Výhody a nevýhody stěhování do Atlanty

V únoru 2013 jsme se s rodinou přestěhovali z Athén do Atlanty. Od té doby zde žijeme.

Stejně jako mnoho obyvatel Atlanty jsme se sem přestěhovali kvůli práci. A v průběhu této práce jsme se rozhodli, že Atlanta je pro naši rodinu dlouhodobě nejvhodnější.

Když jsem z této práce odešel a začal podnikat, který bych mohl provozovat kdekoli na světě, rozhodli jsme se zůstat v Atlantě.

Rozhodnutí hodně souviselo s rodinou a známostí, ale Atlanta toho měla tolik do sebe – že to nebylo ani tak rozhodnutí, jako spíš potvrzení.

Tady jsou výhody a nevýhody stěhování do Atlanty na základě našich zkušeností za posledních 5 let.

Pros stěhování do Atlanty

Existuje mnoho důvodů, proč je již několik desetiletí jednou z nejrychleji rostoucích metropolitních oblastí v Americe.

Ale zjistil jsem, že Atlanta nabízí víc než jen pracovní místa a (relativně) levné bydlení.

Ekonomické příležitosti &Perspektivy

Atlanta je známá svými společnostmi, které jsou zařazeny do žebříčku Fortune 500.

Atlanta je známá svými společnostmi. Ale točí se tu i spousta jiných peněz.

Přijal jsem práci ve středně velké marketingové agentuře v Midtownu. Pracoval jsem na desítkách zakázek pro klienty od malých začínajících firem až po velké korporace. Někteří byli mimo Atlantu, ale naším denním chlebem byly atlantské firmy.

Tato perspektiva mi ukázala, že v Atlantě jsou tisíce firem z neuvěřitelného množství odvětví. A všechny vydělávají peníze a rostou jako blázen. Například Atlanta je docela velkým centrem dětského zboží. Sídlí tu Gerber i Carter’s. Jsou zde společnosti, které vyrábějí průmyslové tablety na čištění vody. Ani jedna z nich nepřispívá k celostátnímu obrazu Atlanty – ale rozhodně vytváří spoustu ekonomických příležitostí pro kariéristy i podnikatele.

A rozmanitost zbavuje založení podniku určitého rizika. V Silicon Valley – abyste přilákali talenty a vydělali na vysoké nájmy, musíte být v podstatě globální technologická společnost. V Atlantě se může prosadit jakýkoli druh společnosti – a je tu každý typ společnosti, který lze obsloužit.

Ačkoli bych mohl provozovat svou firmu kdekoli na světě, rozmanitost & perspektivy atlantské ekonomiky poskytuje nejen příležitosti, ale také stabilitu pro mé podnikání.

V neposlední řadě zde firmy chtějí vydělávat peníze. Chtějí investovat. Když jsem vedl svůj první (neúspěšný) podnik v Athénách ve státě Georgia – práce s (některými) klienty byla vyčerpávající. Ne že by to nebyli dobří lidé nebo dobré firmy – šlo o to, že všechno byly náklady, ne investice. Musel jsem se hádat o dvacetidolarový výdaj na už tak nesmyslně levný webový projekt.

V Atlantě, stejně jako ve většině velkých prosperujících metropolí – pokud nějaká akce nebo nákup vydělává peníze, pak má smysl. Jsem si jistý, že Newyorčané nebo San Františkáni si mohou myslet, že Atlanta se takto chová málo. Ale ve srovnání s malými městy, ve kterých jsem byl, je Atlanta jako závan čerstvého vzduchu.

Zasloužená domorodost

V Atlantě se vtipkuje, že když žijete v Atlantě pět let, tak jste z Atlanty. A pokud tu žijete 10 let – jste rodilý Atlantan.

Na tom vtipu je ale něco pravdy. Je to město přesídlenců. Častá konverzační otázka zní „odkud jsi“ nebo „jak dlouho tu žiješ“ – s předpokladem, že nikdo není z Atlanty. Místo toho všichni předpokládají, že se sem všichni přistěhovali.

