Emme kuule usein, että Tanskan kaltaiset Pohjoismaat käyvät läpi talousongelmia, mutta Euroopassa annettujen korkotyyppien vuoksi niillä saattaa olla edessään asuntokupla, joka on räjähtämässä. Valuuttarahasto on jo varoittanut, että hintojen nopeaa nousua ”pitäisi tarkkailla”, koska äärimmäisen matalien korkojen vuoksi hinnat ovat nousseet aivan liian nopeasti, erityisesti Kööpenhaminassa.
Eurostatin mukaan maan yksityinen velka on 135 % BKT:stä. Nordea Nordic Investment Fundsin pääekonomisti Helge Pedersem sanoo, että tanskalaisten perheiden omaisuus ylittää tämän luvun, mutta sen arvo voi laskea: ”Jos näiden omaisuuserien hinnat laskevat, cocktail voi räjähtää.”
Muut Pohjoismaat, jotka myös pelkäävät asuntokuplaa, ovat Ruotsi ja Norja. Ne ovat olleet vuosikymmenien ajan monien Euroopan maiden kateuden kohteena niiden taloudellisen kasvumallin vuoksi. Tukholman hinnat ovat nousseet 6350USD/m2, mikä on hyvin lähellä joidenkin Euroopan suurten metropolien, kuten Lontoon, hintoja (6750USD/m2).
Vuoden 2015 aikana hinnat nousivat Ruotsissa 15-20 %, ja 150 % viime vuosikymmenen aikana. Jopa Kansainvälinen valuuttarahasto on pyytänyt maata hidastamaan kiinteistöjen hintojen nousua. Norjassa kasvu on ollut hyvin samanlaista, mutta maa on alkanut tajuta vaaran ja tiukentaa asuntolainaluottoja.
Toinen maa, jossa täydellinen myrsky on saapumassa, on Saksa. Alhaisen korkotyypin ja palkankorotuksen myötä saksalaiset ovat alkaneet unohtaa taipumuksensa säästää ja elää vuokralla ja ostavat kiinteistöjä kuin koskaan ennen. Myös kiinteistöjen hinnat nousevat erityisesti Berliinin, Münchenin, Düsseldorfin ja Hampurin kaltaisissa kaupungeissa. Asuntolainojen myönnytykset rikkovat ennätyksiä, ja monet asiantuntijat sanovat, että asuntokupla on lähestymässä.
Yhdistynyt kuningaskuntakaan ei ole tältä turvassa. Knight Frankin viimeisimmän raportin mukaan ”Keski-Lontoon prime-kiinteistöjen hinnat laskevat tänä vuonna 9 %”. Kupla ei ole kaukana, kun otetaan huomioon kiinteistöjen ylenpalttinen hinnannousu maassa viime vuosikymmeninä. Brexit ei ole auttanut tilannetta: Sijoittajat pelkäävät sijoittaa maahan, koska hinnat ovat selvästi hiponeet kattoa, eikä maan taloudellinen tulevaisuus ole selvä Brexitin jälkeen.
Espanja on täysin eri vaiheessa kiinteistösykliä. Markkinoiden uudelleenaktivoituminen on lähellä, ja sijoittajat alkavat panostaa siihen. Näin suuren kriisin jälkeen Espanja on alkanut toipua suurista kaupungeista, kuten Madridista tai Barcelonasta, joita asiantuntijat pitävät jo nyt turvallisina kaupunkeina sijoittaa. Housersin avulla voit sijoittaa Espanjan kasvaviin kiinteistömarkkinoihin ja monipuolistaa lompakkoasi sijoittamalla eri kiinteistöihin jo 50 eurosta alkaen. Tutustu saatavilla oleviin mahdollisuuksiimme verkkosivuillamme ja aloita rahojesi tuottaminen kannattavasti: https://goo.gl/Qh01C0