Hvis du tidligere er blevet udsat fra en ejendom, vil der være en registrering af det på din profil hos domstolene. Selv om du måske ikke behøver at se disse optegnelser ofte, vil de dukke op i enhver baggrundssøgning, som en ejer af en ejendom foretager på dig. De fleste ejendomsejere foretager disse søgninger og baserer deres beslutninger på resultaterne. Derfor skal du holde dig ajour med dine optegnelser, og det kan du gøre med en udlejningshistorikrapport.
Hvad er en udlejningshistorikrapport?
For at smide en lejer ud skal ejeren af ejendommen have en civilretlig dom, der er godkendt af domstolene. Da denne aktivitet udføres gennem juridiske og officielle kanaler, findes der en registrering af den inden for disse domstole. De særlige udsættelsesoptegnelser er arkiveret under en lejers udlejningshistorik og danner grundlaget for en udlejningshistorikrapport.
Hvordan finder jeg gratis ud af udsættelsen?
Hvis du er blevet udsat gennem de rette juridiske kanaler, skal der være en optegnelse af det. En kreditrapport eller en rapport om udlejningshistorik er noget, som du kan bede om, da det er offentligt tilgængeligt. Den kan ses af alle kreditoplysningsfirmaer, og det er der, du kan spørge om din udsættelseshistorik.
Du skal blot gå til et kreditoplysningsfirma (et større firma som Experian) og indsende papirerne for at anmode om din udlejningshistorikrapport. Kreditoplysningsfirmaet videresender anmodningen og indhenter dine optegnelser fra retten. Det eneste, der er tilbage, er, at du skal gennemgå det kedelige og lange papirarbejde for at tyde de detaljer, du leder efter.
Hvor længe eksisterer udsættelser i udlejningshistorikken?
For de fleste amerikanske stater forbliver en udsættelse i gennemsnit i omkring 7 år i registret. Udsættelsen forbliver i registret i denne periode, hvorefter den forsvinder fra registret og ikke vil dukke op offentligt igen. Detaljerne om den vil stadig eksistere i retten, men de vil ikke være tilgængelige for kreditoplysningsfirmaer.
Hvor lang tid tager det, før udsættelsen dukker op på en rapport om udlejningshistorik?
Den tid, det tager for udsættelsen at dukke op på din journal, afhænger af hastigheden af domstolene i dit område. Nogle domstole er mere effektive, mens andre tager sig tid på grund af deres behandlingshastighed eller deres arbejdsbyrde. Du kan dog forvente, at en tvangsudsættelse, som retten har besluttet, vil dukke op på din straffeattest inden for 30 til 60 dage efter dommen. Når den gør det, kan du se den på din udlejningshistorikrapport.
Hvordan kan du fjerne udvisningen fra din udlejningshistorikrapport?
Det er på ingen måde svært at få fjernet din udvisningspost. Du skal blot indgive et andragende i den statslige jurisdiktion, hvor din dom blev afsagt, og betale indleveringsgebyrerne. Betal eventuelle udestående saldi og sørg for at præsentere din historie og andragende så grundigt som muligt.
Hvis du er en investor, der har at gøre med lejere, der gør dit liv elendigt, så kontakt os her, og vi kan tale om din situation for at se, om et rimeligt kontant køb af din investeringsejendom ville være i din favør.