Für viele Menschen, insbesondere Studenten, kann die Anmietung ihrer ersten Wohnung aufregend und herausfordernd zugleich sein. In Kalifornien liegt das gesetzliche Mindestalter für den Abschluss eines Vertrags – einschließlich eines Mietvertrags – bei 18 Jahren. Es gibt jedoch Ausnahmen für volljährige Minderjährige und Personen, die verheiratet sind oder dem Militär angehören.
- Wie bereitet man sich auf die Anmietung einer Wohnung vor
- Hier ist, was Sie bereithalten sollten:
- Wie Sie Ihre Kreditwürdigkeit ermitteln
- Wie man als Student eine Wohnung mietet
- Budgetierung für die Miete einer Wohnung
- Haben Sie Fragen zur Anmietung einer Wohnung? Stellen Sie Fragen!
- Was ist bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu beachten
Wie bereitet man sich auf die Anmietung einer Wohnung vor
Stellen Sie sicher, dass Sie über ein ausreichendes Einkommen und/oder qualifiziertes Vermögen verfügen. Wenn Sie mindestens ein Jahr lang am gleichen Ort arbeiten, können Sie Ihre Verantwortung unter Beweis stellen.
Hier ist, was Sie bereithalten sollten:
- Einen gültigen Ausweis
- Kennen Sie Ihre Finanzen, einschließlich Ihrer Kreditwürdigkeit
- Einkommens- oder Vermögensnachweise, Kontoauszüge und/oder drei aktuelle Gehaltsabrechnungen
- Fahrzeugschein und Versicherungsnachweis, wenn Sie einen Parkplatz suchen
Wie Sie Ihre Kreditwürdigkeit ermitteln
Viele Erstmieter haben keine etablierte Kreditgeschichte. Eine Kreditauskunft gehört zu den Dingen, die die meisten potenziellen Vermieter oder Vermietungsunternehmen prüfen werden, um festzustellen, ob Sie für die Anmietung einer Wohnung in Frage kommen oder nicht. Möglicherweise werden Sie auch gefragt, ob Sie ein Girokonto und ein Sparkonto haben. Wenn Sie keine Bonität haben, müssen Sie möglicherweise eine höhere Kaution hinterlegen und/oder einen Bürgen/Mitunterzeichner stellen.
Nach Angaben der Kreditauskunfteien:
- Alles, was über 800 liegt, ist ausgezeichnet
- 740-799 ist sehr gut
- Zwischen 580-669 ist mittelmäßig
- Alles, was unter 579 liegt, ist schlecht
Bevor Sie sich eine Wohnung suchen, sollten Sie Ihre kostenlose Kreditwürdigkeit bei Equifax und TransUnion abfragen, damit Sie wissen, wo Sie stehen. Sie sollten dies einige Monate vor der Wohnungssuche tun, damit Sie Zeit haben, eventuelle Probleme in Ihrem Bericht zu beheben oder anzufechten, falls Sie welche haben. Wenn die Punktzahl unter dem liegt, was Sie gerne sehen würden, sollten Sie den Bericht genau durchgehen… möglicherweise gibt es falsche Daten, die Sie anfechten können.
Wie man als Student eine Wohnung mietet
Die meisten Vermieter und Vermietungsfirmen haben Einkommensanforderungen – das kann ziemlich schwierig zu beweisen sein, wenn man ein volles Pensum an der Schule absolviert. Wenn das der Fall ist, ist es wichtig zu wissen, dass es Möglichkeiten gibt, sich für die Anmietung einer Wohnung mit Hilfe von Studienkrediten zu qualifizieren. Hier sind 3 Möglichkeiten, wie Sie sich als Student für die Miete einer Wohnung qualifizieren können.
- Einen Mitunterzeichner für den Mietvertrag haben
- Eine größere Kaution zahlen
- Einen Mitbewohner finden
Budgetierung für die Miete einer Wohnung
Realistische Finanzplanung steht ganz oben auf der To-Do-Liste für einen Erstmieter. Vergewissern Sie sich, dass Sie genug für Einzugskosten, Mietversicherungskosten, Kautionen, Gebühren für Haustiere und die Einrichtung Ihrer Versorgungseinrichtungen gespart haben. Überlegen Sie auch, welche Ziele Sie für die Zukunft haben und ob Sie Ihr derzeitiges Einkommen beibehalten wollen. Lassen Sie Ihre Umzugskosten nicht so hoch werden, dass Sie sich Ihren Lebensstil nicht mehr leisten können.
Kosten, die Sie berücksichtigen sollten:
- Monatsmiete
- Monatliche Nebenkosten: Kabel, Gas, Wasser, Strom, Internet
- Versicherung des Mieters
- Monatliche Ausgaben für Lebensmittel
- Auto und/oder Reisekosten &Versicherung, falls zutreffend
- Schulgeld/Kosten, falls zutreffend
- Haustiermiete, falls zutreffend
Wenn Sie allein leben und Ihnen die Ausgaben zu hoch erscheinen, sollten Sie die Kosten für ein zusätzliches Zimmer und einen Mitbewohner in Betracht ziehen.
Haben Sie Fragen zur Anmietung einer Wohnung? Stellen Sie Fragen!
Hier sind einige Fragen, die neue Mieter vielleicht nicht zu stellen wissen. Stellen Sie sicher, dass es am Tag des Einzugs keine Überraschungen gibt, nachdem Sie Ihren Mietvertrag unterschrieben haben!
- Welche Nebenkosten und Annehmlichkeiten sind inbegriffen?
- Wird die Miete im Laufe der Zeit steigen?
- Ist eine Mieterversicherung erforderlich?
- Was sind die Bedingungen des Mietvertrags?
- Welche Parkplätze stehen den Mietern zur Verfügung?
- Wie sieht die Instandhaltungspolitik aus?
- Wie lauten die Richtlinien für Haustiere und Gäste?
Was ist bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu beachten
Sie sollten Ihren Mietvertrag lesen und verstehen, bevor Sie ihn unterschreiben. Ein Mietvertrag enthält in der Regel die Höhe der Kaution, die monatliche Miete, die Laufzeit des Mietvertrags und alle Regeln und Vorschriften für die Immobilie. Wenn Sie zum ersten Mal einen Mietvertrag abschließen, sollten Sie die Vertragsbedingungen mit einem sachkundigen Berater oder Anwalt besprechen und dem Vermieter oder der Hausverwaltung alle Fragen stellen, bevor Sie unterschreiben.
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Bitte beachten Sie: Dieser Blogbeitrag ist keine Rechtsberatung und sollte auch nicht als solche behandelt werden. Die hier geäußerten Meinungen dienen lediglich der Aufklärung und der allgemeinen Information.