Kesällä viileänä ja talvella lämpimänä pysyvän rakennuksen, joka pitää työntekijät ja asiakkaat viihtyisinä ympäri vuoden, saatat pitää sitä itsestäänselvyytenä.
Kaupallisen rakennuksesi LVI-järjestelmän ymmärtäminen on tärkeä yksityiskohta monesta syystä, eikä vähäisin niistä ole järjestelmän pitäminen käynnissä, jotta et joudu paistumaan kesällä, kun jokin menee pieleen, mikä maksaa aikaa ja rahaa. Tänään kerromme joitakin yksityiskohtia liikerakennusten LVI-järjestelmistä, niiden toiminnasta, huoltotarpeista ja muusta.
Mikä on kaupallinen LVI-järjestelmä ja miten se toimii?
Lämmitys-, ilmanvaihto- ja jäähdytysjärjestelmät, jotka tunnetaan myös nimellä LVI-järjestelmät, ovat olennainen osa nykyaikaisia rakennuksia. HVAC-järjestelmien tehtävänä on pitää lämpötila miellyttävänä (yleensä noin 72 astetta), kosteus tasaisena (40-60 %) ja sisäilman laatu korkeana (pitämällä C02-arvo alle 1000PPM).
Kaupallisia LVI-järjestelmiä on useita eri tyyppejä, mutta yleisesti ottaen nämä järjestelmät toimivat samalla tavalla:
- Ilmastointilaitteet alentavat lämpötilaa johtamalla ilmaa kylmäaine- tai vesijäähdytteisten järjestelmien läpi ja poistamalla samalla myös ylimääräisen kosteuden ilmasta.
- Lämmitysjärjestelmät toimivat periaatteessa päinvastoin kuin ilmastointi-/jäähdytysjärjestelmät, joissa ilma kulkee järjestelmien läpi, jotka lämmittävät ilmaa vedellä, patterikierukoilla tai kaasulla.
- Tuuletusjärjestelmät pitävät ilman puhtaana kierrättämällä ilmaa puhaltimilla ja kuljettamalla ilmaa suodatusjärjestelmien läpi.
Mitkä ovat LVI-järjestelmien eri tyypit?
Jos olet tutkinut rakennusten LVI-järjestelmien vaihtoa, korjausta tai huoltoa, tiedät, että eri järjestelmätyyppien yhdistelmiä on olemassa ylivoimainen määrä. Vaikka tämä on totta, kaikki nämä eri tyypit jakautuvat kolmeen pääluokkaan:
- Single Split System – Tämä on suosituin ja edullisin LVI-järjestelmätyyppi, joka löytyy yleisimmin pienemmistä liikerakennuksista. Nämä järjestelmät mahdollistavat kunkin tilan lämmityksen ja jäähdytyksen yksilöllisen ohjauksen, mikä tekee siitä ihanteellisen toimistotiloihin, joissa on palvelinhuoneita, tai ravintoloihin.
Nämä järjestelmät sisältävät tyypillisesti ilmastointilaitteet, jotka ohjaavat ilmaa kylmäainelinjojen kautta, ja uunit yhdessä järjestelmässä, joka kierrättää ilmaa koko tilassa ilmakanavien kautta. Single split -järjestelmien haittapuolena on se, että jokaista erikseen ohjattavaa tilaa varten tarvitaan ulkoyksikkö – mikä vie arvokasta tilaa.
- Multi-split-järjestelmä – Multi-split-järjestelmät toimivat samalla tavalla kuin single split -järjestelmä, mutta niiden energiatehokkuus on paljon parempi ja ulkotilojen tilantarve paljon pienempi. Multi-split-järjestelmien avulla voit liittää jopa 9 sisäyksikköä yhteen ulkoyksikköön. Näissä järjestelmissä on myös antureita, jotka havaitsevat lämpötilan muutokset ja voivat säätää niitä tarpeen mukaan, jolloin energiaa kuluu paljon vähemmän.
Lämpöpumput tämäntyyppisissä järjestelmissä on myös suunniteltu liikuttamaan ilmaa tavalla, joka toimii lämpimän ilman luonnollisen virtauksen kanssa viileisiin tiloihin, mikä säästää rahaa ja energiaa. Nämä järjestelmät vaativat kuitenkin enemmän asennusaikaa, joten asennuskustannukset voivat olla korkeammat.