A je na tom něco skvělého – něco velmi amerického. Znám v Bostonu lidi, kteří jsou pořád „z Georgie“, i když v Bostonu žijí už deset let. Totéž platí pro Chicago, New York, Filadelfii – a mnoho dalších amerických měst. V Atlantě se sem můžete přestěhovat a zapadnout – bez ohledu na to, odkud pocházíte.

Volba hustoty

Ne každý, kdo chce žít ve městě, chce bydlet v garsonce velikosti New Yorku. A ne každý, kdo chce bydlet mimo NY / SF / LA / Chicago, chce bydlet v rodinném domě se zahradou.

Atlanta má na výběr pro každého. Já bydlím 2 míle od centra města v rodinném domě se zahradou. Ale v Midtownu jsou k dispozici i 30patrové byty na vrcholu obchodu s potravinami a zastávky MARTA. V krátkém okruhu od všech komerčních center, jako je Downtown / Midtown / Buckhead / Perimeter Center / Cumberland / letiště, jsou městské domy a řadové domy a bytové domy a historické domy a novostavby.

Jinými slovy – bez ohledu na to, jaký je váš kompromis v oblasti bydlení, můžete ho najít. Není to jako v Chicagu, kde musíte cestovat 8 mil od Downtownu, abyste našli samostatně stojící rodinný dům, nebo jako v LA, kde nemůžete najít dobrý byt za slušnou cenu. Všude kolem je možnost výběru.

Kulturní výběr

Od Zoo Atlanta přes Georgia Aquarium, The High, Atlanta United až po hudební & festivaly v sousedství a vše ostatní – Atlanta má dostatek kulturního výběru na celý život. Nikdy nemáme o zábavu nouzi. Náš seznam věcí, které je třeba udělat, a míst, která je třeba navštívit, je neustále delší, než je možné je udělat.

Velké ambice

Je zábavné žít ve městě, které chce být největší a nejlepší na světě. Atlanta je proslulá svým nekonečným boosterismem. Je to záležitost už od dob Nového Jihu a Henryho Gradyho po občanské válce.

Ano – nenávistníci budou Atlantu za její ambice nenávidět. Olympiáda 1996 má tuny kritiků (a obhájců). Naše největší, nejodvážnější veřejná investice je nazývána „oslavovaným chodníkem“. A Atlanta navždy zůstane na americkém Jihu v horším… ale doufejme, že i v lepším. Ale to je jedno.

Na střední škole jsem žil v malém městě, kde starostova standardní odpověď na všechno byla „tohle město to nepotřebuje“. Atlanta je toho úplným opakem.

Ale z dlouhodobého hlediska vítězí optimismus. A je zábavné prožívat ten humbuk.

Letiště

Mezinárodní letiště Hartsfield-Jackson. Je nejvytíženější na světě podle počtu cestujících i pohybů letadel.

Je takové, protože je to dokonalý dopravní uzel. Do Atlanty přilétají tisíce lidí – a hned zase odlétají.

Pro obyvatele Atlanty to znamená, že máme mnohem více přímých letů než jakákoli jiná metropolitní oblast naší velikosti.

Metropolitní oblast naší velikosti by neměla mít přímé lety do Madridu, Soulu, Managuy A Muscle Shoals… ale my je máme. A je to úžasné.

Rozmanitost & Historie

Atlanta je rodištěm hnutí za občanská práva. Je to centrum černošského bohatství, politické moci a kultury. Atlanta je centrem přistěhovalců z celého světa. Je to jedno z mála přátelských míst pro LGBTQ na Jihu. Malé předměstí Atlanty je jedním z nejpřívětivějších měst pro uprchlíky v Americe.

