Kun päätät ryhtyä kodin parannusprojektiin, käytät luultavasti aikaa miettimällä tyyliä, väriä ja sitä, tarvitseeko sinun palkata urakoitsija tai arkkitehti. Älä kuitenkaan unohda yhtä muuta, erityisen tärkeää vaihetta: Sen selvittäminen, tarvitsetko rakennusluvan kaupungiltasi tai piirikunnaltasi.
Mikä on rakennuslupa?
Rakennusluvat ovat kaupungin tai piirikunnan myöntämiä kirjallisia lupia hankkeen rakentamiseen. Niitä tarvitaan useimpiin rakennus- tai muutoshankkeisiin, jotta voidaan varmistaa työn turvallisuus ja sen yhdenmukaisuus rakennus-, rakennus- ja kaavoitusmääräysten kanssa. Vaikka tarkka prosessi vaihtelee paikkakunnittain, tyypilliset vaiheet luvan saamiseksi ovat:
- Lupahakemuksen täyttäminen.
- Hankkeen työmaasuunnitelman laatiminen. Jos hankkeesi on laaja, sinun on todennäköisesti palkattava arkkitehti tai muu ammattilainen piirtämään hanke sellaisena kuin se rakennetaan (osoittaaksesi, että se täyttää rakennus- ja kaavoitusmääräykset).
- Ajanvarauksen sopiminen suunnitelman hyväksymistä varten. Voit ehkä saada hyväksynnän henkilökohtaisesti ”over-the-counter” -katselmuksessa. Kaupunki voi myös tarvita useita päiviä tai viikkoja suunnitelmien tarkastamiseen. Prosessi voi pitkittyä entisestään, jos kaupunki vaatii korjauksia ja tarkistuksia.
- Luvan saaminen. Tapauksissa, joissa tarvitaan lupa, sinun on hankittava se ennen kuin teet mitään rakennustöitä kiinteistölläsi.
- Tarkastusten ajoittaminen. Kun suoritat rakennustöitä, sinun on ajoitettava tarkastuksia koko prosessin ajaksi, jotta kaupunki voi varmistaa, että toimit suunnitelmien mukaisesti.
- Viedä hanke loppuun ja hanki kaupungin lopullinen hyväksyntä.
Rakennuslupaa vaativat hankkeet
Kaikkea rakentaminen ei vaadi rakennuslupaa. Se, tarvitseeko hankkeesi luvan, riippuu siitä, mitä paikalliset rakennusmääräykset edellyttävät. Jokaista kuntaa sääntelee oma säännöstönsä, jolla on omat lupavaatimuksensa. Koodit heijastavat yleensä alueellisia kysymyksiä. Esimerkiksi Floridassa rakennusmääräyksissä saatetaan keskittyä kosteuden ja kuumuuden aiheuttamiin turvallisuusnäkökohtiin. Metsäpaloille alttiilla maaseutualueilla rakennuslakiin voi sisältyä tiukkoja paloeristysvaatimuksia.
Lupaa vaativat todennäköisimmin hankkeet, jotka muuttavat rakennuksen rakennetta tai käyttötarkoitusta tai jotka voivat aiheuttaa vaarallisia työolosuhteita. Tarvitset todennäköisesti rakennusluvan esimerkiksi:
- seinien lisäämiseen tai poistamiseen
- huoneen käyttötarkoituksen muuttamiseen (esimerkiksi muuttamalla autotallin olohuoneeksi)
- talosi putkiston muuttamiseen
- talosi katon uusimiseen tai
- talosi osan purkamiseen.
Hankkeisiin, joihin ei yleensä tarvita lupaa, kuuluvat:
- talon uudelleenmaalaus
- keittiön kaappien lisääminen
- tiettyjen keittiökoneiden vaihtaminen
- ajoväylän uudelleen päällystäminen
- lattianpäällysteiden asentaminen tai
- pienen aidan pystyttäminen.
Rakennusluvan hankkimisen lisäksi saatat tarvita hankkeen laajuudesta riippuen erityisiä järjestelmälupia, kuten sähkö-, putki- tai mekaanisia lupia. Saatat esimerkiksi tarvita LVI-luvan, jos aiot asentaa maanalaisen nurmikkosprinklerin. Tai saatat tarvita mekaanisen luvan, jos asennat keskusilmastointilaitteen.
Ainoa tapa selvittää, tarvitseeko hankkeesi luvan, on ottaa yhteyttä kaupungin rakennus- ja lupatoimistoon. Useimmilla on verkossa tietoja, joihin voit tutustua. Ne ovat myös tottuneet vastaamaan kysymyksiin puhelimitse ja henkilökohtaisesti, joten älä epäröi ottaa yhteyttä saadaksesi tarvitsemasi vastaukset.
Kuka järjestää luvan?
Jos palkkasit urakoitsijan hankettasi varten, on tavallista, että urakoitsija järjestää – tai urakoitsijankielellä sanottuna ”hankkii” luvan. Tämä on hyvä ajatus, koska yleensä luvan hankkija on vastuussa siitä, että rakentamisessa noudatetaan sääntöjä.
Jos hankit luvan, sinua pidetään urakoitsijana (ainakin kaupungin silmissä) ja olet vastuussa, jos rakentamisessa ilmenee ongelmia. Urakoitsijat tuntevat usein myös prosessin ja kaupungin tarkastaja(t). Urakoitsijan jo olemassa oleva suhde kaupunkiin voi olla eduksesi.
Toisaalta, jos urakoitsijasi veloittaa tuntipalkkiota, voit säästää rahaa täyttämällä lupapaperit ja toimittamalla ne itse. Hankkeesi laajuus ja monimutkaisuus auttavat sinua päättämään, mikä on paras tapa tehdä yhteistyötä kaupungin kanssa ja saada lupa.
Mitä jos jätän luvan hankkimisen väliin?
Jos hankkeesi vaatii luvan, hanki lupa. Jos työskentelet urakoitsijan kanssa, joka ehdottaa tämän vaiheen ohittamista, harkitse siirtymistä toiseen urakoitsijaan.
Niin hankala kuin prosessi voikin olla, se on parempi kuin asioida kaupungin kanssa, jos se saa selville, että sinun pitäisi, mutta sinulla ei ole lupaa. Kaupunki saattaa pakottaa sinut hankkimaan luvan ja saattaa kaksinkertaistaa tai kolminkertaistaa lupamaksut. Se voi myös keskeyttää hankkeesi tai vaatia sinua purkamaan työsi (esimerkiksi poistamaan seinän nähdäkseen, mitä sen takana on), jos on epäselvää, onko työ tehty rakennusmääräysten mukaisesti. Lyhyesti sanottuna se ei ole riskin arvoista. Lisätietoja luvan hankkimisesta rakentamisen päätyttyä on kohdassa ”Luvattoman rakentamisen havaitseminen kotia myytäessä”.