Haluat siis olla kiinteistösijoittaja. Olet katsonut mainoksia ja tosi-tv-ohjelmia, olet koukussa HGTV:hen, näet kuinka paljon rahaa ystäväsi tienaavat. Tai ehkä haluat vain luoda passiivista tuloa, ja kiinteistöjen omistaminen vaikuttaa sopivalta keinolta. Olet kuullut, että sinun on perustettava yritys, tehtävä verkkosivusto, painettava käyntikortit jne. Mutta kuinka paljon siitä on oikeasti totta? Kävi ilmi, että ei paljoa. Tässä on se, mitä tarvitset.
- Haluatko lisää tällaisia artikkeleita?
- 9 vaihetta, jotka sinun tulee ottaa ENNEN kuin perustat kiinteistösijoitusalan liiketoimintayksikön
- Saat rahoituksesi kuntoon.
- Hanki loistava kiinteistönvälittäjä.
- Opi markkinat.
- Aseta ammattimainen sähköpostiosoite.
- Seture a business phone number.
- Suunnittele kirje.
- Harjoittele myyntipuheesi.
- Kootkaa sopimukset yhteen.
- Kouluta itsesi.
- Viimeiseksi, perusta yrityksesi.
Haluatko lisää tällaisia artikkeleita?
Luo tili jo tänään saadaksesi BiggerPocketin parhaat blogiartikkelit postilaatikkoosi
Rekisteröidy ilmaiseksi
9 vaihetta, jotka sinun tulee ottaa ENNEN kuin perustat kiinteistösijoitusalan liiketoimintayksikön
Saat rahoituksesi kuntoon.
Huolimatta siitä, mitä Brandonin The Book on Investing in Real Estate with Low (and No) Money Down -kirjan otsikko sanoo, et voi ostaa kiinteistöjä ilman rahaa. Voit ostaa sen ilman omaa rahaa, mutta joku laittaa käteistä ennen kuin myyjä allekirjoittaa kauppakirjan. Jos se et ole sinä, ala miettiä, kuka se on.
Järjestä yhteistyökumppanisi, kovan rahan lainasi, yksityisen rahan lainasi, asuntolainapaperisi. Vaikka olisitkin tukkukauppias, sinulla on oltava jonkinlainen vakuusrahan talletus. Aloita sen työstäminen nyt, jotta sinun ei tarvitse rimpuilla – ja mahdollisesti menettää sopimusta – myöhemmin.
Hanki loistava kiinteistönvälittäjä.
Eivät kaikki loistavat välittäjät ole loistavia sijoittaja-agentteja. Jos olet flippaamassa tai ostamassa pitoa varten, tarvitset jonkun, joka auttaa sinua navigoimaan prosessissa. Jos olet tukkukauppias, tarvitset jonkun, jonka puoleen voit ohjata myyjiäsi, kun heidän tarvitsemansa luvut eivät tee kaupasta sopimusta sinulle.
Tahdot jonkun, joka tuntee tyypilliset markkinavuokrat tai kiinteistöjen hinnoittelun ennen/jälkeen. Ei ole hyödyllistä, jos agenttisi antaa sinulle paisutettuja ARV (After Repair Value) -lukuja tai suosittelee vuokraa, joka ei ole realistinen. Samalla kun hankit rahoitusta, voit alkaa pyytää kaikilta tuttaviltasi suosituksia sijoittajien kanssa työskentelevistä välittäjistä.
Toinen hyvä paikka löytää sijoittajaystävällisiä välittäjiä? BiggerPockets. Etsi sivustolta kaupunkisi nimi, ja katso, kuinka monta agenttia tulee esiin. Mene paikalliseen kiinteistökerhoon ja kysele.
Opi markkinat.
Et voi tietää, mikä tekee kaupasta loistavan, jos et tunne markkinoitasi. Hyvä kauppa Denverissä saattaa olla surkea kauppa Cincinnatissa. Opettele markkinasi. Tiedä, millä hinnoilla talot yleensä myydään erinomaisessa, hyvässä ja kauheassa kunnossa. Opi, mitkä alueet ovat haluttuja ja millä alueilla et voisi maksaa kenellekään asumisesta. Opettele. Opiskele. Market.