Město je také domovem desítek výzkumných institucí, mezinárodních podniků, prosperující umělecké scény. a filmového průmyslu, který do města celoročně přitahuje lidi z nejrůznějších prostředí. Po celém městě se konají nejrůznější kulturní festivaly, úžasné restaurace a žijí zde zajímaví lidé.

Je to město, které působí jako budoucnost Ameriky, a rozhodně je to místo, kde chceme vychovávat své děti.

Geografie, počasí &Přírodní katastrofy

Žádná zemětřesení. Žádné lesní požáry. Málo tornád. A hurikány oslabené o 200 mil pevniny.

Máme pláž vzdálenou 3 hodiny cesty. Neuvěřitelné hory jsou vzdálené 3 hodiny cesty. Obří národní park je vzdálen 4 hodiny jízdy. Máme velkou řeku (i když není přímo v centru města). A máme spoustu příležitostí k rekreaci v přírodě.

Léta jsou horká – ale zimy jsou mírné. Občas napadne sníh. V Atlantě je mnoho slunečných dnů, ale také dost deště, aby se všechno zelenalo.

Jistě – je tu pyl a v létě vlhko. Kéž bychom měli v centru výhled na oceán nebo řeku. Ale celkově jsou klima a geografie opravdu dobré.

Výběr sousedství

Tento bod souvisí s výběrem hustoty, ale i tak je pro Atlantu obrovskou výhodou. Dokud zde nežijete, je těžké pochopit význam čtvrtí v Atlantě.

Atlanta má 242 oficiálních čtvrtí od malých kapesních oblastí až po Midtown.

Každá z nich má jedinečnou historii, identitu a atmosféru. Jen velmi málo z Atlanty bylo naplánováno městskou správou. Většina města byla vybudována soukromě a postupně v průběhu let a připojena k městu.

Všechny tyto malé kapesní čtvrti dodávají celému městu vrstvu komunity, hrdosti a životního stylu.

Vím, že každé město má své čtvrti a sousedství a možnost volby – ale Atlanta má obzvlášť širokou škálu díky tomu, jak se vyvíjela.

Město přátelské k rodině

Mám rád obrovská města. Rád navštěvuji New York při každé příležitosti, která se mi naskytne. Stejně tak Chicago – a jakékoli město po celém světě.

Jsem také rodičem dvou malých dětí. A chci je vychovávat ve městě.

Ale největší města na světě prostě nejsou zábavná místa, kam byste pravidelně chodili s malými dětmi. Drobnosti, jako jsou turnikety v metru, veřejné prostory k jídlu, čisté toalety, bezpečná dětská hřiště a možnost občas si vzít auto, představují obrovský rozdíl v každodenním životě.

Atlanta nám tuto rovnováhu poskytuje. Je dostatečně velká na to, aby měla všechny atrakce, rozmanitost a zdroje pro děti bez neustálých nízkých bolestí hlavy, které přináší cestování v superhustém městě stvořeném pro singles a mladé profesionály.

Budoucnost

Podíváte-li se na grafy počtu obyvatel metropolitní oblasti za posledních 30 let – uvidíte trend. Lidé se stěhují do slunečního pásu. A i když občas nastane pauza – stále přicházejí.

Ale ne každé město Sunbeltu je stejně atraktivní.

S ohledem na klimatické změny, větší celosvětovou mobilitu a pokračující změny ve způsobu práce – Atlanta vypadá dobře.

Miami i Phoenix mají známé problémy, se kterými se musí vypořádat. A i když se Atlanta bude muset v budoucnu vypořádat s velkými problémy, nemám aktivní obavy, že se změníme v poušť nebo se utopíme pod vodou.

A tady je zábavný seznam 101 dalších věcí, které si na Atlantě zamilujete, z našeho místního webu Curbed (užitečné pro průzkum čtvrtí).

Negativa stěhování do Atlanty

Atlanta má spoustu pověstí. Některé z nich jsou zasloužené a některé ne. Ale zjistil jsem, že spousta záporů Atlanty jsou prosté kompromisy z jejích silných stránek.

