položky rozdělené podle místností
- Sloupce pro sledování nákladů na opravy
- Další pole pro přizpůsobení kontroly pro vaši nemovitost. vlastnosti
- Pole pro předávací adresy nájemníků, abyste je mohli v případě potřeby sledovat
- Řádky pro podpis až tří nájemníků
Tip: Pokud máte další ložnice nebo koupelny, vytiskněte si podle potřeby další kopie stran 2 nebo 3 z dokumentu ke stažení.
Jak zaznamenat stav pronajímané nemovitosti?“
Při všech krocích spojených s obsazováním volných míst je snadné přehlédnout při kontrole drobnosti. Pro zaznamenání problémů, jako je stav koberce, popraskané dlaždice v koupelně nebo stopy na zdi, můžete použít zkratku v níže uvedeném klíči.
Tip: Podrobnější poznámky můžete zaznamenat do komentářů pod každou místností. Zvažte pořízení fotografií, které také přiložíte k formuláři.
Jak připravit nemovitost k nastěhování?
Je několik věcí, které můžete udělat, abyste připravili svou nemovitost na nového nájemníka, např:
- Naobjednejte si profesionální služby, které provedou potřebné opravy.
- Nakupte potřebné zásoby, jako je barva, žárovky nebo nové žaluzie.
- Ukliďte dvůr posekáním, shrabáním a ořezáním přerostlých rostlin.
- Umyjte okna a opravte potrhané okenní sítě.
- Vyměňte vzduchové filtry ve vzduchotechnice.
- Znovu vyměňte klíče od všech zámků.
Při vítání nového nájemníka je také dobré poskytnout mu instrukce, jak nastavit služby, platit nájemné, uzavřít nájemní pojištění a nahlásit problémy s údržbou. Zůstaňte v tomto rušném období organizovaní díky nástroji Zillow Rental Manager, který představuje nejjednodušší způsob, jak spravovat své nabídky, vyřizovat žádosti nájemníků a vybírat platby nájemného online.