Aseta ammattimainen sähköpostiosoite.
Jos nykyinen sähköpostiosoitteesi on , et anna ammattimaista kuvaa. Sähköpostiosoitteesi kertoo maailmalle, ettet ota sijoittamista vakavasti. Jos sinä et ota sitä vakavasti, miksi muiden pitäisi ottaa SINUT vakavasti?
Gmail on erinomainen sähköpostipalvelu, joka on 100-prosenttisesti ilmainen. Minulla on ollut vuosien varrella useita ilmaisia sähköpostiosoitteita eri sivustoilla, ja Gmail on ylivoimaisesti paras.
Ammatillisen sähköpostiosoitteesi tulisi olla yksinkertainen ja helppo muistaa. Nimesi on hyvä valinta, mutta ole rehellinen itsellesi. Jos sukunimesi on vaikea kirjoittaa tai lausua, on hyvin mahdollista, että se kirjoitetaan väärin. Tee siitä helppo, että ihmiset voivat ottaa sinuun yhteyttä ja että heidän on helppo muistaa sähköpostiosoitteesi. on luultavasti jo varattu, mutta ei välttämättä ole. Henkilökohtaisesti 303 on paikallinen suuntanumeroni, joten se on helppo muistaa paikallisille ihmisille. Ditto postinumerot.
Toinen idea sähköpostiin on Again, that one is probably taken, but may be available.
Seture a business phone number.
If you want people to get contact with you, you want to give them as many ways to do so all as possible. Jos ostat vanhempia, vanhentuneita taloja, on erittäin todennäköistä, että olet tekemisissä vanhemman myyjän kanssa. He saattavat olla teknisesti hyvin perehtyneitä, mutta en veikkaisi sitä. Anna heille puhelinnumero, johon he voivat soittaa. Saatat haluta mieluummin sähköpostia, mutta tässä ei ole kyse siitä, mitä haluat.
Ylimääräisen puhelinnumeron ei tarvitse maksaa sinulle mitään. Olet jo perustanut Gmail-tilin, hanki ilmainen Google Voice -numero. Valitset numeron, ja saat sen välitettyä nykyiseen puhelimeesi. Google Voice transkriboi vastaajaviestisi sähköpostiin, josta ne on helppo lukea. Voit estää numerot, joiden kanssa et halua puhua, ja voit mukauttaa tervehdyksen ystäville, perheelle ja tuttaville. Itse asiassa Google Voice tarjoaa paljon ominaisuuksia. Mainitsinko jo, että se on ilmainen?
Suunnittele kirje.
MLS on loistava paikka löytää kauppa, mutta se ei ole ainoa paikka löytää sellainen. Itse asiassa mitä kuumemmat markkinat ovat, sitä vaikeampaa on löytää kauppa MLS:stä. Dollareilla ajaminen voi auttaa sinua tunnistamaan kiinteistöt, jotka haluat ostaa, mutta sinun on silti otettava yhteyttä omistajaan ostaaksesi sen.
Suunnittele hyvä yleiskirje ja lähetä massapostia listallesi. Ota sama kirje ja räätälöi se yksittäisille taloille, jotka löydät ajaessasi dollareita. Jos kirjoittaminen ei ole sinun juttusi, etsi joku, joka nauttii kirjoittamisesta, ja anna hänen kirjoittaa se puolestasi.
Kirje, jossa ei ole mitään järkeä tai joka on huonosti kirjoitettu, on paperin ja postimaksun tuhlausta. Hyvän kirjeen ei tarvitse olla kirja, sen on vain välitettävä viestisi selkeästi.
Harjoittele myyntipuheesi.
