Så du vil gerne være en ejendomsinvestor. Du har set reklamerne og reality tv-shows, du er afhængig af HGTV, du ser, hvor mange penge dine venner tjener. Eller måske vil du bare gerne skabe en passiv indkomst, og at eje fast ejendom virker som den rette vej at gå. Du har hørt, at du skal oprette en forretningsenhed, lave et websted, trykke visitkort osv. Men hvor meget af det er egentlig sandt? Det viser sig, at der ikke er meget. Her er, hvad du HAR brug for.
- Vil du have flere artikler som denne?
- 9 trin, du skal tage INDEN du opretter en forretningsenhed for ejendomsinvestering
- Få din finansiering på plads.
- Få en god ejendomsmægler.
- Lær dit marked at kende.
- Sæt en professionel e-mail-adresse op.
- Opret et telefonnummer til virksomheden.
- Formuler et brev.
- Øv dig i din pitch.
- Få dine kontrakter på plads.
- Uddann dig selv.
- Til sidst skal du oprette din virksomhed.
Vil du have flere artikler som denne?
Opret en konto i dag for at få BiggerPockets bedste blogartikler leveret til din indbakke
Tilmeld dig gratis
9 trin, du skal tage INDEN du opretter en forretningsenhed for ejendomsinvestering
Få din finansiering på plads.
Trods hvad Brandons titel siger i The Book on Investing in Real Estate with Low (and No) Money Down, kan du ikke købe fast ejendom uden penge. Du kan købe den uden nogen af dine egne penge, men nogen sætter nogle kontanter ind, før sælgeren vil underskrive over skødet. Hvis det ikke er dig, så begynd at finde ud af, hvem det vil være.
Sæt dine partnerskaber, dine hard money-lån, dine private pengelån, dine private pengelån og dit realkreditpapirarbejde på plads. Selv hvis du er grossist, skal du have en eller anden form for indskud af depositum. Begynd at arbejde på det nu, så du ikke behøver at kæmpe – og muligvis tabe en handel – senere.
Få en god ejendomsmægler.
Det er ikke alle gode ejendomsmæglere, der er gode investormæglere. Hvis du flipper eller køber for at holde, har du brug for nogen til at hjælpe dig med at navigere i processen. Hvis du sælger til grossister, har du brug for nogen til at henvise dine sælgere til, når de tal, de har brug for, ikke vil gøre det til en aftale for dig.
Du vil have en person, der kender typiske markedslejer eller før/efter prisfastsættelse for ejendomme. Det hjælper ikke, hvis din agent giver dig oppustede ARV-tal (After Repair Value) eller anbefaler en leje, der ikke er realistisk. Mens du får din finansiering på plads, kan du begynde at bede alle, du kender, om en henvisning til en agent, der arbejder med investorer.
Et andet godt sted at finde investorvenlige agenter? BiggerPockets. Søg på webstedet efter navnet på din by, og se, hvor mange agenter der dukker op. Gå til din lokale ejendomsmæglerklub og spørg rundt.
Lær dit marked at kende.
Du vil ikke vide, hvad der gør en aftale god, hvis du ikke kender dit marked. En god aftale i Denver kan være en forfærdelig aftale i Cincinnati. Lær dit marked at kende. Vid, hvad huse typisk sælges for i god, god og forfærdelig stand. Lær, hvilke områder der er eftertragtede, og hvilke områder du ikke ville kunne betale nogen for at bo i. Lær. Din. Marked.
Sæt en professionel e-mail-adresse op.
Hvis din nuværende e-mail-adresse er , giver du ikke et professionelt billede. Din e-mail-adresse fortæller verden, at du ikke tager dine investeringer alvorligt. Hvis du ikke tager det alvorligt, hvorfor skulle andre så tage DIG alvorligt?
Gmail er en fremragende e-mail-tjeneste, der er 100 procent gratis. Jeg har haft flere gratis e-mail-adresser i årenes løb på forskellige websteder, og Gmail er langt den bedste.
Din professionelle e-mail-adresse skal være enkel og nem at huske. Dit navn er et godt valg, men vær ærlig over for dig selv. Hvis dit efternavn er svært at stave eller udtale, er der gode chancer for, at det vil blive skrevet forkert. Gør det nemt for folk at komme i kontakt med dig og nemt for dem at huske din e-mail. er sandsynligvis allerede optaget, men er det måske ikke. Personligt er 303 mit lokale områdenummer, hvilket gør det let at huske for lokale folk. Det samme gælder postnumre.
En anden idé til en e-mail er Igen, den er sandsynligvis optaget, men er måske tilgængelig.
Opret et telefonnummer til virksomheden.
Hvis du ønsker, at folk skal komme i kontakt med dig, skal du give dem så mange måder at gøre det på som muligt. Hvis du køber ældre, utidssvarende huse, er der gode chancer for, at du har med en ældre sælger at gøre. De er måske super teknisk kyndige, men det ville jeg ikke satse på. Giv dem et telefonnummer, som de kan ringe til. Du foretrækker måske e-mail, men det handler ikke om, hvad du vil have.
