Hvad gør en ejendomsmægler for købere og sælgere

Hvad laver en ejendomsmægler egentlig hele dagen?

Masser af mennesker undrer sig over, hvad en ejendomsmægler laver hele dagen. Sidder de hele dagen og venter på, at telefonen ringer? Gør de virkelig noget særligt for deres køber- og sælgerkunder? Er det, man ser på reality-tv, et korrekt billede af, hvad en ejendomsmægler laver?

I en tid med Zillow, Trulia og For Sale By Owner begår mange mennesker den fejl at tro, at ejendomsmæglere er en unødvendig udgift, når de køber eller sælger en bolig. Men den antagelse er meget unøjagtig. Det er ikke let at sælge et hjem til salg af ejer!

Mens online ressourcer gør det muligt at håndtere nogle af de opgaver, der er forbundet med ejendomshandler på egen hånd, er de langt fra en erstatning for en ejendomsmægler.

Websites om bilreparation og lægebehandling gør det også lettere at tage sig af opgaver på lavt niveau inden for deres respektive områder – men alle ved, at de ikke er nogen erstatning for en erfaren professionel, når din værdifulde bil eller dit endnu mere værdifulde helbred virkelig er på spil. Det samme gælder inden for ejendomshandel.

For at få de bedst mulige resultater i en ejendomshandel – hvor hundredtusindvis af dollars er på spil, hvis ikke mere – skal du arbejde sammen med en erfaren mægler. Du bør først forstå, at der er en forskel på en ejendomsmægler, en ejendomsmægler og en mægler. Disse udtryk bliver brugt i flæng hele tiden, men har markante forskelle.

At vælge den rigtige mægler at arbejde sammen med afhænger i virkeligheden af, hvilken side af hegnet du sidder på. Skal du købe en bolig eller sælge en? Det er to forskellige processer. Tro det eller ej, men nogle agenter er meget bedre rustet til at håndtere den ene side af transaktionen end den anden. Køberagenter har andre færdigheder end sælgeragenter og omvendt.

Lad os se nærmere på, hvad ejendomsmæglere og ejendomsmæglere gør for købere og for sælgere for at forstå, hvorfor det er værd at ansætte den rigtige agent.

Hvad gør ejendomsmæglere for dig?

Hvad ejendomsmæglere gør for købere

Der er en kritisk skelnen, der skal foretages om ægte købersagkyndige og agenter, der blot søger at lave et salg. De bedste købers agenter bekymrer sig kun om én ting – deres klienters bedste interesser! Der er mange grunde til at have en købers agent, når du køber et hus.

Få dig forhåndsgodkendt til et lån.

En fremragende ejendomsmægler vil have et stort netværk af agenter, långivere og andre fagfolk i ejendomsbranchen, som de kan forbinde dig med. Din mægler bør være i stand til at forbinde dig med en långiver, der kan få dig forhåndsgodkendt til et realkreditlån – en nødvendighed, når du handler i et konkurrencepræget marked. Købere skal forstå, at der er en forskel mellem at være forhåndsgodkendt vs. prækvalificeret.

Uden tvivl ønsker du at blive forhåndsgodkendt. Med en forhåndsgodkendelse vil långiveren verificere en købers beskæftigelse, indkomst og undersøge deres kredithistorie. En smart listeagent vil have et solidt forhåndsgodkendelsesbrev.

En købers agent kan også hjælpe med at vælge en realkreditudbyder. Det er vigtigt at forstå, hvordan man vælger en långiver, når man køber et hjem.

Hjælpe dig med at finde det rigtige hjem til dine behov.

Jagt efter et hjem er udmattende, selv når alt går glat. En fremragende REALTOR kan hjælpe dig med at indsnævre din søgning for at spare dig tid og energi ved at stille dig målrettede spørgsmål for at hjælpe dig med at definere præcis, hvad du ønsker. De kan hjælpe dig med at fokusere på den rigtige beliggenhed, kvarter, skoledistrikt, ejendomstype og meget mere.

