A Virginia lease agreement allows landlords and tenants to come to terms with the use of a property for a set period of time. Ogólnie rzecz biorąc, dokument ten powinien określać zaangażowane strony, lokale oraz kwotę pieniędzy, która ma być płacona w czynszu za dany okres.
Wniosek o wynajem – Formularz wręczany najemcy, który wykazał zainteresowanie nieruchomością właściciela. Potencjalny najemca wprowadza swoje informacje i uiszcza opłatę (jeśli dotyczy), a po zatwierdzeniu przez wynajmującego zostaje wygenerowana umowa najmu.
- Rodzaje umów (8)
- Ujawnienia
- Dostęp
- Kaucje zabezpieczające
- Poradniki
- (Wideo) Jakie są prawa najmu w Wirginii?
Typy umów (8)
Association of Realtors – Dostarczone przez Virginia Association of Realtors dla wszystkich rodzajów najmu mieszkaniowego.
Download: Adobe PDF
Commercial Lease Agreement – Dla wynajmujących podczas upoważniania najemcy związanego z biznesem do ich nieruchomości w celu prowadzenia działalności zawodowej, detalicznej lub przemysłowej typu użytkowania.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease with Option to Purchase Agreement – Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego z dodanym językiem umożliwiającym zakup nieruchomości.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Month-to-Month Lease Agreement (§ 55.1-1225) – Nie posiada daty końcowej, co pozwala wynajmującemu lub najemcy na rozwiązanie dokumentu z trzydziestodniowym (30) wypowiedzeniem.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Room Rental (Roommate) Agreement – Umowa spisana pomiędzy członkami domu, który jest dzielony z każdą stroną otrzymującą sypialnię. Formularz koordynuje obowiązki domowe i określa, które osoby będą odpowiedzialne za wydatki.
Ściągnij: Adobe PDF
Standardowa Umowa Najmu Mieszkaniowego – Dla wspólnego układu właściciel-najemca z ustalonym okresem początkowym i końcowym. Najpopularniejszy typ umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Umowa podnajmu – Czynność polegająca na tym, że najemca wybiera kogoś innego do korzystania z wynajmowanej przez siebie powierzchni, podczas gdy on sam jest objęty umową z wynajmującym. Ten rodzaj najmu wymaga zazwyczaj zatwierdzenia przez wynajmującego.
Download: Adobe PDF
Termination Lease Letter – Anuluje najem na życzenie (najem z miesiąca na miesiąc), zapewniając wyznaczone przez państwo ramy czasowe trzydziestu (30) dni (§ 55.1-1253(A)).
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Ujawnienia
Wadliwa płyta gipsowo-kartonowa (§ 55.1-1218) – Jeśli właściciel jest świadomy wadliwej płyty gipsowo-kartonowej w lokalu, musi uświadomić to najemcy.
Ujawnienie farby na bazie ołowiu – Prawo federalne dla wszystkich mieszkań wybudowanych przed 1978 rokiem. Ma to na celu ostrzeżenie wszystkich przyszłych najemców, że istnienie farby ołowiowej, która jest niebezpieczna, można znaleźć w podkładzie ścian i sufitu.
Ujawnienie metamfetamin (§ 55.1-708) – Jeśli nieruchomość była używana do produkcji metamfetamin i nie została oczyszczona zgodnie z § 32.1-11.7 to najemca musi być przedstawiony z tego ujawnienia.
Military (Air) Zone Disclosure (§ 55.1-1217) – Jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu obszaru z bazą lotniczą i w strefie hałasu lub wypadku, najemca musi być świadomy. W celu ustalenia, czy takie ujawnienie jest wymagane, należy skorzystać z mapy zagospodarowania przestrzennego dostarczonej przez miejscowość.
Pleśń (§ 55.1-1215) – Właściciel musi ujawnić na liście kontrolnej przy wprowadzaniu się obecność pleśni w jakimkolwiek lokalu mieszkalnym. Jeśli najemca stwierdzi istnienie pleśni, będzie miał pięć (5) dni na odpowiedź od daty zajęcia lokalu.
Lista kontrolna wprowadzenia się (§ 55.1-1214) – Właściciel musi, w ciągu pięciu (5) dni od zajęcia lokalu przez najemcę, przedłożyć pisemny raport wyszczególniający szkody w lokalu istniejące w momencie zajęcia. Raport uznaje się za prawidłowy, chyba że najemca sprzeciwi się mu na piśmie w ciągu pięciu (5) dni od otrzymania raportu wynajmującego.
Wiadomości (§ 55.1-1202(A)) – Zawiadomienia mogą być wysyłane w formie elektronicznej i takie szczegóły powinny być podane w umowie najmu. Oznacza to, że wynajmujący i najemca powinni zawrzeć swoje e-maile w umowie.
Planowana rozbiórka (§ 55.1-1308) – Jeżeli na nieruchomości planowana jest rozbiórka lub istnieje sześciomiesięczny (6) plan rozbiórki lokalu i wysiedlenia najemcy, musi on zostać o tym poinformowany.
Ratio of Utilities (§ 55.1-1212) – Jeśli wynajmujący korzysta z podliczników lub określonego współczynnika w celu określenia wysokości rachunku, wyliczenie to musi zostać ujawnione najemcy.
Dostęp
Zgodnie z § 55.1-1229(A), jeśli wynajmujący zażąda naprawy, potrzebne są dwadzieścia cztery (24) godziny. Jeśli najemca zwróci się z prośbą o naprawę, nie jest wymagany czas na ujawnienie informacji.
Kaucje zabezpieczające
Maksymalna (§ 55.1-1226(A)) – Właściciel nie może żądać więcej niż równowartość dwóch (2) miesięcznych czynszów.
Zwrot (§ 55.1-1226(A))- Wynajmujący musi oddać środki najemcy w ciągu czterdziestu pięciu (45) dni od daty rozwiązania umowy i oddania przez najemcę posiadania wynajmującemu.
Poradniki
- Virginia Renters Rights – A Guide for Tenants Renting in the State of Virginia
- Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Adobe PDF) – Effective October 1, 2019
- Know Your Rights: Przewodnik dla najemców wynajmujących mieszkania w stanie Wirginia – od Stowarzyszenia Pomocy Prawnej Wirginii
.