Når du beslutter dig for at iværksætte et boligforbedringsprojekt, bruger du sikkert tid på at overveje stil, farve og om du skal hyre en entreprenør eller arkitekt. Men du må ikke glemme endnu et særligt vigtigt skridt:
Hvad er en byggetilladelse?
Byggetilladelser er skriftlige tilladelser, der udstedes af en by eller et amt til at opføre et projekt. De er påkrævet for de fleste bygge- eller ombygningsprojekter for at sikre arbejdets sikkerhed og dets overensstemmelse med bygge-, konstruktions- og zonelovgivningen. Selv om den nøjagtige proces varierer fra sted til sted, er de typiske trin for opnåelse af en tilladelse:
- Udarbejdelse af en ansøgning om tilladelse.
- Udarbejdelse af en situationsplan for projektet. Hvis dit projekt er omfattende, skal du sandsynligvis hyre en arkitekt eller en anden professionel til at tegne projektet, som det vil blive bygget (for at vise, at det vil opfylde bygge- og zonebestemmelserne).
- Planlægning af en aftale om godkendelse af planen. Du kan muligvis få en godkendelse personligt ved en “over-the-counter”-gennemgang. Eller byen kan tage flere dage eller uger om at gennemgå planerne. Processen kan blive forlænget endnu mere, hvis byen kræver rettelser og revisioner.
- Opretning af tilladelsen. I de tilfælde, hvor der kræves en tilladelse, skal du indhente den, før du udfører noget byggeri på din ejendom.
- Planlægning af inspektioner. Når du udfører byggeriet, skal du planlægge inspektioner under hele processen, så byen kan kontrollere, at du handler i overensstemmelse med dine planer.
- Fuldfør dit projekt, og få den endelige godkendelse fra byen.
Projekter, der kræver en byggetilladelse
Det er ikke alt byggeri, der kræver en byggetilladelse. Om dit projekt kræver en tilladelse, afhænger af, hvad der kræves i din lokale byggelovgivning. Hver kommune er underlagt sin egen kodeks, som har sine egne krav til tilladelser. Koder har en tendens til at afspejle regionale forhold. I Florida kan bygningsreglerne f.eks. fokusere på sikkerhedshensyn forårsaget af fugtighed og varme. I landdistrikter, der er udsat for skovbrande, kan bygningsreglementet indeholde strenge krav om brandsikring.
De projekter, der sandsynligvis kræver en tilladelse, er projekter, der ændrer en bygnings struktur eller anvendelse eller har potentiale til at skabe usikre arbejdsforhold. Du skal f.eks. sandsynligvis have en byggetilladelse for at:
- tilføje eller fjerne vægge
- ændre brugen af et rum (f.eks. ved at omdanne en garage til en stue)
- ændre rørføringen i dit hus
- omlægge taget på dit hus, eller
- nedrive en del af dit hus.
Projekter, der normalt ikke kræver en tilladelse, omfatter:
- ommaling af dit hus
- indbygning af køkkenskabe
- udskiftning af visse køkkenmaskiner
- omlakering af din indkørsel
- installation af gulvbelægninger eller
- opsætning af et lille hegn.
Foruden at indhente en byggetilladelse skal du afhængigt af projektets omfang muligvis indhente særlige systemtilladelser, f.eks. tilladelser til elektricitet, VVS-installationer eller mekanik. Det kan f.eks. være nødvendigt at indhente en VVS-tilladelse, hvis du planlægger at installere en underjordisk sprinkler til græsplæner. Eller du skal måske have en mekanisk tilladelse for at installere et centralt klimaanlæg.
Den eneste måde at afgøre, om dit projekt kræver en tilladelse, er ved at kontakte din bys bygge- og tilladelseskontor. De fleste har oplysninger online, som du kan gennemgå. De er også vant til at besvare spørgsmål pr. telefon og personligt, så tøv ikke med at henvende dig for at finde de svar, du har brug for.
Hvem sørger for tilladelsen?
Hvis du har hyret en entreprenør til dit projekt, er det sædvanligt, at entreprenøren sørger for – eller på entreprenørsprog “trækker” – tilladelsen. Det er en god idé, fordi det typisk er den person, der trækker tilladelsen, der er ansvarlig for, at byggeriet følger reglerne.
Hvis du trækker tilladelsen, vil du blive betragtet som entreprenør (i det mindste i byens øjne) og være ansvarlig, hvis der opstår problemer med byggeriet. Entreprenører er også ofte bekendt med processen og byens inspektør(er). Entreprenørens allerede eksisterende forhold til byen kan være til din fordel.
På den anden side kan du, hvis din entreprenør tager betaling pr. time, spare penge ved selv at udfylde tilladelsespapirerne og indsende dem. Omfanget og kompleksiteten af dit projekt vil hjælpe dig med at afgøre, hvilken måde du bedst kan samarbejde med byen og få en tilladelse.
Hvad sker der, hvis jeg undlader at få en tilladelse?
Hvis dit projekt kræver en tilladelse, skal du få en tilladelse. Hvis du arbejder med en entreprenør, der foreslår at springe dette trin over, skal du overveje at gå videre til en anden entreprenør.
Hvor besværlig processen end kan være, vil det være bedre end at have med byen at gøre, hvis den finder ud af, at du burde, men ikke har en tilladelse. Byen kan tvinge dig til at indhente en tilladelse og kan fordoble eller tredoble tilladelsesgebyrerne. Den kan også lukke dit projekt eller kræve, at du river dit arbejde ned (f.eks. fjerne en væg for at se, hvad der er bagved), hvis der er tvivl om, hvorvidt arbejdet blev udført i overensstemmelse med bygningsreglementet. Kort sagt, det er ikke risikoen værd. Se “Opdagelse af uautoriseret byggeri, når du sælger dit hus” for at få flere oplysninger om indhentning af en tilladelse, efter at byggeriet er afsluttet.