Det vil stadig tage tid og energi at shoppe efter den rigtige ejendom, men en stor del af den tid og energi vil være ejendomsmæglerne. Selve fremvisningen af en bolig er en af de mindst vigtige opgaver for en ejendomsmægler.

Forhandle et tilbud.

Når du finder en bolig, som du vil have, en bolig, der virkelig begejstrer dig, er det tid til at afgive et tilbud. Men hvilket tilbud skal du fremsætte? Det er ikke smart at fremsætte et for lavt tilbud, fordi det sandsynligvis vil blive ignoreret og potentielt gøre sælgeren sur.

På den anden side ønsker du dog heller ikke at byde for meget, fordi ingen ønsker at bruge mere, end de er nødt til. Du skal ramme det søde punkt – et tal, som en fremragende REALTOR er velkvalificeret til at hjælpe dig med at vælge.

Hjælpe dig med at vælge en boliginspektør.

Nogle boliginspektører er bedre end andre. Din mægler vil kende de bedste boliginspektører i dit område og kan sætte dig i forbindelse med dem. Du skal have huset inspiceret, før du køber det, for at undgå at købe et pengegrube.

Din agent kender dette faktum og vil opfordre dig til at få huset inspiceret ved hjælp af en velrenommeret inspektør, som du kan stole på. Din agent kan også hjælpe dig med at beslutte, om du har brug for andre inspektioner, såsom radon, skimmelsvamp osv.

Tilstede en boliginspektion.

Hjeminspektører kan overse problemer, og derfor vil du gerne have et andet sæt øjne med. De bedste REALTORS, der virkelig er interesseret i at repræsentere deres klient fuldt ud, vil deltage i boliginspektionen for at sikre sig, at alt går som det skal. De vil være der for at hjælpe dig med at forstå resultaterne af inspektionen.

Sommetider kan købere have svært ved at vide, hvilke problemer der er værd at stresse over, og hvilke der ikke er. Din ejendomsmægler vil hjælpe dig med at beslutte, hvilke problemer du skal bekymre dig om.

Forhandle eventuelle reparationsønsker i forbindelse med boliginspektionen.

Problemer, som du finder gennem boliginspektionen, kan være nogle, som du skal drøfte med sælgeren. Din mægler kan fortælle dig, hvilke problemer der skal tages op til forhandling og kan håndtere forhandlingsprocessen for dig.

De kan forhandle om et prisnedslag, reparationer eller en anden indrømmelse, der er berettiget på grund af problemerne med boligen. Det er almindeligt at formidle problemer fra en husinspektion, og du ønsker en person, der er dygtig til at gøre det.

Kommunikér med sælgers mægler og din advokat under hele processen.

Ting ændrer sig løbende under ejendomshandelsprocessen. Med hvert skift i landskabet skal alle vitale parter i transaktionen være opmærksomme på, hvad der sker, og reagere som de vil. Din ejendomsmægler vil holde kommunikationslinjerne mellem alle parter i gang for at holde transaktionen i gang.

Udmærkede kommunikationsevner er et af de karakteristiske træk ved en ekstraordinær agent, uanset om de repræsenterer en køber eller sælger.

Overvåg dit lånetilsagn.

En dygtig ejendomsmægler ved, hvor let det er for en køber at miste en lånegodkendelse – den er baseret på din økonomiske situation på tidspunktet for din ansøgning, og alle væsentlige ændringer, du foretager derefter, kan få finansieringen til at falde igennem. Ingen ønsker, at dette skal ske, især ikke din mægler, så de vil holde styr på dit realkreditlån for dig og rådgive dig om, hvordan du beskytter din godkendelse.

Den dato for dit realkredittilsagn er desuden en kritisk milepæl i din kontrakt. Du vil sikre dig, at der gives et tilsagn inden denne dato. Hvis ikke, skal din købers agent være på telefonen og få en forlængelse. Hvis du ikke gør det, kan du risikere at miste dit boligindskud. Det er naturligvis noget, som du ikke ønsker skal ske.