Protože jde o tohle – Atlanta je město, které je opravdu, opravdu skvělé v celé řadě věcí… ale není v ničem nejlepší. Je to také město, které je v mnoha věcech opravdu, ale opravdu špatné… ale nikdy není v ničem nejhorší.

Proto se v mnoha žebříčcích měst objevuje Atlanta neustále v první desítce ve všem… ale nikdy není v ničem na prvním místě. Celkově – to je největší negativum života v Atlantě, i když ten „nadprůměr s malými zápory“ je zároveň velkou výhodou. Ať tak či onak, tady jsou konkrétní oblasti, které mi vadí, když tu žiju:

Geografie & Počasí

Atlanta je výhodná pro tolik geografických prvků, ale existuje hned na nule zajímavých prvků.

Je skvělé mít to jen 3,5 hodiny do hor nebo na pláž. Je skvělé žít jen 30 minut od hlavní řeky a rekreačních jezer. Ale je nepříjemné nebydlet u žádného z nich. V centru města není žádná řeka, jezero ani pláž. Není tu žádný výhled na hory.

Je tu spousta stromů, ale málo lesů. Je tu více slunce než ve většině měst, ale také spousta deštivých dnů.

Počasí není drsné. Nikdy tu není zima až na kost ani takové horko, abyste si museli v autě brát chňapky. Ale je tu celoročně vlhko. V létě je horko. V zimě je stále chladno… a málokdy výrazně sněží.

Oh – a po celý duben je všude pyl.

Celkově je počasí opravdu dobré (proto výčet ve výhodách)… ale je to i slušný zápor, protože také nikdy není úžasné.

Historie & Osobnosti

Od železnice přes občanskou válku, firemní značky, hnutí za občanská práva až po olympijské hry – Atlanta má tolik historie. Máme spoustu historických čtvrtí. Místní Atlanta History Center je plné zajímavých exponátů.

Atlanta má také jedinečnou podnikatelskou kulturu, jedinečnou hudební scénu, rozvíjející se potravinářskou scénu, velký vliv v mezinárodních neziskových organizacích, to vše navíc se spoustou „prvenství“ ve vládních inovacích.

Většina historie je však buď opravdu nedávná, nebo byla zbourána. Za historií musí Atlantané obvykle jezdit do Savannah.

A totéž platí o osobnosti a symbolice – město je tak mladé a mění se tak rychle, že nemá žádnou skutečně pevně danou identitu nebo symboliku, jakou by mohla mít jiná, starší města.

Rozložení & Design

Rozložení Atlanty je horká kaše. Město začínalo jako boomtown vedle železnice. Zatímco železnice si dělala své vlastní plánování, město Atlanta v počátcích dělalo jen holé, základní plánování. A i tehdy řídil veškeré územní plánování zisk a rasismus. Když se město rozrostlo a pokusilo se vybudovat nějaké dopravní tepny a zdánlivou síť mezi čtvrtěmi – i ty byly rozbity mezistátními dálnicemi.

Konečným výsledkem je, že Atlanta má špagetovou změť silnic jako Boston… bez hustoty Bostonu. To znamená, že uvnitř města stále potřebujete auto, abyste se dostali na některá místa… ale obvykle jste omezeni na několik dopravních uzlů.

The BeltLine and new planning laws are changing this bit… but now far as quickly as development is happening.

Když se procházím nebo projíždím po síti Chicaga, Filadelfie, Washingtonu nebo New Yorku – je to ve srovnání s Atlantou docela úžasné.

Taky – vtip o tom, že každá ulice má „Peachtree“, je vlastně docela pravdivý.

Hra s nemovitostmi

Atlanta nemá žádné přirozené hranice. Takže na rozdíl od měst jako Boston, New York, Los Angeles atd. neexistuje žádný přirozený důvod, proč je nějaká konkrétní lokalita lepší nebo horší než jiná.

