Wenn Sie in der Vergangenheit aus einer Immobilie vertrieben wurden, wird dies in Ihrem Profil bei den Gerichten vermerkt sein. Auch wenn Sie diese Aufzeichnungen nicht oft einsehen müssen, werden sie bei jeder Hintergrundsuche auftauchen, die ein Immobilieneigentümer über Sie durchführt. Die meisten Immobilieneigentümer führen diese Recherchen durch und stützen ihre Entscheidungen auf die Ergebnisse. Daher müssen Sie Ihre Aufzeichnungen stets auf dem neuesten Stand halten, und das können Sie mit einem Miethistorienbericht tun.
Was ist ein Miethistorienbericht?
Um einen Mieter zu vertreiben, benötigt der Immobilieneigentümer ein von den Gerichten genehmigtes Zivilurteil. Da dieser Vorgang auf legalem und offiziellem Wege erfolgt, gibt es darüber eine Aufzeichnung bei den Gerichten. Die jeweiligen Räumungsprotokolle werden unter der Mietgeschichte eines Mieters abgelegt und bilden die Grundlage eines Miethistorienberichts.
Wie erfahre ich kostenlos von der Zwangsräumung?
Wenn Sie auf legalem Wege zwangsgeräumt wurden, muss es eine Aufzeichnung darüber geben. Sie können eine Kreditauskunft oder einen Bericht über die Mietgeschichte anfordern, da diese öffentlich zugänglich sind. Er kann von jeder Kreditauskunftei eingesehen werden, und dort können Sie nach Ihrer Räumungsgeschichte fragen.
Gehen Sie einfach zu einer Kreditauskunftei (einer großen wie Experian) und reichen Sie die Unterlagen ein, um Ihren Mietbericht anzufordern. Die Kreditauskunftei wird den Antrag weiterleiten und Ihre Unterlagen vom Gericht anfordern. Nun müssen Sie nur noch den mühsamen und langwierigen Papierkram erledigen, um die gesuchten Details zu entziffern.
Wie lange bleiben Zwangsräumungen in der Mietgeschichte gespeichert?
In den meisten US-Bundesstaaten bleibt eine Zwangsräumung im Durchschnitt etwa 7 Jahre lang gespeichert. Die Zwangsräumung bleibt für diesen Zeitraum in der Akte, danach verschwindet sie aus der Akte und wird nicht mehr veröffentlicht. Die Einzelheiten der Räumung sind zwar noch beim Gericht vorhanden, stehen aber den Kreditauskunfteien nicht mehr zur Verfügung.
Wie lange dauert es, bis die Räumung in einem Mietspiegel erscheint?
Wie lange es dauert, bis die Räumung in Ihren Unterlagen erscheint, hängt von der Geschwindigkeit der Gerichte in Ihrer Region ab. Einige Gerichte sind effizienter, während andere sich aufgrund der Geschwindigkeit ihrer Bearbeitung oder ihrer Arbeitsbelastung Zeit lassen. Sie können jedoch davon ausgehen, dass eine gerichtlich angeordnete Zwangsräumung innerhalb von 30 bis 60 Tagen nach dem Urteil in Ihrer Akte auftaucht. Sobald dies der Fall ist, können Sie es in Ihrem Mietspiegel einsehen.
Wie können Sie die Zwangsräumung aus Ihrem Mietspiegel entfernen?
Eine Zwangsräumung zu entfernen ist keineswegs schwierig. Sie müssen lediglich einen Antrag in dem Bundesland stellen, in dem das Urteil ergangen ist, und die Gebühren für die Einreichung bezahlen. Bezahlen Sie alle ausstehenden Beträge und stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Geschichte und Ihren Antrag so gründlich wie möglich darlegen.
Wenn Sie ein Investor sind, der mit Mietern zu tun hat, die ihm das Leben zur Hölle machen, wenden Sie sich an uns und wir können über Ihre Situation sprechen, um zu sehen, ob ein fairer Barkauf Ihrer Anlageimmobilie zu Ihren Gunsten wäre.