Finaliser alle løse ender til afslutningen.

Der er et overraskende antal detaljer, der skal behandles for at færdiggøre en afslutning. Du har nok at se til i forvejen, og derfor vil din ejendomsmægler være den, der sørger for, at alle disse detaljer bliver ordnet. Din mægler vil færdiggøre alle disse løse ender, så du lukker uden problemer.

En del af de sidste skridt for at nå frem til lukningen vil være at foretage en sidste gennemgang for at sikre, at boligens tilstand er den samme som dengang du skrev tilbuddet. Hvis der er noget, der volder problemer, vil din mægler være der for at rådgive dig om, hvordan du skal komme videre.

Hvad ejendomsmæglere gør for sælgere

De bedste sælgers agenter har ét mål – at gøre det bedste for deres klienter. De sætter altid deres kunders behov først.

Priser din bolig korrekt.

Den vigtigste opgave for en sælgers mægler er at prissætte boligen korrekt. Det er svært at overvurdere, hvor vigtigt det er at få den rigtige pris fra starten. Mange sælgere går ud fra, at hvis de prissætter den for højt, kan de bare komme tilbage og sænke prisen. Selv om det teknisk set er rigtigt, er virkeligheden den, at en sænkning af prisen på din boligannonce kan ændre opfattelsen af ejendommen i REALTORS og køberes øjne.

De antager, at hvis du ikke kunne sælge den til den pris, du satte, betyder det, at der er noget galt med ejendommen. Mange gange, hvis du sætter prisen for højt og er nødt til at reducere for at sælge den, vil du ende med at skulle gå lavere og lavere for at få en køber – lavere end du ville have gjort, hvis du havde sat prisen korrekt fra starten.

En kyndig ejendomsmægler vil omhyggeligt sætte din salgspris for at være konkurrencedygtig på markedet baseret på lignende boligsalg i dit område. Bare det at have hjælp fra en god agent til at prissætte dit hjem er ofte mere værd end den provision, du betaler for ejendommen.

Markedsfør din ejendom som en gal.

Marketing af boliger er den næstvigtigste færdighed, som en ejendomsmægler tilbyder sælgere. Ekstraordinær markedsføring af fast ejendom kræver meget mere end at opføre huset på listen og sætte et skilt op i gården. Du skal forberede ejendommen, tage fremragende fotos, skrive en overbevisende liste, sprede budskabet gennem flere kanaler – MLS, ejendomssider, ejendomsmæglerens websted, sociale medier, mund til mund- og mundtlighed – og vise boligen frem.

De bedste ejendomsmæglere har et gennemprøvet system til at markedsføre ejendomme, et system, der ikke kan kopieres af andre end en anden ejendomsmægler.

Undgå skumle gimmicks, der er designet til deres interesser, ikke dine

Der findes desværre masser af ejendomsmæglere. Hvis du vælger den forkerte mægler, kan de lokke dig ind i en af disse almindelige metoder, hvor fordelene udelukkende ligger hos dem og ikke hos dig. Disse omfatter:

• En lommeliste – lommelister er, når agenten holder dit hjem internt eller endda for sig selv og ikke lader andre vide om det. Hvis du ønsker at sælge dit hjem for flest mulige penge, er dette en stor fejltagelse. Jo flere mennesker, der kender til din bolig, jo bedre!
• Dobbeltmægling – mange ejendomsmæglere praktiserer dobbeltmægling. Fordelene ligger helt og holdent hos mægleren og IKKE hos sælgeren. Accepter aldrig dobbelt agenturer, hvorved din agent bliver en neutral part, der ikke længere repræsenterer dine bedste interesser.
• Garanteret hussalg – “Jeg sælger dit hus på X dage” er endnu et lyssky trick, der bruges af agenter for at få dig til at opføre dit hus hos dem. Hvis du ikke har noget imod at sælge dit hjem for 50 cent på en dollar, så gå bare i gang og fald for denne dumme markedsføringstaktik.
• Åbent hus – er et åbent hus passende? Selvfølgelig kan du gøre det, men du skal vide, at alle, der er seriøse med hensyn til at købe et hjem, vil planlægge en fremvisning. Åbent hus er helt unødvendigt i den digitale tidsalder og bruges af agenter til at opsøge forretninger. De vil bruge dit hjem som deres salgskontor for dagen. Lad dig ikke narre.