V Atlantě je tedy všechno v oblasti nemovitostí relativní. Hodnoty nemovitostí jsou subjektivně založeny na historii, příbězích, předsudcích, stereotypech, umístění pracovních míst, vnímání škol, komerčním rozvoji, projektech veřejných prací, přátelích, dopravě atd.

Vím, že takto fungují nemovitosti všude – ale v Atlantě je to extrémní.

Jak v samotném městě Atlanta, tak v celé oblasti metra – v průběhu času dochází k masivním změnám velmi rychle. A malé nuance způsobují obrovské cenové rozdíly na velmi malém geografickém území.

Je to divné a šílené. Je to superkomplikované (směny pracovních míst, způsoby dopravy atd.), ale také superjednoduché (rasismus). A děje se to už dlouho.

Vcelku doufám, že se město jako celek bude rozvíjet spravedlivě – a že tato generace prosadí lepší územní plánování, rozmanitější bydlení a dostupnější bydlení – to vše bez obřích příměsí rasismu.

Ale do té doby – vřele doporučuji si před koupí domu rok pronajmout. Také – vypracujte si objektivní rubriku, najměte si před nákupem dobrého, zkušeného realitního agenta a **navštivte** skutečné čtvrti, než abyste vycházeli ze stereotypů nebo z doslechu.

Zavedené instituce

Všechny velké kulturní instituce v Atlantě jsou opravdu mladé. Svým způsobem je to skvělé – všechno je nové. Ale když jdete někam, jako je chicagské Field Museum nebo bostonské Museum of Fine Arts… uvědomíte si, jak mladé jsou atlantské instituce.

To znamená, že existuje jen velmi málo „atlantských tradic“ – dokonce i náš velký hudební festival je starý jen asi tři roky. Naše nejstarší sportovní týmy přišly do města v roce 1966 – a žádný z nich nemá takovou historii nebo příběh jako Celtics, Giants nebo Cubs.

Nejsou tu ani klady, ani zápory

Je tu několik velkých věcí, které jsem považoval za velké klady nebo zápory Atlanty… a ukázalo se, že jsou prostě faktem každého města – a opravdu potřebují více souvislostí.

Kriminalita

Atlanta je bezpečné město. Jako v každém americkém městě – od počátku 90. let došlo k obrovskému poklesu kriminality. Nedochází zde k žádným velkým přestřelkám ani nočním násilnostem.

Míra kriminality ve městě Atlanta je přibližně stejná jako kdekoli jinde v Georgii. Nyní – je zde více lidí, takže je zde více trestných činů. Riziko je však stejné.

K kriminalitě však dochází – zejména k majetkovým trestným činům. Existuje však spousta návyků, které výrazně sníží váš rizikový profil. Udržování čistého auta, alarm, ohlížení se za sebe, než vstoupíte do auta, parkování pod sloupem veřejného osvětlení, to vše podstatně sníží riziko kolem nejčastějších trestných činů (krádeže iPadů ze zaparkovaných aut).

Běhám pozdě v noci. Známe své sousedy. A ten kompromis, že žijeme ve městě místo v izolované uzavřené komunitě, za to rozhodně stojí.

Jedna věc, kterou jsem zjistil, je, že kriminalita v Atlantě je stejně tak o vnímání jako o realitě. Když jsme se poprvé přestěhovali do naší čtvrti, přihlásili jsme se do aplikace sociální sítě NextDoor. Všechna ta neustálá hlášení o BOLO (buďte ve střehu) a „podezřelé aktivitě“ rychle vyhnala naši úzkost do nebeských výšin… i když když se podíváte na mapu kriminality – většinu měsíců tam byly zločiny nulové nebo v nejhorším případě pár předvídatelných (tj. vloupání do aut turistů v zoo).

Jakmile jsme se odhlásili z NextDoor a začali více poznávat své sousedy – naše úzkost se výrazně snížila… i když se ve skutečnosti nic nezměnilo, kromě našeho vnímání (a to dnes platí v celé Americe).