Puhelimesi soi jossain vaiheessa, ja toisessa päässä on myyjä, joka haluaa sinun ostavan hänen kiinteistönsä. Mitä sinulla on tarjota? Miksi heidän pitäisi myydä sinulle? Mitä voit antaa heille/tehdä heidän puolestaan/kertoa heille vakuuttaaksesi heidät myymään sinulle eikä jollekin toiselle sijoittajalle tai ostajalle? Tunne vahvuutesi, jotta voit myydä itsesi, kun sen aika koittaa.
Harjoitus. Harjoittele peilin edessä. Harjoittele ystävilläsi. Harjoittele perheesi kanssa. Ole tyytyväinen siihen, mitä sanot ja mitä tarjoat, jotta kuulostat asiantuntevalta, kun puhut näille myyjille, jotka soittavat silloin, kun heille sopii, ei sinulle.
Varaudu siihen, että sinut ammutaan alas. Jotkut näistä puheluista, jotka tulevat, ovat vihaisia ihmisiä, jotka haluavat tulla poistetuksi postituslistaltasi. Älä loukkaannu; poista vain heidän nimensä. Osa noista puheluista tulee myyjiltä, jotka haluavat parhaan ARV-dollarin korjausta edeltävästä kiinteistöstään. Tiedä, miten aiot kertoa heille ystävällisellä tavalla, että heidän omaisuutensa ei ole sen arvoinen, mitä he luulevat sen olevan arvoinen.
Kootkaa sopimukset yhteen.
Jos et suunnittele tekeväsi kaikkea itse, joudut hankkimaan ihmisiä tekemään työtä puolestasi. Ja ellei sinulla ole loistavaa sopimusta, joku tulee käyttämään sinua hyväkseen. Etsi hyvä sopimus kiinteistöhallinnosta, kunnostustöistä, tukkumyynnistä jne.
Muista, että vain koska laitat sen sopimukseen, se ei tee siitä laillista tai täytäntöönpanokelpoista, joten tutustu paikallisiin lakeihisi ja varmista, että noudatat niitä.
Kouluta itsesi.
Tämä on ehdottomasti save-the-best-for-last suositus – tai ainakin, säästä tärkein viimeiseksi. Sillä ei ole väliä, mitä markkinarakoa tavoittelet: tukkukauppaa, flippausta, osta ja pidä, muistiinpanoja, verolainoja jne. Jos et tiedä, mitä teet, menetät rahaa. Kiinteistöalalla on muutamia asioita, jotka ovat taattuja, mutta tämä on yksi, johon voit ehdottomasti luottaa. Jos menet siihen sokeasti, menetät.
Onneksi sinulla on mahtava resurssi täällä BiggerPocketsissa. Tästä blogista, foorumeihin, podcasteihin, ILMAISIIN viikoittaisiin webinaareihin ja muuhun, olet löytänyt parhaan paikan verkossa oppia kiinteistösijoittamisesta.
Mutta odota, on vielä enemmän! Ota tämä luettelo 21 parhaasta kiinteistösijoittajille suunnatusta kiinteistöalan kirjasta ja käy tarkistamassa ne paikallisesta kirjastostasi.
Osallistu paikalliseen kiinteistösijoittamisen tapaamiseen. Aloita verkostoituminen lähelläsi olevien sijoittajien kanssa. Etsi joku, joka tekee sitä, mitä sinä haluat tehdä, ja kysy, miten voit auttaa häntä. Koulutus on arvokkaampaa kuin tuntipalkka.
Viimeiseksi, perusta yrityksesi.
Yritysyksikön perustaminen on tärkeä asia, mutta se ei ole ensimmäinen asia, joka sinun pitäisi tehdä. Et tarvitse toiminimeä, jos sinulla ei ole rahaa ostaa kiinteistöä. Et tarvitse verkkosivustoa ennen kuin olet koonnut esittelysi.
Kun olet valmistautunut, tutustunut valitsemaasi markkinarakoon ja hankkinut rahoitusta, voit alkaa miettiä liiketoimintayksikön perustamista.
Mitä vaiheita otit, ennen kuin perustit liiketoimintayksikön?