Tässä artikkelissa:
- Miksi sisäänmuuton tarkistuslista on tärkeä?
- Mitä sisäänmuuton tarkistuslista sisältää?
- Miten vuokra-asunnon kunto kirjataan?
- Miten saat asunnon muuttovalmiiksi?
Uuden vuokralaisen saaminen vuokra-asuntoosi on muutakin kuin vuokrasopimuksen laatiminen, sen allekirjoittaminen ja avaimen antaminen. Paikallisen lainsäädännön mukaan vuokranantajia saatetaan vaatia suorittamaan vuokrakiinteistön tarkastus ennen vuokralaisten muuttoa ja uudelleen heidän muuttaessaan pois.
Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019 -raportin mukaan 61 prosenttia vuokralaisista, jotka aikovat muuttaa seuraavan vuoden aikana, aikoo jatkaa vuokraamista. Käytä ladattavaa vuokrasopimuksen läpikäynnin tarkistuslistaa, joka auttaa virtaviivaistamaan muuttoprosessia ja tekemään siitä vähemmän stressaavaa sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle.
Miksi muuton tarkistuslista on tärkeä?
Muuton tarkistuslista tarjoaa sinulle kätevän ja organisoidun tavan seurata vuokra-asuntosi kuntoa ja tarkastaa, ettei siinä ole normaalia kulumista suurempia vaurioita.
Vuokranantajille: Sisäänmuuton tarkistuslista auttaa dokumentoimaan kodin nykyiset olosuhteet. Tarkistuslista voi auttaa pitämään vuokralaiset vastuullisina vuokrasuhteen aikana vuokralaiselle aiheutuneista vahingoista. Ennakkovahinkojen dokumentointi voi auttaa vähentämään todennäköisyyttä, että vuokranantajan ja vuokralaisen välillä syntyy riitoja, jotka liittyvät vakuuden palauttamiseen.
Vuokralaisille: Vuokra-asunnon läpikäynnin tarkistuslista auttaa vuokralaisia pitämään objektiivisen arvion vuokra-asuntonsa kunnosta. Se voi myös toimia kirjallisena dokumenttina, jos tulevaisuudessa tulee joskus oikeudellinen riita. Lopuksi, läpikäynnin tarkistuslista voi olla väline, jota vuokralaiset käyttävät kartoittaakseen, mitä vuokranantajan on mahdollisesti korjattava tai parannettava ennen vuokrasuhteen alkamista tai sen aikana.
Yleisesti, kun vuokranantaja ja vuokralainen ovat täyttäneet vuokran läpikäynnin tarkistuslistan, molempien osapuolten tulisi allekirjoittaa se. Muista antaa kopio vuokralaiselle. Voit halutessasi liittää toisen kopion allekirjoitetusta tarkistuslistasta vuokrasopimukseen ja arkistoida sen, kunnes vuokralaisen on aika muuttaa pois.
Vinkki: Vuokrasopimuksessa on hyvä määritellä, mistä vuokralainen on vastuussa pitääkseen vuokra-asunnon hyvässä kunnossa. Tietyissä osavaltioissa voit käyttää Zillow Rental Manageria, jolla voit helposti luoda, muokata ja allekirjoittaa vuokrasopimuksen vuokralaisesi kanssa – kaikki verkossa.
Mitä muuton tarkistuslista sisältää?
Muuton tarkistuslistamme on järjestetty siten, että jokaiselle vuokra-asunnon huoneelle on oma osionsa, joten voit helposti käydä läpi ja tarkastaa jokaisen kohteen. Tarkistuslista sisältää:
- Tarkastuskohteet huoneiden mukaan jaoteltuina
- Sarakkeet, joiden avulla voit seurata korjauskustannuksia
- Lisäkentät, joiden avulla voit yksilöidä tarkastuksen kiinteistösi ominaisuudet
- Kentät vuokralaisesi edelleenlähetysosoitteelle (-osoitteille), jotta voit tarvittaessa seurata tilannetta
- Allekirjoitusrivit jopa kolmelle vuokralaiselle
Vinkki: Jos sinulla on lisämakuuhuoneita tai -kylpyhuoneita, tulosta tarvittaessa lisäkopioita lataamastasi sivusta 2 tai 3.
Miten kirjaat ylös vuokra-asunnon kunnon?
Kun kaikki vaiheet ovat mukana täyttämisessä, pienet asiat jäävät helposti huomaamatta tarkastuksen aikana. Voit käyttää alla olevassa avaimessa olevaa pikakirjoitusta merkitäksesi muistiin asioita, kuten maton kunnon, kylpyhuoneen halkeilleet laatat tai jäljet seinässä.
Vinkki: Voit kirjata yksityiskohtaisempia muistiinpanoja kunkin huoneen alla olevaan kommenttiosioon. Harkitse myös valokuvien ottamista, jotta voit liittää ne lomakkeeseen.
Miten saat kiinteistön muuttovalmiiksi?
On muutamia asioita, joita sinun kannattaa tehdä saadaksesi kiinteistösi valmiiksi uutta vuokralaista varten, esimerkiksi:
- Varaa ammattilaispalvelut tekemään tarvittavat korjaukset.
- Hanki tarvittavat tarvikkeet, kuten maali, hehkulamput tai uudet kaihtimet.
- Pihan siistiminen niittämällä, haravoimalla ja karsimalla umpeenkasvaneet kasvit.
- Pese ikkunat ja korjaa repeytyneet ikkunanverhot.
- Vaihda LVI-järjestelmän ilmansuodattimet.
- Avaa kaikki lukot uudelleen.
Kun toivotat uuden vuokralaisen tervetulleeksi, on myös hyvä antaa hänelle ohjeet siitä, miten hän voi asentaa yleishyödylliset palvelut, maksaa vuokran, hankkia vuokralaisvakuutuksen ja ilmoittaa huoltoon liittyvistä ongelmista. Pysy järjestyksessä tänä kiireisenä aikana Zillow Rental Managerin avulla, joka on helpoin tapa hallita listaa, käsitellä vuokralaisen hakemuksia ja kerätä vuokranmaksuja verkossa.