Zločinnost v Atlantě je prostě potenciální fakt života – není ani hrozná, ani vymřelá. Prostě tu je. A je to něco, co lze zmírnit lepšími návyky, poznáním sousedů, zapojením se do místního sousedského sdružení a seznámením se s policisty. A také – vyhýbejte se místním sociálním médiím a buďte přátelští ke všem ve svém okolí.

Doprava

Pravidlo č. 1 v Atlantě zní: Bydlete blízko své práce. Ano, v Atlantě je doba dojíždění neslavná… ale stále je kratší než průměrná doba dojíždění v New Yorku nebo LA. A když se ponoříte do statistik – je to právě obrovské množství superdojíždějících obyvatel Atlanty, kteří průměr opravdu zvyšují. Průměrné dojíždění je mnohem schůdnější. A v mém každodenním životě doprava opravdu není velký problém. Zde je několik tipů.

• Zvažte celkové náklady na dojíždění.
• Žijte blízko své práce.
• Pořiďte si bydlení v blízkosti MARTA, abyste měli možnost volby.
• Před každou cestou – ať je jakkoli krátká – důsledně používejte Google Maps / Waze.
• Zkuste jezdit na kole. A jezděte na kole všude, kde je to kratší než 2 míle.
• Nikam nejezděte v pátek v 17 hodin.
• Časově střídejte & dávkové pochůzky, kdykoli je to možné.

Každé velké, prosperující město bude mít dopravu. Pro Atlantu je to prostě životní fakt – ani pro, ani proti.

Ceny domů

Pokud si něco vygooglujete o cenách domů v Atlantě – zjistíte, že Atlanta je nějakým způsobem jedním z nejdostupnějších míst k životu v Americe A zároveň má obrovský nedostatek dostupného bydlení. Zjistíte, že ceny domů v Atlantě jednak raketově rostou rychleji než kdekoli jinde mimo Phoenix A jednak od velké recese skomírají.

To všechno je pravda! Viz „Realitní hra“ v záporných číslech.

V okruhu 1 míle od mé kanceláře můžete získat dům 2/2 o stejné rozloze na stejně velkém pozemku za 108 000 USD NEBO 550 000 USD.

To samé platí pro předměstí. Je to šílené. Ceny domů se snižují oběma směry. Záleží jen na tom, jaký je váš cíl / preference / rozpočet.

Každá zmínka o „ceně domu“ nebo „měsíčním nájmu“ by měla být opatřena obřím seznamem výhrad. Je to prostě fakt života – ani pro, ani proti.

Závěr

Atlanta je úžasné město. Má i své stinné stránky. Má spoustu kladů – i když žádný z nich není VELKÝM důvodem, proč se sem přestěhovat.

Ale – je vysoce nadprůměrná téměř ve všech ukazatelích, na kterých záleží ze dne na den. Takže podle mých omezených zkušeností** je to úžasné místo pro život a práci. Možná jsme se sem přestěhovali kvůli práci – ale zůstáváme kvůli všemu ostatnímu.

A pokud migrační vzorce něco naznačují, myslí si to i spousta dalších lidí.

**Poznámka – jsem heterosexuální, bílý, ženatý muž se dvěma dětmi. Přestěhoval jsem se sem po vysoké škole a pracuji v marketingu. Přestože si Atlanta vede dobře v mnoha žebříčcích „Nejlepší město pro…“ pro lidi z jiných & životních fází (jako Singles), než jsem já… má také spoustu náročných záporů. I když nemůžu psát přímo směrem k těmto zkušenostem, doufám, že něco z toho, co jsem zmínil výše, může být užitečné při zjišťování vašich vlastních kladů & Atlanty. Každých pár týdnů se dostanu na Twitter, pokud mi tam chcete napsat DM s případnými dotazy. Také subreddit Atlanta je užitečným místem pro hledání nebo psaní otázek. Díky za přečtení!