- VRF- (muuttuva kylmäaineen virtaus) tai VRV- (muuttuva kylmäaineen tilavuus) järjestelmät – Nämä järjestelmät sopivat parhaiten suurempiin sekakäyttötyyppisiin rakennuksiin, kuten suurempiin toimistorakennuksiin tai hotelleihin.
Lämmön talteenotto VRF-järjestelmät voivat tarjota lämmitystä ja jäähdytystä eri tiloihin samanaikaisesti käyttämällä lämpimän ilman ”hukkalämpöä” rakennuksen alueilta ja toimittamalla sen sinne, missä lämpöä tarvitaan, mikä sopii erityisen hyvin rakennuksiin, joissa on paljon pieniä huoneita. Lämpöpumppu VRF-järjestelmät tuottavat joko lämpöä tai jäähdytystä, ja ne soveltuvat parhaiten suurempiin avoimiin tiloihin.
Kuinka kauan LVI-järjestelmät kestävät?
Jatkuvasti muuttuvan teknologian sekä muuttuvien ympäristöolosuhteiden maailmassa sekä sisällä että ulkona LVI-järjestelmät vaativat erilaista huolenpitoa – ja saatat joutua houkutukseen päivittää niitä useammin. Nykyisten kaupallisten LVI-laitteiden pitäisi kestää 10-15 vuotta. Joitakin tekijöitä, jotka vaikuttavat LVI-laitteistosi pitkäikäisyyteen, ovat:
- Käytön vaativuus vuosien varrella; alueesi ilmasto
- Järjestelmän laatu ja hyötysuhde
- Tarkoituksenmukainen asennus ja kunnossapito
Minkälaista kunnossapitoa kaupalliset LVI-laitteistot vaativat?
Säännöllinen huolto voi pitää LVI-järjestelmäsi tehokkaimmillaan, jolloin se toimii koko odotetun käyttöikänsä ajan – tai pidempäänkin. Sen lisäksi, että kunnollinen säännöllinen huolto maksimoi LVI-järjestelmäsi käyttöiän, se voi alentaa energiakustannuksia, vähentää kalliiden korjausten ja seisokkien tarvetta ja taata asiakkaille ja työntekijöille jatkuvan mukavuuden. Ennaltaehkäisevään huoltoon kuuluvat muun muassa seuraavat tehtävät:
- Kevään ja syksyn järjestelmätarkastukset, jotka sisältävät mm. seuraavat asiat:
- Kaikkien ulkokomponenttien puhdistus ja tarkastus
- Kylmäaineen tasot mitataan ja täytetään tarvittaessa uudelleen
- Puhallin, hihnat, höyrystinkierukka ja muut sisäilman jäähdytysjärjestelmän komponentit tarkastetaan ja puhdistetaan
- Polttimen kokoonpanot, sytytysjärjestelmät ja muut sisäilman lämmitysjärjestelmän osat tarkastetaan ja puhdistetaan
- Säätöjärjestelmät testataan
- Ilmansuodattimet tarkastetaan ja vaihdetaan säännöllisesti, valmistajan suositusten mukaisesti
- Termostaatin ohjelmointi tarkistetaan ja nollataan kausittain
- Kuukausittainen termostaattien, tippakaukaloiden ja viemäriputkien silmämääräinen tarkastus
Käyttämällä ammattitaitoista siivouspalvelua, johon voit luottaa kaikissa huoltotehtävissä lattioiden siivouksesta valaisimien ja LVI-järjestelmien huoltoon sekä maisemointiin ja ikkunoiden kunnossapitoon, säästät energiakustannuksilta, korjauskuluilta ja käyttökatkoista. Jos haluat täyden palvelun vahtimestari- ja kunnossapitopalveluja hotellillesi, ravintolallesi, päivittäis- tai vähittäiskaupallesi, sairaalallesi tai jopa oppilaitoksellesi, ota yhteyttä CSG:hen. Kun olet valmis yhteistyöhön siivousyrityksen kanssa, joka pitää lupauksensa, pyydä tarjous CSG:ltä!