Smlouva o nájmu ve Virginii umožňuje pronajímateli a nájemci dohodnout se na užívání nemovitosti po stanovenou dobu. Obecně by v dokumentu měly být uvedeny zúčastněné strany, prostory a peněžní částka, která má být zaplacena na nájemném po dobu trvání smlouvy.
Žádost o pronájem – formulář poskytnutý nájemci, který projevil zájem o nemovitost pronajímatele. Potenciální nájemce zadá své údaje a zaplatí poplatek (pokud se na něj vztahuje) a po schválení pronajímatelem je vygenerována nájemní smlouva.
- Typy smluv (8)
- Zveřejnění
- Přístup
- Jistota
- Průvodce
- (Video) Jaké jsou zákony o pronájmu ve Virginii?
Typy smluv (8)
Asociace realitních kanceláří – Poskytuje Virginská asociace realitních kanceláří pro všechny typy nájmů bytů.
Stáhnout: Adobe PDF
Smlouva o komerčním pronájmu – Pro pronajímatele, pokud povolují nájemci souvisejícímu s podnikáním ve své nemovitosti provozovat profesionální, maloobchodní nebo průmyslový typ využití.
Stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Smlouva o pronájmu s možností koupě – Vzor smlouvy o pronájmu obytných prostor s přidaným jazykem pro koupi nemovitosti.
Stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Smlouva o nájmu od měsíce k měsíci (§ 55.1-1225) – nemá datum ukončení, což umožňuje pronajímateli nebo nájemci dokument vypovědět s třicetidenní (30) výpovědní lhůtou.
Stáhnout:
Smlouva o pronájmu pokoje (spolubydlícího) – Smlouva sepsaná mezi členy domácnosti, která je sdílená, přičemž každá strana dostane jeden pokoj. Formulář koordinuje domácí práce a to, které osoby budou zodpovědné za výdaje.
Stáhnout: Adobe PDF
Standardní smlouva o nájmu obytných prostor – Pro běžnou dohodu mezi pronajímatelem a nájemcem s pevně stanoveným počátečním a koncovým obdobím. Nejoblíbenější typ smlouvy o nájmu obytných prostor.
Stáhnout: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Smlouva o podnájmu – Akt, kdy si nájemce vybere někoho jiného, aby užíval jeho pronajaté prostory v době, kdy je dohodnut s pronajímatelem. Tento typ nájemní smlouvy musí být obvykle schválen pronajímatelem.
Stáhnout: Adobe PDF
Výpověď nájemní smlouvy – ruší nájemní smlouvu na přání (nájem od měsíce k měsíci) poskytnutím státem stanovené lhůty třiceti (30) dnů (§ 55.1-1253(A)).
Stáhnout:
Zveřejnění informací
Vadné sádrokartonové desky (§ 55.1-1218) – pokud pronajímatel ví o vadných sádrokartonových deskách v prostorách, musí na to nájemce upozornit.
Zveřejnění informací o barvách obsahujících olovo – federální zákon pro všechny byty postavené před rokem 1978. Jedná se o upozornění všech potenciálních nájemníků, že v podkladu stěn a stropu se může nacházet olovnatý nátěr, který je nebezpečný.
Zveřejnění informací o metamfetaminech (§ 55.1-708) – Pokud byla nemovitost používána k výrobě metamfetaminů a nebyla vyčištěna v souladu s § 32 odst. 1 písm. b) zákona o ochraně osobních údajů.1-11.7, pak musí být nájemci toto zveřejnění předloženo.
Zveřejnění o vojenské (letecké) zóně (§ 55.1-1217) – Pokud se nemovitost nachází v okolí oblasti s leteckou základnou a v hlukové nebo havarijní zóně, musí být nájemce na tuto skutečnost upozorněn. Pro určení, zda je toto zveřejnění vyžadováno, použijte mapu zón poskytnutou vaší obcí.
Plíseň (§ 55.1-1215) – Pronajímatel musí v kontrolním seznamu při nastěhování zveřejnit, že v každé bytové jednotce je přítomna plíseň. Pokud nájemce zjistí existenci plísně, má pět (5) dnů na odpověď ode dne nastěhování.
Kontrolní seznam při nastěhování (§ 55.1-1214) – Pronajímatel musí do pěti (5) dnů po nastěhování nájemce předložit písemnou zprávu, v níž rozepíše škody na prostorách existující v době nastěhování. Zpráva se považuje za správnou, pokud proti ní nájemce nevznese písemné námitky do pěti (5) dnů po obdržení zprávy pronajímatele.
Oznámení (§ 55.1-1202(A)) – Oznámení mohou být zasílána v elektronické podobě a tyto údaje by měly být uvedeny v nájemní smlouvě. To znamená, že pronajímatel a nájemce by měli do smlouvy zahrnout své e-maily.
Plánovaná demolice (§ 55.1-1308) – Pokud je na nemovitosti plánovaná demolice nebo je šest (6) měsíců plánována demolice prostor a vystěhování nájemce, musí o tom být informován.
Poměr komunálních služeb (§ 55.1-1212) – Pokud pronajímatel používá podružné měření nebo určitý poměr pro stanovení vyúčtování, pak musí být výpočet sdělen nájemci.
Přístup
Podle § 55.1-1229(A), pokud pronajímatel požaduje opravu, pak je třeba dvacet čtyři (24) hodin. Pokud žádost podá nájemce, pak není nutná žádná doba na zveřejnění.
Jistota
Maximum (§ 55.1-1226(A)) – Pronajímatel nesmí požadovat více než ekvivalent dvou (2) měsíčních nájmů.
Vrácení (§ 55.1-1226(A)) – Pronajímatel nesmí požadovat více než ekvivalent dvou (2) měsíčních nájmů.1-1226(A))- Pronajímatel musí vrátit finanční prostředky nájemci do pětačtyřiceti (45) dnů od data ukončení nájmu a vrácení držby nájemcem pronajímateli.
Příručky
- Práva nájemců ve Virginii – Průvodce pro nájemce pronajímající ve státě Virginie
- Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Adobe PDF) – Účinnost od 1. října 2019
- Poznejte svá práva: Průvodce pro nájemníky pronajímající si byt ve státě Virginie – od společnosti Virginia Legal Aid Society