I denne artikel:
FHA pant er en god mulighed for investorer.
- FHA pant giver ejendomsinvestorer mulighed for at købe boliger med flere enheder med kun 3.5 procent ned.
- Hvis du vil købe et hus med flere enheder og bo i det, vil brugen af et FHA-hypothek minimere din upfront-investering.
- En anden træk ved FHA-hypotheksprogrammet er dets lempelighed for lave kredit scorer. Ifølge FHA’s retningslinjer for realkreditlån vil agenturet forsikre lån, hvor låntagers kredit score er 500 eller højere.
Brug et FHA-hypothek til at købe din første investeringsejendom
Vil du komme i gang med at investere i fast ejendom? Overvej et FHA-hypothek til din første indkomstgivende ejendom.
Nybegyndende ejendomsinvestorer befinder sig ofte i et høne/æg-scenarie. Du kan ikke få et realkreditlån, fordi der ikke er nogen historie med at forvalte ejendomme, og du kan ikke forvalte ejendomme, før du får et realkreditlån til at finansiere boligen.
FHA-realkreditlån løser dette problem.
FHA-hypoteser giver ejendomsinvestorer mulighed for at købe boliger med flere enheder med kun 3,5 procent i udbetaling, og så længe køberen bor i en af boligens enheder, kan de andre enheder lejes ud.
Strategien fungerer for 2-, 3- og 4-enhedsboliger.
Kombinationen ejer og lejer giver ejendomsinvestorer reel udlejererfaring, som kan hævdes på en fremtidig realkreditansøgning, og som giver dem mulighed for langsigtet succes med ejendomsinvesteringer.
Selv førstegangsboligkøbere kan være ejendomsinvestorer via FHA.
Kontroller din FHA-låneberettigelse (Mar 25th, 2021)
Hvad er et FHA-lån?
The Federal Housing Administration (FHA) blev dannet i 1934 for at hjælpe nationens lejere med at blive husejere.
Agenturet er en realkreditforsikringsvirksomhed – ikke en långiver – hvilket betyder, at FHA ikke yder realkreditlån. Realkreditlån ydes af realkreditudlånere. FHA’s rolle er at forsikre disse långivere mod tab på deres lån.
På grund af FHA’s realkreditforsikring kan boligkøbere bruge FHA-lån til at gøre ting, som ikke er mulige via andre lånetyper, f.eks. med konventionelle lån.
For eksempel giver FHA-lån mulighed for en udbetaling på kun 3,5 % og kræver en minimumskreditscore på kun 500. De fleste andre lånetyper kræver en FICO-score på 620 eller mere.
FHA-lån kan også være mere restriktive end andre lånetyper.
For at kunne bruge FHA-finansiering skal du bo i den ejendom, der finansieres. Det betyder, at du ikke kan bruge FHA-lån til at finansiere en anden bolig eller en udlejningsejendom – med en vigtig undtagelse!
Når du køber et hus med flere enheder og bebor en af enhederne som primær bolig, kan du med FHA gøre krav på hele bygningen som ejerbolig.
Det betyder, at du kan opbygge din erfaring som udlejer og opkræve husleje på din primære bolig.
Kontroller din FHA-låneberettigelse (Mar 25th, 2021)
Køb en investeringsejendom med en 3.5% udbetaling
FHA-lån er populære af mange grunde, men programmets mest kendte funktion er dets mulighed for en lav udbetaling.
Med et FHA-lån er dit krav om udbetaling kun 3.5 procent, og det gælder uanset antallet af enheder i boligen.
- 1-enhed : 3,5 procent udbetaling minimum med FHA
- 2-enhed : 3,5 procent udbetaling minimum med FHA
- 3-enhed : 3.5 procent udbetaling minimum med FHA
- 4-enhed : 3,5 procent udbetaling minimum med FHA
Sammenlign dette med konventionelle realkreditlån, som kan kræve 20 % ned på et 2-unit køb; og 25 % ned på køb af et 3-unit eller 4-unit hjem.
Hvis du vil købe et hus med flere enheder og bo i det, vil brugen af et FHA-hypothek minimere din upfront-investering.
Og da FHA tillader kontantgaver til udbetalinger og brug af udbetalingstilskud fra en kommune, er det muligt at komme ind i et FHA-finansieret hjem uden egne penge overhovedet.
Kontroller din FHA-låneberettigelse (Mar 25th, 2021)
Køb en investeringsejendom med lav kredit score
En anden træk ved FHA-hypothek programmet er dens lempelighed for lave kredit score.
I henhold til FHA realkredit retningslinjer, vil agenturet forsikre lån, hvor låntagerens kredit score er 500 eller højere. Dette er mere end 100 point under minimumsgrænserne for de konventionelle, VA- og USDA-hypothekprogrammer.
Dertil kommer, at FHA giver tilladelse til boligkøbere, der for nylig har oplevet en tvangsauktion, et short sale eller en konkurs på grund af “formildende omstændigheder”, såsom sygdom eller tab af beskæftigelse.
Via sit Back to Work-program kræver FHA, at boligkøbere kun skal vente 12 måneder efter en større kreditbegivenhed, før de igen ansøger om et realkreditlån. Industriens standard er nærmere 4 år.
Muligheden for at købe et hjem med lav kreditværdighed kan være en fordel for nye ejendomsinvestorer, hvis kreditværdighed kan være under gennemsnittet på grund af en mislykket virksomhed, og også for førstegangskøbere, som måske ikke har tilstrækkelig “erfaring” med kreditværdighed til at vise fremragende kreditværdighed.
FHA vil ikke straffe låntagere for at vise kreditværdighed under gennemsnittet.
Hvad er dagens realkreditrenter?
FHA realkreditrenter er attraktive, og retningslinjerne for programmet favoriserer ejendomsinvestorer, der ønsker at købe 2-unit, 3-unit eller 4-unit boliger – især førstegangskunder.
Få dagens live realkreditrenter nu. Dit personnummer er ikke påkrævet for at komme i gang, og alle citater kommer med adgang til dine live realkredit scorer.
Verificer din FHA lån berettigelse (Mar 25th, 2021)