In diesem Artikel:
- Warum ist eine Einzugscheckliste wichtig?
- Was gehört auf eine Einzugscheckliste?
- Wie erfasst man den Zustand einer Mietwohnung?
- Wie macht man seine Wohnung bezugsfertig?
Es gehört mehr dazu, neue Mieter in die Wohnung zu bekommen, als einen Mietvertrag zu erstellen, ihn zu unterschreiben und ihnen den Schlüssel zu geben. Nach örtlichem Recht sind Vermieter möglicherweise verpflichtet, eine Inspektion des Mietobjekts durchzuführen, bevor die Mieter einziehen und erneut, wenn sie ausziehen.
Nach dem Consumer Housing Trends Report 2019 der Zillow Group planen 61 % der Mieter, die im nächsten Jahr umziehen wollen, weiterhin zur Miete zu wohnen. Nutzen Sie unsere herunterladbare Checkliste für die Wohnungsbesichtigung, um den Einzugsprozess zu vereinfachen und ihn für Vermieter und Mieter weniger stressig zu gestalten.
Warum ist eine Einzugscheckliste wichtig?
Eine Einzugscheckliste bietet Ihnen eine bequeme und übersichtliche Möglichkeit, den Zustand Ihres Mietobjekts im Auge zu behalten und es auf Schäden zu überprüfen, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.
Für Vermieter: Eine Einzugscheckliste hilft, den Zustand der Wohnung zu dokumentieren. Eine Checkliste kann helfen, Mieter für Schäden, die während des Mietverhältnisses auftreten, zur Verantwortung zu ziehen. Die Dokumentation bereits vorhandener Schäden kann dazu beitragen, die Wahrscheinlichkeit von Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter im Zusammenhang mit der Rückgabe der Kaution zu verringern.
Für Mieter: Eine Checkliste für die Wohnungsbegehung hilft Mietern, den Zustand ihrer Wohnung objektiv zu beurteilen. Sie kann auch als schriftliche Dokumentation dienen, falls es in der Zukunft zu einem Rechtsstreit kommt. Schließlich kann eine Checkliste für die Wohnungsbegehung ein Hilfsmittel sein, mit dem Mieter eine Bestandsaufnahme dessen machen können, was der Vermieter vor oder während des Mietverhältnisses möglicherweise reparieren oder verbessern muss.
Im Allgemeinen sollte die Checkliste für die Wohnungsbegehung von beiden Parteien unterzeichnet werden, sobald Vermieter und Mieter sie ausgefüllt haben. Geben Sie Ihrem Mieter unbedingt eine Kopie. Vielleicht möchten Sie eine weitere Kopie der unterzeichneten Checkliste dem Mietvertrag beifügen und sie abheften, bis der Mieter auszieht.
Tipp: Es ist eine gute Idee, im Mietvertrag festzulegen, wofür der Mieter verantwortlich ist, um die Mieteinheit in gutem Zustand zu halten. In ausgewählten Staaten können Sie mit dem Zillow Rental Manager ganz einfach einen Mietvertrag erstellen, ändern und mit Ihrem Mieter unterzeichnen – alles online.
Was beinhaltet eine Einzugscheckliste?
Unsere Einzugscheckliste ist mit einem separaten Abschnitt für jeden Raum innerhalb des Mietobjekts organisiert, so dass Sie jeden Punkt leicht durchgehen und überprüfen können. Die Checkliste umfasst:
- Inspektionspunkte, aufgeschlüsselt nach Zimmern
- Spalten, um den Überblick über die Reparaturkosten zu behalten
- Zusätzliche Felder, um die Inspektion an die Besonderheiten Ihrer Immobilie anzupassen
- Felder für die Nachsendeadresse(n) Ihrer Mieter, damit Sie bei Bedarf nachfassen können
- Unterschriftenzeilen für bis zu drei Mieter
Tipp: Wenn Sie zusätzliche Schlafzimmer oder Bäder haben, drucken Sie bei Bedarf zusätzliche Kopien der Seiten 2 und 3 aus dem Download aus.
Wie halten Sie den Zustand einer Mietwohnung fest?
Bei all den Schritten, die mit der Besetzung Ihrer Wohnung verbunden sind, kann es leicht passieren, dass man bei der Besichtigung kleine Dinge übersieht. Sie können die Abkürzungen in der folgenden Tabelle verwenden, um Dinge wie den Zustand des Teppichs, rissige Badezimmerfliesen oder Flecken an der Wand zu notieren.
Tipp: Detailliertere Notizen können Sie im Kommentarbereich unter jedem Raum notieren. Erwägen Sie auch, Fotos zu machen, um sie dem Formular beizufügen.
Wie machen Sie Ihre Immobilie bezugsfertig?
Es gibt ein paar Dinge, die Sie tun sollten, um Ihre Immobilie für einen neuen Mieter vorzubereiten, wie zum Beispiel:
- Terminieren Sie professionelle Dienstleistungen, um notwendige Reparaturen durchzuführen.
- Beschaffen Sie alle benötigten Materialien, wie Farbe, Glühbirnen oder neue Jalousien.
- Räumen Sie den Garten auf, indem Sie mähen, harken und überwucherte Pflanzen beschneiden.
- Waschen Sie die Fenster und reparieren Sie zerrissene Fensterscheiben.
- Wechseln Sie die Luftfilter in der Klimaanlage.
- Schließen Sie alle Schlösser neu auf.
Bei der Begrüßung Ihres neuen Mieters ist es auch eine gute Idee, ihm Anweisungen zu geben, wie er die Versorgungseinrichtungen einrichten, die Miete bezahlen, eine Mieterversicherung abschließen und Wartungsprobleme melden kann. Bleiben Sie während dieser arbeitsreichen Zeit mit dem Zillow Rental Manager organisiert, dem einfachsten Weg, Ihr Angebot zu verwalten, Mieterbewerbungen zu bearbeiten und Mietzahlungen online einzuziehen.