Et ekstra telefonnummer behøver ikke at koste dig noget. Du har allerede oprettet en Gmail-konto, så gå hen og få et gratis Google Voice-nummer. Du vælger nummeret, og får det videresendt til din nuværende telefon. Google Voice transskriberer dine voicemailbeskeder til en e-mail, så du nemt kan læse dem. Du har mulighed for at blokere for numre, du ikke ønsker at tale med, og du kan tilpasse hilsenen til venner, familie og bekendte. Faktisk er der en masse funktioner, som Google Voice tilbyder. Fik jeg nævnt, at det er gratis?
Formuler et brev.
MLS er et godt sted at finde en handel, men det er ikke det eneste sted at finde en handel. Faktisk er det sådan, at jo mere varmt dit marked er, jo sværere er det at finde en aftale på MLS. Kørsel for dollars kan hjælpe dig med at identificere de ejendomme, du ønsker at købe, men du bliver stadig nødt til at kontakte ejeren for at købe den.
Udarbejd et godt generelt brev og masseudsend en massepost til din liste. Tag det samme brev, og skræddersy det til de enkelte huse, du finder, mens du kører efter dollars. Hvis det ikke er din ting at skrive, så find nogen, der kan lide at skrive, og få dem til at skrive det for dig.
Et brev, der ikke giver nogen mening eller er dårligt skrevet, er spild af papir og porto. Et godt brev behøver ikke at være en bog; det skal bare formidle dit budskab klart og tydeligt.
Øv dig i din pitch.
Din telefon kommer til at ringe på et tidspunkt, med en sælger i den anden ende, der ønsker, at du skal købe deres ejendom. Hvad har du at tilbyde? Hvorfor skulle de sælge til dig? Hvad kan du give dem/gøre for dem/fortælle dem for at overbevise dem om, at de skal sælge til dig og ikke til en anden investor eller køber? Kend dine styrker, så du kan sælge dig selv, når tiden er inde.
Praksis. Øv dig i dit spejl. Øv dig på dine venner. Øv dig med din familie. Vær fortrolig med det, du siger, og det, du tilbyder, så du lyder kyndig, når du taler med disse sælgere, som vil ringe, når det passer dem, ikke dig.
Vær forberedt på at blive skudt ned. Nogle af de opkald, der kommer, er vrede mennesker, som ønsker at blive fjernet fra din mailingliste. Lad dig ikke fornærme; bare fjern deres navn. Nogle af disse opkald vil være fra sælgere, der vil have den højeste ARV-dollar for deres ejendom før renovering. Du skal vide, hvordan du på en venlig måde vil fortælle dem, at deres ejendom ikke er det værd, som de tror, den er.
Få dine kontrakter på plads.
Medmindre du planlægger at gøre alting selv, skal du finde folk, der kan udføre arbejdet for dig. Og medmindre du har en god kontrakt, er der nogen, der vil udnytte dig. Find en god kontrakt for ejendomsadministration, rehabiliteringsarbejde, engroshandel osv.
Husk, bare fordi du skriver det i en kontrakt, gør det det ikke lovligt eller gennemførligt, så lær dine lokale love og sørg for at følge dem.
Uddann dig selv.
Dette er absolut en anbefaling om at gemme det bedste til sidst – eller i hvert fald at gemme det vigtigste til sidst. Det er ligegyldigt, hvilken niche du forfølger: wholesaling, flipping, buy-and-hold, notes, tax liens osv. Hvis du ikke ved, hvad du laver, kommer du til at tabe penge. Der er få ting i fast ejendom, der er garanteret, men dette er noget, du absolut kan satse på. Hvis du går til det i blinde, kommer du til at tabe.
Lucky for dig, du har en fantastisk ressource lige her i BiggerPockets. Fra denne blog, til fora, podcasts, GRATIS ugentlige webinarer og meget mere, har du fundet det bedste sted online for at lære om ejendomsinvestering.
Men vent, der er mere! Tag denne liste over 21 bedste ejendomsbøger Bøger for ejendomsinvestorer, og gå ud og tjek dem ud på dit lokale bibliotek.
Tiltag til et lokalt møde om ejendomsinvestering. Begynd at netværke med investorer i nærheden af dig. Find nogen, der gør det, som du gerne vil gøre, og spørg, hvad du kan gøre for at hjælpe dem. Uddannelsen er mere værd end en timeløn.
Til sidst skal du oprette din virksomhed.
At oprette din forretningsenhed er en vigtig ting at gøre, men det er ikke den første ting, du bør gøre. Du har ikke brug for et firmanavn, hvis du ikke har nogen penge til at købe en ejendom. Du har ikke brug for et websted, før du har fået udarbejdet din pitch.
Når du har forberedt dig, lært om din valgte niche og skaffet finansiering, kan du begynde at tænke på at oprette en forretningsenhed.
Hvilke skridt tog du, før du oprettede din forretningsenhed?