Lad dig ikke narre af ejendomsmægleren, der sætter deres egne interesser over deres kunder!Click To Tweet

Kommunikere med dig om, hvad der foregår.

Hvis du er som de fleste sælgere, har du et liv, et job og andre forpligtelser, der optager en stor del af din tid. Men bare fordi du har travlt, betyder det ikke, at du ikke ønsker at vide, hvad der sker med dit boligsalg.

En topagent vil holde dig opdateret om, hvad der sker vedrørende dit salg. Feedback vil være en fast del af processen med at sælge din bolig. Lige så vigtigt er det, at de ikke vil forstyrre dig med uvæsentlige oplysninger, som du ikke behøver at være opmærksom på.

En af de bedste ting ved at have en god agent er, at du kan stole på, at de opdaterer efter behov, så du er opdateret og i stand til at træffe informerede beslutninger, men ikke overvældes af en endeløs strøm af unødvendige detaljer.

Sørg for, at køberen er kvalificeret.

Så godt som alle kan sige, at de ønsker at købe et hus. Men det er ikke alle, der er i stand til at købe din ejendom. For at sortere blandt de interesserede købere skal du kigge efter dem, der er forhåndsgodkendt til et realkreditlån.

Forhåndsgodkendelse er udfordrende at få, fordi du skal gå igennem næsten hele processen for at få et realkreditlån. Men når en køber er forhåndsgodkendt, betyder det, at de bør være i stand til at købe dit hjem, hvis intet ændrer sig med deres økonomi.

Din ejendomsmægler vil sørge for, at forhåndsgodkendte købere er dem, du interagerer med, så du ikke spilder din tid med folk, der ikke kan købe boligen.

Forhandle de bedste vilkår.

Din ejendomsmægler ønsker at skaffe dig de bedste vilkår for dit salg. Det er det, de bliver betalt for at gøre. De er dygtige til at forhandle – det er trods alt noget, de gør regelmæssigt for flere kunder. Når du skal gå til forhandlingsbordet, vil du have en dygtig forhandler til stede på dine vegne. De vil sikre, at du får de bedst mulige vilkår for dit salg.

I de fleste tilfælde vil du have så mange penge som muligt for dit salg. Men du har måske andre vilkår, der er lige så vigtige, som f.eks. at afslutte salget hurtigt, hvis du skal flytte på grund af arbejde. Din agent vil kende dine behov indgående og vil presse på for at sikre, at disse behov opfyldes gennem salget.

Vær til stede ved boliginspektionen.

Hjeminspektionen vil give dig de hårde fakta om boligens tilstand – fakta, der vil danne grundlag for forhandlingerne fremadrettet. Du ønsker at have din agent til stede ved inspektionen, som repræsenterer dine interesser.

Din agent kan følge med under hele inspektionen, så han/hun kender tilstanden af dit hjem og er klar til de potentielle problemer, som køberen kan bringe op under forhandlingerne. De vil også være i stand til at skubbe tilbage, hvis købers agent overvurderer vigtigheden af problemerne i forhandlingerne.

Masser af ejendomsmæglere kan lide at komme med undskyldninger for, hvorfor de ikke vil deltage i inspektionen. Nogle af dem er “det er for køberens skyld, jeg har ikke ret til at være der” eller “en advokat frarådede det”. Sludder – det er lamme undskyldninger. Hvis du ikke er til stede, er det umuligt at afgøre, hvad der er et reelt problem, og hvad der ikke er. Ganske ofte overvurderer en boliginspektørrapport simple problemer, hvilket får boligkøberne til at spørge om månen.

