Un acuerdo de arrendamiento en Virginia permite a los propietarios y a los inquilinos llegar a un acuerdo sobre el uso de una propiedad durante un período de tiempo determinado. En general, el documento debe especificar las partes implicadas, los locales y la cantidad de dinero que se pagará en concepto de alquiler durante el transcurso del plazo.
Solicitud de alquiler – Formulario que se entrega a un inquilino que ha mostrado interés en la propiedad del propietario. El potencial arrendatario introducirá sus datos y pagará una tasa (si procede) y tras la aprobación del arrendador se generará un contrato de alquiler.
- Tipos de acuerdo (8)
- Divulgaciones
- Acceso
- Depósitos de seguridad
- Guías
- (Vídeo) ¿Cuáles son las leyes de alquiler de Virginia?
Tipos de acuerdo (8)
Asociación de Agentes Inmobiliarios – Proporcionado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Virginia para todos los tipos de arrendamientos residenciales.
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Contrato de arrendamiento comercial – Para los propietarios cuando autorizan a un inquilino relacionado con los negocios a su propiedad para operar un uso de tipo profesional, minorista o industrial.
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Contrato de alquiler con opción de compra – Plantilla de alquiler residencial con lenguaje añadido para la compra de la propiedad.
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Contrato de arrendamiento mes a mes (§ 55.1-1225) – No tiene fecha de finalización, lo que permite al propietario o al inquilino rescindir el documento con treinta (30) días de antelación.
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Contrato de alquiler de habitaciones (Roommate) – Contrato escrito entre los miembros de un hogar que se comparte con cada parte que obtiene un dormitorio. El formulario coordina las tareas y qué individuos serán responsables de los gastos.
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Contrato de arrendamiento residencial estándar: para un acuerdo común entre propietario e inquilino con un período de inicio y finalización fijo. Es el tipo de contrato de arrendamiento residencial más popular.
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Contrato de subarrendamiento – El acto de un inquilino de elegir a otra persona para utilizar su espacio alquilado mientras está bajo acuerdo con el propietario. Este tipo de arrendamiento suele requerir la aprobación del arrendador.
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Carta de Terminación de Arrendamiento – Cancela un arrendamiento a voluntad (contrato de mes a mes) proporcionando el plazo asignado por el Estado de treinta (30) días (§ 55.1-1253(A)).
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Divulgaciones
Paredes de yeso defectuosas (§ 55.1-1218) – Si el propietario tiene conocimiento de que hay paredes de yeso defectuosas en la vivienda, debe hacer que el inquilino sea informado.
Divulgación de pintura a base de plomo – Ley federal para todas las viviendas construidas antes de 1978. Esto es para advertir a todos los futuros inquilinos que la existencia de pintura con plomo, que es peligrosa, puede encontrarse en la capa inferior de las paredes y el techo.
Divulgación de metanfetaminas (§ 55.1-708) – Si la propiedad fue utilizada para fabricar metanfetaminas y no fue limpiada de acuerdo con § 32.1-11.7 entonces el inquilino debe ser presentado con esta divulgación.
Divulgación de la Zona Militar (Aérea) (§ 55.1-1217) – Si la propiedad reside alrededor de un área con una base aérea y en la zona de ruido o accidente el inquilino debe ser informado. Utilice el mapa de zonificación proporcionado por su localidad para determinar si se requiere esta divulgación.
Molde (§ 55.1-1215) – El propietario debe divulgar en la lista de verificación de la mudanza la presencia de moho en cualquier unidad residencial. Si el inquilino descubre la existencia de moho, tendrá cinco (5) días para responder a partir de la fecha de ocupación.
Lista de verificación de la mudanza (§ 55.1-1214) – El propietario debe, dentro de los cinco (5) días siguientes a la ocupación del local por el inquilino, presentar un informe escrito en el que se detallen los daños del local existentes en el momento de la ocupación. El informe se considerará correcto a menos que el inquilino lo objete por escrito dentro de los cinco (5) días siguientes a la recepción del informe del propietario.
Notificaciones (§ 55.1-1202(A)) – Las notificaciones pueden ser enviadas en forma electrónica y tales detalles deben ser proporcionados en un contrato de arrendamiento. Es decir, el propietario y el inquilino deben incluir sus correos electrónicos en el acuerdo.
Demolición planificada (§ 55.1-1308) – Si hay una demolición planificada en la propiedad o hay un plan de seis (6) meses para demoler los locales y desplazar al inquilino deben ser informados.
Relación de Servicios Públicos (§ 55.1-1212) – Si el propietario usa sub-medición o una cierta relación para determinar para facturar entonces el cálculo debe ser revelado al inquilino.
Acceso
Según § 55.1-1229(A) si el propietario pide la reparación entonces veinticuatro (24) horas son necesarias. Si el inquilino hace la petición entonces no hay tiempo de divulgación necesario.
Depósitos de seguridad
Máximo (§ 55.1-1226(A)) – El propietario no puede pedir más que el equivalente de dos (2) meses de alquiler.
Devolución (§ 55.1-1226(A))- El arrendador debe devolver los fondos al inquilino en un plazo de cuarenta y cinco (45) días a partir de la fecha de terminación y de que el arrendatario devuelva la posesión al arrendador.
Guías
- Derechos de los inquilinos de Virginia – Una guía para los inquilinos que alquilan en el estado de Virginia
- Ley de arrendadores e inquilinos residenciales de Virginia (Adobe PDF) – En vigor el 1 de octubre de 2019
- Conozca sus derechos: Una guía para los inquilinos que alquilan en el estado de Virginia – De la Sociedad de Ayuda Legal de Virginia