Tiltag til vurderingen af boligen.

Vurderingen er en anden vigtig begivenhed, der har stor betydning for salget af din bolig. Vurderingsmanden kan have spørgsmål om boligen, som skal besvares for at lette vurderingen – din ejendomsmægler vil være der for at besvare disse spørgsmål og gøre vurderingsmandens arbejde så nemt som muligt.

Hvis vurderingsmanden f.eks. har brug for at vide noget om væsentlige opdateringer, som du har foretaget på boligen, kan din ejendomsmægler give disse oplysninger. Denne slags oplysninger kan have stor indflydelse på den endelige vurderingspris på dit hjem, så du vil gerne sikre dig, at de leveres fuldt ud til vurderingsmanden.

Hvor vurderingen overhovedet finder sted, bør din ejendomsmægler tilbyde vejledning om, hvordan du er klar til den.

Samarbejd og løs eventuelle resterende problemer til lukningen.

Der er så mange små detaljer, der skal tages hånd om for at lukke salget af et hjem. Din REALTOR vil tage sig af alle disse fine punkter og løse ender, så du ikke behøver at bekymre dig om dem – eller bekymre dig om at blive overrasket på en måde, der forstyrrer afslutningen.

Ting som at tage sig af certifikatet for røg- og kuliltealarmer, endelige aflæsninger af vand/kanaler og lignende – det er opgaver, som din ejendomsmægler vil håndtere.

Få den bedste pris for din bolig.

En ejendomsmægler, der kender værdien af din bolig, er den bedst kvalificerede person til at forhandle på dine vegne. Der er ingen garantier for, hvordan tingene vil falde ud, men du kan stable oddsene i din favør ved at bruge en professionel til at kæmpe for den bedst mulige pris.

Sluttelige tanker om, hvad ejendomsmæglere gør for deres kunder

Den bedste beskrivelse af en ægte professionel er en problemløser. De mest dygtige agenter arbejder utrætteligt for deres kunder. Reality-tv-versionen af ejendomsmæglere, der bare viser tre smukke boliger og derefter indkasserer en stor fed løncheck, er langt fra virkeligheden. De bedste ejendomsmæglere kan beskrives med disse ord – de skildrer alle, hvordan nogle agenter går ud over det sædvanlige i en transaktion.

• Juggler
• Psykiater
• Koordinator
• Scheduler
• Mediator
• Fidus
• Fidus
• Gopher
• Therapeut
• Social media marketer
• Venne
• Alle fag
• Mirakelarbejder

Håbentlig, har du nu en bedre forståelse af, hvad en ejendomsmægler laver hele dagen. Måske kan du bedre værdsætte det arbejde, der lægges i dem, der er cremen af cremen, når det kommer til agenter.

Om forfatteren: Ovenstående Real Estate oplysninger om, hvad gør en ejendomsmægler gør, blev leveret af Bill Gassett, en nationalt anerkendt leder inden for sit felt. Bill kan kontaktes via e-mail på eller på telefon på 508-625-0191. Bill har hjulpet folk med at flytte ind og ud af mange Metrowest-byer i de sidste 33+ år.

Tænker du på at sælge dit hjem? Jeg har en passion for ejendomshandel og elsker at dele min markedsføringsekspertise!

Jeg servicerer ejendomssalg i følgende Metrowest MA byer:

Jeg servicerer ejendomssalg i følgende Metrowest MA byer: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton, og Uxbridge MA.

Summary

Artikelnavn

Hvad gør en ejendomsmægler for købere og sælgere

Description

Se, hvad en ejendomsmægler gør for købere og sælgere bag kulisserne hver dag.

Author

Bill Gassett

Udgivernavn

Maksimal Real Estate Exposure

Udgiverlogo